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重庆九个中心城区、60个板块的最新房价地图，已梳理完毕，供各位参考。
01 根据「克而瑞重庆」发布的重庆中心城区6月新房住宅成交均价，价格环比上涨、下降的区域，基本“五五开”（区域及板块的商品住宅成交均价均为建面价格、来自网签备案，统计机构克而瑞重庆）。江北区降幅约3.75%； 渝北区降幅约7.74%； 九龙坡区降幅约7.81%； 大渡口区降幅约2.93%； 渝中区大幅上涨38%，主要是受渝中半岛的影响。渝中半岛6月份的成交均价飙升到38813元/㎡，涨幅高达92.5%。这类异常涨幅多半是因为当月成交结构变化，有高价楼盘集中备案导致价格结构性上涨，而非市场因素。
数据整理自克而瑞重庆 02 从区域聚焦到单个板块，我们梳理了九个中心城区各个板块的房价及其环比变化。大部分板块的价格环比变化都比较稳定，不管是上涨还是下降，大多是在“正负3%”的区间内。个别价格环比变化比较大的板块，也非市场因素的影响，多是板块内当月成交结构的变化导致价格结构性上涨或下降。60个板块中，33个板块的价格环比上涨、最高涨幅92.5%（渝中半岛），27个板块环比下降、最大降幅30.55%（金凤）。渝中区在售的新盘本就不多，如果当月再有楼盘集中高价或者低价备案，就会对板块的成交均价造成非常明显的结构性影响。例如渝中半岛，6月成交均价38813元/㎡，环比上涨92.5%，很可能是高价楼盘的备案拉升。成交均价环比上涨的板块：观音桥、溉澜溪、石马河、大石坝、鸿恩寺 成交均价环比上涨的板块：新牌坊、大竹林、照母山、空港工业园、鸳鸯、空港新城 成交均价环比下降的板块：中央公园、空港西区、礼嘉、悦来、龙头寺、回兴、龙兴渝北区绝大部分板块的价格环比变化都很平稳，除了悦来。悦来6月成交均价11980元/㎡，环比下降25.37%。大概率是受新悦佳苑的影响。
新悦佳苑的价格非常便宜，建面7300-7400元/㎡上下。根据之前网上流出的销售价格表，建面30多平米的单间配套，总价还不到30万。成交均价环比上涨的板块：双碑井口、磁器口、大学城、凤天路、曾家、土主、沙坪坝老城、大学城、西永 沙坪坝除了大学城之外的板块，6月成交均价都是环比微涨。大学城6月成交均价约18096元/㎡，环比大涨64.37%。可能是有价格较高的楼盘集中备案。以桃李序为例，目前在售洋房的建面价格17000元/㎡起。
成交均价环比上涨的板块：华岩、含谷、陶家、西彭 成交均价环比下降的板块：杨家坪、九龙半岛、盘龙、石坪桥、石桥铺、二郎、金凤金凤6月的成交均价出现明显变动，环比降幅约30.55%，应该也是受成交结构的影响。金凤今年上半年的成交均价，除了在5月份突然飙升到建面近2万/㎡，其它月份都是在建面1.4-1.5万/㎡上下浮动。所以金凤6月份的成交均价不是真的降了多少，更有可能是少了高价楼盘的结构性影响后，回到常规状态。
数据整理自克而瑞重庆 03 总结来看，无论是九个中心城区还是60个板块，新房住宅的价格都比较平稳。即便有个别板块价格变化明显，也是受到了成交结构的影响。而拉通重庆中心城区新房住宅在今年1-6月的建面成交均价，还是会发现价格虽然整体平稳，但稳中微降。二手房也是如此，大部分二手房若想尽快出售，几乎都只有在价格上做出一些让步。行情如此，对于卖房子的开发商和业主来讲，是不好过的日子。对于想买房的人来说，在有合适的房子且房贷压力可控的情况下，是可以考虑买的。
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