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2014年，农村小夫妻，耗尽三代积蓄52万，在城里买了一套房子，几年后房价升到100多万，夫妻欣喜不已时，突然有人拿着房产证上门：房子是我的，请立刻搬走。 小苏和妻子来自农村，一直是在南京打工。为了不让孩子做留守儿童，2015年，他们举全家之力，包括爷爷奶奶和父母的全部积蓄，买了一套68.1平的安置房。 这套安置房，比商品房便宜10多万，总价52万。房主陈先生很好说话，答应可以分几次付清。2015年，分三次付了35万，2019年付了10万，剩下的7万，约定过户时付清。 安置房得5年才能过户，为了让小苏放心，2015年，陈先生把房产证和土地使用证，都给了小苏保管，名字却还是陈生的。 此时，买卖双方其乐融融，小苏夫妻甚至十分感激陈先生，觉得遇到了好房主。孩子也顺利就读了房子附近的小学，一家人过得温馨而幸福。 小夫妻早出晚归，努力挣钱，希望尽快凑到7万块，如期过户。2020年，快到房子过户的日子时，家门口突然出现7、8个雕龙画凤的年轻人。他们拿着房产证，要求小苏一家腾房。 看对方来势汹汹，小苏没敢看对方的房产证，而是立刻打电话给房主陈先生，却根本打不通。那伙人撂下一句话，让他们尽快搬走，接着扬长而去。 担心、失望、恐惧涌上心头，找到当时的中介，中介表示，他们爱莫能助，建议小苏找律师。房主找不到，中介没办法，可是小苏一家住在这里，人家找他们却很容易，很快电梯里就贴满了原房主的照片，上面写着：欠债还钱，明天带工具砸门。 小苏夫妻相信了，大概是房东欠了别人的钱，拿房子抵债了。出事后，就再也联系不上陈先生了，小苏夫妻只好找了律师。他们最担心的是，房子现在到底在谁的名下。 律师申请了调查令，到房管局查到，房子现在已经不在陈先生名下，而是过户给了庞先生。 小苏夫妻不明白的是，房产证明明在他们手里，房子怎么过户的呢？调查后发现，陈先生办理了挂失，重新办理了房产证，并于2019年，和庞先生签了房屋买卖合同，过户到了庞先生名下。 律师觉得有些棘手了，如果庞先生是善意第三人，并且房子已经过户到他名下，那小苏一家就再也无法要回房子了，只能要求陈生归还当初的买房款。然而现在的房价，早已不是当初的房价，52万，不可能买到这样的房子了。 细心的律师注意到，2019年，像小苏家住的房子，当时房价在120到140万之间，取中间值，大约130万，庞先生和陈先生签的合同，房价是73万多，远远低于市场价。 这一点很可疑，于是，小苏夫妻将陈生和庞生一起告上法庭，认为他们签的合同无效。没想到，陈生压根不承认把房子卖给了小苏，他说他跟小苏借了钱，房子是抵押给小苏的。房子空着，就让小苏家暂住，还清了钱，就把房子要回来。 小苏：这太假了，买房合同在这里，我们本身没什么钱的人，而且买房前互相不认识，怎么可能借钱给他？ 对于恶意买房，陈生和庞生一口否认。为此，他们提供了房屋买卖和过户手续。法官发现，合同上的价钱是73万多，而他们在法庭上陈述的是110万。 这时，陈生讲述了一个三角债的故事。陈生借了戴先生110万，想要把以房还债，可是戴先生不肯。刚好庞先生想要买房，就以帮陈生还债的方式，支付房款。也就是说庞先生不需要支付房款给陈生，只要帮他还债就行。 那么事实到底是怎样呢？戴先生说，庞先生确实是要买房，帮陈生还了欠款。 法官却提出质疑，小苏一家一直住在那套房子里，如果庞先生确实要买房，得去看一下房吧。他就没看到房子里住着人，并且房子已经卖出去了吗？ 庞先生说，他的确去看了房，只不过没有多问。接着他提供了两张房屋室内的照片。仔细一看，却和小苏家的装修布置完全不符合。 法官再次要求庞先生说明买房款的款项，这次他改了口。他说110万的房款，有45万，是戴先生欠他的钱。他实际只支付了65万给戴先生。2018年12月4日，分两次支付，一次30万，一次35万。 他提供了银行的流水，显示他和戴先生之间很多往来。可是梳理下来，没有哪一项是买房款项。 陈生通过挂失房产证，补办房产证，再从房屋的勘察，买房款项和转账记录，完全无法自圆其说。他和庞生被认定恶意串通，庞生是恶意第三人，房屋买卖合同无效。 小苏夫妻说：“听到判决的那一刻，他们有种伸张正义的感觉。” 作为普通的老百姓，大多数人，买一套房，就耗尽了全家老小的所有积蓄。买房子的时候，真的是得多方打听，慎之又慎。如果避无可避，遇到不讲诚信的人，收集好所有证据，相信法律也会给我们一个公道。    |
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