 之前一阵，公号里发了关于如何走出刻舟求剑思维系列的一篇文章（体制内如何摆脱刻舟求剑的思维桎梏？），感谢读者厚爱。现在我们也是分批次来，接上前次的内容，今天先在职业生涯个人心理预期、城市选择、如何买房这几件大事上，谈谈如何避免刻舟求剑思维，回归问题的本质。不当之处，敬请各位批评指正。 第一，个人心理预期问题。 前一阵有新闻：据调查，在2700份调查问卷中，有67.65％的大学生，认为自己毕业10年以内会年入百万；有超过20％的同学认为自己毕业后就会月薪过万。 其实这样的心理预期很正常，我记得知乎上曾有一匿名文章，说一用户刚考进体制内，内心异常激动，想着自己以后不说省部级高官，起码也是省内市州一级大员。后来经历毒打发现社会如此艰难，于是不断放低心理预期。其实对于大多数基层公务员来说，尤其是人多的单位，当个科长都是非常费劲的。 我说的心理预期还不仅仅是这种个人心理预期，更是社会资源整体减少以后，全社会年轻人整体心理预期都要下降。2004年11月至2005年5月，日本著名社会观察家三浦展进行了一系列社会调查，发现一个重要的变化：数量庞大的日本中产阶层开始分化，“由'中流’上升为'上流’的实属凤毛麟角，而由'中流’跌入'下流’的却大有人在”。他出版了《下流社会》一书，其中观点今天看来都不过时。三浦展做社会调查时，日本社会经济正面临拐点。中国经济也告别了过去的高速增长，“内卷”就是这种社会发展阶段的必然场景。 上一代人的历史经验，比如努力工作就能升职加薪，存钱买房就能享受资产升值，只要不断努力奋斗就会明天会更好。这其实都是搭上了过去几十年中国经济增长快车才有的好事，如果经济增长下降会怎样？看看日本年轻人就知道了。 笔者在此绝非危言耸听或是避世消极，而是告诉大家，我们这代人，大概率要经历社会从父辈们的“扩张型社会”，向未来“收缩型社会”转变。这不是简单的经济衰退，而是包括经济、社会各方面的总体发展趋势。对我们来说，一定要调整战略思维。 比如从追求激进到追求保守，从追求成功到追求避坑，从考虑努力追求社会阶层上升，到考虑努力避免社会阶层下移。从考虑国家社会组织方方面面的大事，到多考虑个人进退柴米油盐鸡毛蒜皮的小事。少冒险少折腾，轰轰烈烈死得快，平平淡淡才是真。   第二，城市选择问题。 不管是公务员考试岗位报名，还是后续遴选考试，现在机会都越来越开放了，不少公务员遴选二次择业都有天南海北的选择空间。到底是去一线城市，还是一般二三线城市，甚至更低一层的地方，到底去哪里好？ 这里说一个问题，你的人生层次不取决于城市，而取决于你所在的社会阶层。你在哪里能够更容易混一个中产，大概率去那里错不了，只要别太差，不是某岗啥的就行。大多数人这一辈子都是社畜，都是基因的过客，既然如此，为何不选择一个舒服一点，让自己基因有可能多延续下去的地方活着，看看中国生育率最低的地方在哪里，就知道要逃离哪里。大家都是普通人，短短一生平平无奇还选择啥hard模式，何必给自己找不痛快呢？ 一线城市之所以是一线城市，就是要源源不断有全国最优秀的年轻人为之奋斗打拼，才能保持自己的竞争力。我们个体如果不能做到一线顶层，只是一个一般中产，不管是工作还是子女读书，随时都面临全国最优秀的韭菜竞争，压力是非常大的。见过大城市只有一套房的底层土著吗？如果你在大城市只有一套房，你孩子未来很有可能就是这种底层土著。因为基因的随机性权重很大，你孩子很可能没有你这样的天赋和运气更上层楼。 如果能在一线城市有套房，等于是给孩子一个彩票，万一孩子在一线留不下来，把房子置换到二三线，孩子就可以躺赢，其实这才是一线城市最大的好处。其他好处对普通人来说其实还是太虚，在高房价和竞争压力面前基本都被消解，否则为啥一线城市生育率这么低，这是生存环境恶劣带来的本能保护。我想，这才是对于普通人来说，人往高处走的最现实价值吧。找个高一点的地方，未来躺下去，还有战略缓冲的空间，当然前提是你要能有后代。 所以到底去哪里，笔者认为其实就看两点： 第一，哪里买得起房就去哪里。买不起房的地方，再好你都是杨白劳，你和这座城市发展红利没有任何利益捆绑，城市发展水平与你无关。你和修完房子就回老家农村的农民工兄弟一样，大家都是贡献劳动力的干电池，用完就扔。 第二，哪里还有人流入就去哪里。这个大家都懂，没有人就没有未来，房价都保不住。中国那么大，多去选择一下吧一线不行二三线城市，上海广州深圳不行还有长三角珠三角其他城市。一些二三线省会城市和发达省份很多非热点城市也不错，就像炒股，不一定买茅台这样的大蓝筹，有些小而美的公司收益也不错。  第三，买房问题。 过去二十年城市化发展，让一群买房族、炒房族赚的盆满钵满，也养活了很多房地产大咖甚至一群自媒体大V。不少人天天售卖总结各种房地产投资秘诀。笔者这里借用一句台词：我不是针对谁，在座各位大概率都是垃圾。 时代环境早就变了，还拿过去二十年炒房的逻辑去套路韭菜。任何发财秘诀一旦被总结出来大家都知道，这个策略就大概率失效。大多数大V的策略都是过时的，要看就看他们有没有与时俱进的新东西。这里说一下，讲房地产行业，黄奇帆的意见不能不听。在笔者印象中，他每次关于地产的讲话，基本都管用五到十年甚至更久。可以说，地产不谈黄奇帆，观遍楼市也枉然。 未来，买老城区，大概率老旧小区只维护不拆迁，居住环境一般，也很难有货币补偿。买新城区，人口流入担心不够，等待周期太长。想十年左右置换一次，一是怕二手房很难有人接盘，二是城市化顶峰已过，未来城市内部格局和核心位置很难再有变化。最关键的是，大多数城市房价长期上涨状态被打破，房子投资属性不断弱化，所以未来老一套的玩法大概率失效。毕竟，房地产已经超额完成历史使命，属于房地产的时代已经过去了。 未来怎么办？未来买房淡化投资，回归居住属性，同一城市范围内，找到配套相对不错的次新区域，选择物业好，居住环境不错，业主主要是自住而非出租的地方，房子保值率更高。一定要注意物业要好，自住率高。最简单的一点，只有自住的业主多，日后电梯老化了，其他设施坏了，业主更有动力一起掏钱解决。如果是给租客的，能将就就将就吧。所以满足这两点的地方，房子才不会随着时间的推移，而沦为很多大V口中的高层贫民窟。 以上是笔者个人的思考，之后还会有其他方面的交流，今天先写到这里，欢迎大家评论留言互相交流，我会认真学习吸收的，其他问题我们下一期再谈论。  |
