增长中投资不动产，衰退时远离不动产

现在网约车非常普遍，网约车使出租车司机的收入下降了，对不对？

在回答这个问题前，我们看一个更直观的例子。校门口的水果店生意火爆，请问：这个水果商挣的就比别处的水果商多吗？

假设这里的水果商比其他地方的水果商挣得多，那么其他地方的水果商就会来争夺这里的商铺，你出5000元租金，他加价500元，竞争使得该地段的房租上涨，直到这里和其他地方的水果商挣得一样多才会停止。最终，商人在该地段经商能够赚到的与在其他地段持平，而房东拿到了好地段的全部好处。

如果这里的生意不好了，商家挣的不如其他地方多，那么他们就会要求减租，甚至退租去其他地方。最终，商家在该地段经商能够赚到的还是与在其他地段持平，而房东承担全部损失。

现在来回答网约车的影响。答案是：只要替代性职业的收入没有变，那么网约车就不会影响出租车司机的收入，出租车司机与大货车司机或者从事非司机工作的人的收入是一样的。谁是网约车的“受损者”呢？答案是：出租车牌照的拥有者。由于存在套利活动，因此，如果一项资产是流动的，那么在长期均衡中，该资产在哪里都获得一样的收益。

当遇到不利的情况，流动性高的资产会逃离，损失主要由流动性差的资产承担。网约车出现后，部分出租车司机会退出该行业。长期看，出租车司机并没有损失，但开出租车的人少了，出租车公司的收益会减少，出租车牌照的价值会下降。而当遇到有利的情况，流动性高的资产会蜂拥而至，但竞争之下最终它们只得到行业的平均利润，好处归流动性差的资产所有。

不要小看了这样的生活事例。事例虽小，道理却大。我们甚至可以用它推断房价变化、制定投资策略。我们可以推断：一个国家、地区，经济增长的好处将主要由不动产所有者收获，经济衰退的代价也主要由不动产所有者承担。改革开放初，你就去深圳打工，然而一直没有买房，那么大概率你仍然是穷人。但假如你当初买了房，那么基本上你是一位富人。而如果你在玉门、鹤岗买了房子，那就只有惨一种结果。你看，发达地区和欠发达地区的价格差别主要体现在房地产价格上，而不是在工资上。

所以，增长中投资不动产，衰退时远离不动产。