房子是否能保值，衡量标准很简单，三个要素：城市、地段、配套 然而

房子是否能保值，衡量标准很简单，三个要素：城市、地段、配套。然而在最近几年里，这三要素被一些开发商和自媒体给玩坏了。比如明明是二线人口外流城市，偏要包装地段优势；虽然是一线城市，拼命捆绑学区房概念。这种包装背后，时间越久，问题越大。

购房者买到手里，最后到底是不是优质资产、能否保值？市场已经给出了答案：比如学区房，一个教师轮岗制就给打回了原形。为何？因为配套不够硬！

那么，到底什么才是真正优质的房产呢？还是要回归其稀缺性和保值性。大家都知道，关于房产我做过很多期视频，也写过很多文章，一直鄙视那些粗暴炒房客和蒙头当接盘侠的韭菜。这些人被误导了，根本没有搞清楚到底什么是优质房产，误认为抓住“刚需”就是抓住了“稻草”。

咱们今天就以“恒基·天汇”这个项目为例，戳破“刚需即优质”这个假象，让大家看清一个真相：到底什么样子的房子，才是真正有价值的、稀缺的、保值的资产。

恒基·天汇别墅区项目建在北京朝阳区。自古以来，凡有人口流入的一线城市，才有资格称它的房产能保值。毕竟，越是有钱人，理财和资产增值渠道越有限，而在有发展的城市买房，才能解决资产保值的问题。

想要资产能一直保值，要看它的地段、配套和规划是否有长期性、稳定性。重点在：教育、医疗、出行便利程度，周边的消费环境及公园绿地设施等。

那么，这个孙河别墅区在这些条件上适配程度如何呢？

先来看教育。区别于学区房，孙河别墅区匹配的是国际学校资源。在其周边共有16家国际学校，比如ISB国际、鼎石国际、德威国际、哈罗英国国际等；这里占了北京70%的国际学校资源，也是全国知名的国际教育资源聚集区。同时别墅区内配建了幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中），公立学校资源也很硬。

医疗如何呢？别墅区周边有10家权威医院，包括全科医院-和睦家、国际医疗标准-台湾明德、专业的妇儿医院-美中宜和、地坛医院（三甲医院）、北医三院首都国际机场院区、骨科中医专长的望、友谊医院、和平医院等。

交通便利。建有两横四纵一轨道的立题交通路网。两横:京平高速、顺黄路；四纵:京承高速、京密路、机场高速、京密快速路（在建）；一轨道:地铁十五号线；公交四通八达，出行方便。
购物方便。中央别墅区几十年的发展沉淀了大量高端配套，同时这里近望京、燕莎、国贸等东部城市核心；5公里范围内更有8大购物中心：荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、凯德MALL等。

湿地公园林立。周边有孙河郊野公园、榆悦湾公园、天竺郊野公园等；湿地有蟹岛湖、沙子营。其中，沙子营湿地公园是北京中心城最大的湿地和城市公园，也将是亚洲最大的城市人工公园。
这些配套搬不动、挪不走，会给房产加分使其保值。不仅如此，项目本身的规划也在给资产增值。

别墅区总占地面积39479.049㎡，容积率1.1，总规划仅有150户；户型有两种：平院和叠墅，面积有三档：270㎡、410㎡、440㎡，全部是精装交房标准；一层一户，一户双梯，独立私梯入户。

更令人惊喜的是房子的创新结构，实现了室内无承重体系，8x18自由空间，集平层和别墅优势之大成。这样一套房子，把空间规划的主动权交给居住者，从一居室到四居室，随意由居住者切割划分空间格局。无论是两口精英家庭、四口之家亦或是三代同堂，都能找到符合需求的自在空间布局，真正做到满足全家庭、全生命周期的生活空间营造。这也是恒基天汇倡导的“空间自由”。

所以，如果想买一套房子作为生活居住，兼顾资产保值的需要，结合投资房产的三要素来看，#如果一生只有一套房子# 恒基·天汇这种项目才符合新财富阶层对核心资产的切实需要：因为地理位置好极具稀缺性；因为配套够硬极具保值性；因为房屋规划和创新户型的设计极具宜居性、私密性以及不可复制性。恒基·天汇这种项目就是优质、稀缺、保值房产的样本，“普通住宅”“标准化住宅”并不是。