要拆？端州府城老房子也有春天

日前，市住建局公开征求

《肇庆市端州区府前路、豪居路、阅江楼历史文化街区保护规划（2021-2035）》意见的公告已截止，

规划很长，一起来看看将带来什么影响？

△区域位置图

01 规划范围与期限

▼  历史文化街区2021-2035年保护规划

▶ 规划范围

府前路：北至城中路和丽谯楼，南到肇庆古城墙，东西两侧以府前路为界。

豪居路：西至古城墙，东至睦民路，北至宋城一路，南至江滨路。

阅江楼：东至华英居，南至西江沿岸，西至天宁南路，北至光明街。

▶ 规划期限

2021-2035年，近期规划为2021-2025年，中远期规划为2026-2035年。

02 传统格局保护、控制和整治

 ▼ 留存历史，延续端州古城商贸盛景

▶ 保护传统格局 非必要不再新建扩建

△府前路传统格局保护结构图

府前路历史文化街区保护结构：

一核☞丽谯楼基座、一轴☞宋城文化轴、一带☞府前路两侧民居风貌特色展示带、多点☞街区范围内的古井、水池、古树名木等。

△豪居路传统格局保护结构图

豪居路历史文化街区保护结构：

一轴☞正东路、两片☞“岭南传统民居片”和“肇庆古城商贸片”、四纵（豪居路、睦民路、新街和立新街）、多点。

△阅江路传统格局保护结构图

阅江楼历史文化街区保护结构：

一轴☞由正东路和阅江路、五带（明直路、近圣里、兴贤里、五经里和朝圣路）、多点。

▶ 控制人口容量和建筑高度

街区内将合理控制人口规模，原则上不增加常住人口，整体做减量规划控制。

△府前路建筑高度控制图

△豪居路建筑高度控制图

△阅江路建筑高度控制图

核心保护范围内新建和改建建筑层数不超3层，总高不超10m。

建设控制地带高度不超6层，总高度府前街区不超16m、豪居路和阅江楼街区不超19m。

▶ 分五类建筑 对应5种保护整治措施

街区内建筑物分为五类，对应“修缮、维修、改善、保留、整治”5种保护整治措施。

△府前路分类保护整治规划图

△豪居路分类保护整治规划图

△阅江路分类保护整治规划图

其中五类建筑

“与历史风貌有冲突的其他建（构）筑物”，

“应按照保护规划的要求进行整治，整治措施可以采取拆除重建或拆除不建的方式，并应按照有关规定办理审批手续”。

03 设施环境改善

 ▼ 区内发展绿色交通 增设公园绿地

▶ 街区内部以步行为主 外部衔接公共交通

街区内部原则上以步行和非机动车交通为主，推动步行街区建设，形成友好的步行环境。

府前路街区：

近期分时段限制机动车进出，转移城中路、城南路停车位；

远期严禁机动车、转移府前路停车位。增加街区外围停车位。

豪居路街区：

对慢行路段（麒麟街、豪居路横巷、新街、立新街以及豪居路两侧）保护恢复历史石板路。

街巷两侧及公交站（如豪居路公交站、睦民路公交站、天宁中路公交站和天宁南路公交站）设置自行车停放区。

远期在睦民路停车场发展垂直停车。

阅江楼街区：

分为城市支路（朝圣路、正东路、明直路、水师营、阅江路）、步行街（近圣里、兴贤里、五经里、光明街）、巷道规划，严格保护现状石板路。

近期规划不增加停车场数量，可按需适当增加停车位数量。

△街区对外道路交通规划图

三个街区周边近期规划新增六条公交线路；

在西江路、端州路等路段规划公交专用道，在星湖大道、端州路等路段规划BRT公交走廊；

粤运汽车站搬迁后可作为公交枢纽站场。

▶ “广场绿化+口袋公园+小型休憩节点”结合

△府前路绿化系统规划图

府前路街区：

在府前广场布置口袋公园，

太平里水井布置景观绿地，

保安里水井、清宁坊太平池和西仁里处的龙眼古树布置小型休憩节点。

△豪居路绿化系统规划图

豪居路街区：

在麒麟街北端入口和新街南段滨江布置广场绿化，

麒麟街27号历史建筑附近、立新街旁绿化带布置口袋公园，

立新街推荐古树名木为线索营造小型休憩节点。

△阅江楼绿化系统规划图

阅江楼街区：

按照主题公园要求重新修缮文昌阁及周边围墙，文昌阁东南轴线设置绿化广场，

在五经里与光明街交叉口、近圣里与麦仔园交叉口规划口袋公园，

在近圣里水闸附近和五经里三巷一号附近新增两处小型休憩点。

04 产业业态引导

 ▼ 融入湾区，传播“古端州，新活力”品牌

▶ 业态指引：发展文创产业、休闲零售、旅游休闲

△府前路历史遗产展示与用地规划图

府前路街区：

府前路两侧民居发展为休闲零售片区，街区西南角一带发展为文创产业园。

在肇庆古城墙南薰门外围设立500平游客服务中心。

可兼容文化创意、商业零售、商业服务、主题旅馆等商业、商务功能。

△豪居路历史遗产展示与用地规划图

豪居路街区：

正东路以北为保留居住和休闲购物区；

新街周边商铺组成为批发零售休憩区，规划业态以批发零售生活杂货、文具、玩具、零食和文创产品及小型餐饮店为主，

新街横巷及周边仓库组成仓储服务区，规模不再增加。

△阅江路历史遗产展示与用地规划图

阅江楼街区：

正东路，鼓励发展适合骑楼建筑特点的小规模零售业，

朝圣路以文化休闲、批发零售类经营为主；

阅江路以休闲餐饮、传统手工艺品销售、家庭旅馆等业态为主。

鼓励挖掘阅江楼馆藏文化资源，参照故宫文创的做法，开发阅江楼乃至肇庆古城的文创产品。

05 周边无新盘，以二手交易为主

 ▼ 教育资源密集，配套成熟完善

▶ 历史文化街区周边教育资源密集

△肇庆市第十五小学

小学：四小、六小、七小、九小、十一小、十五小、十六；

中学：肇中初中部（新校址在122区，详情回顾）、一中、五中；

选择在旧城区置业，

除了刚需改善，更多是投资挑学位地段，

在教资平均大势下，投资学位的风险也增加了，

若能同时搭上历史街区规划的利好，物业的保值升值将更有保障。

【周边二手行情参考】

宝月路（步梯）：5200-5600元/平；

城中路（步梯）：3800-4300元/平；

江滨五路（步梯）：3700-4800元/平；

江滨五路（电梯）：5800-6900元/平。

（以上价格仅为水平参考）

府前路、豪居路、阅江路三大街区，

按规划整理业态后，

能成功否吸引游客、发挖掘出新的商机？

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