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为防止商品房预售资金被挪用，江西省九江市将对商品房预售资金监管账户展开更加透明化管理。 近日，江西九江住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘的139个商品房预售资金监管账户。购房人在购房时将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。 “对预售资金监管账户实施监管一直存在，但对监管账户进行统一公示，加强社会层面对监管账户的监督工作，则是近期展开的。”九江市住建局房地产市场监管科一位工作人员告诉记者。 上述九江市住建局房地产市场监管科工作人员告诉记者，九江此前便明确，新建商品房预售的首付、按揭贷款，均应纳入监管账户进行集中管理，而近期对监管账户进行公示，意在促进商品房预售监管资金的归集，保证预售资金用于项目建设，防止资金被挪用。 “一些购房者可能会认为，只要把购房款打入房企给到的账户内便可以，但其实这是一个容易被忽略的重要细节。公示楼盘监管账户信息的作用就是提示购房者，如销售人员让购房者将购房款打入其它账号，那么购房者有权提出要求，应将购房款打入公示的指定监管账户内。”上述人士说。 九江市住建局方面表示，购房者可对房企违规收取商品房预售资金的行为进行监督举报，并于官网公布举报电话。 “从实际情况看，预售资金监管过程中，确实存在一些猫腻操作，使得各类预售资金监管被架空。而购房者也无法及时或准确去监督。此次九江公示此类账户，使得购房者购房的时候就可以查证，这样买房的过程中能够意识到此类资金监管的要求，同时也防范了房企营销人员拿其他账号来糊弄购房者的风险。” 严跃进说，后续要积极落实“开盘即监管、账户需公示、违规可举报”的制度，其对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全、确保工程如期交付等都有积极的作用。 “透明化的规则对于保护购房者合法权益、保障资金运作安全，以及确保工程如期交付均具有积极作用。”严跃进表示。 在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，让购房者知晓监管账户重要性、将资金存入监管账户，有利于规避账外收款，但这仅为第一步。 “确保资金按用途、按节奏使用，预售资金只得用于工程费用相关支出，只能按照进度来支持，这些后面的环节更加重要。否则，即使资金进入账户，意义也不大。”李宇嘉认为。 |
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