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这两天， 上海的气温天天逼近40℃ 闷热程度可想而知！  然而 家住沪太路665弄的 陈女士却向小坊反映 她家里更热！ 最热的时候竟然达到了41.8℃ 简直就是住在了'桑拿房' 连空调都无能为力  这到底是怎么回事呢？   原来，陈女士家所在的小区几年前因为维修漏水，把屋顶的隔热层给拆除了，结果一直到现在都没有复原，今年连续的高温天，小区里，62户顶楼居民就过上了'火热朝天'的日子！  那么，隔热层维修的进程 到底'卡'在了哪里？  坊记来到了陈女士家。上午10点，室外温度35℃，而住在顶楼的陈女士家，即便开着空调，温度设置到24℃，屋内气温仍有31.8℃。  难以忍受的陈女士，只得将湿毛巾挂在脖子上 为自己降温。  陈女士 6楼居民： 太热了！干家务汗水都会滴入眼睛里，需要毛巾不断地擦，衣服都是湿湿的。到了中午，空调开着，席子、家具…所有物件表面摸起来都是烫手的。 同住6楼的蔡女士告诉坊记者，7月14号，市区最高温度40.6℃，家里的温度竟然还要高，达到了41.8℃，热的连空调都罢工了。   蔡女士 6楼居民： 我们家空调坏了2个，每个月的电费1000多元，因为是24小时不停开的  坊记了解到 目前，小区共有62户顶楼居民 都过着这样'火热朝天'的日子 由于屋顶没有隔热层 仅剩一层黑色的防水材料 在阳光下曝晒 此前，小区因维修漏水，将隔热层拆除，结果，一直没有复原，一拖就是6年。为了这事，他们曾多次联系居委会、物业、业委会、街道房办，却迟迟没能解决。 陈女士 6楼居民： 找了房办，他们告诉我不在政策范围之内，所以没有办法。 记者从物业了解到，该小区建造于1996年，由于6楼居民一直反映漏水，2016年，曾对屋顶进行大修，当时，发现隔热层已严重老化，于是做了拆除处理。 郁建国 小区物业经理： 施工单位发现，上面的隔热板都因为老化，风化后像粉末一样，在没办法的情况下，将这些隔热板拆除，清运掉。 然而，苦于没有资金 将隔热层复原的事宜 就被搁置到现在 就连屋顶大修的这笔费用 也是花了4年时间 通过公共收益才还清的 郁建国说，根据当时的设想，隔热板是要做的，但由于资金没有落实，向居委会、业委会打了报告，告知相关情况。所以，居民反映的情况都是事实。 对于上述情况，小区业委会也表示无奈。多年前，小区维修资金已不足30%，他们曾多次提出征询，加以筹措，但最后均以失败告终。 诸国玲 小区业委会主任： 目前维修基金几乎为0，要征集维修基金比较难，业主通不过，我们也做过多次工作，听过几次意见。 我们还动了个脑筋，哪个门洞，他们自己自发商量，自己筹措资金，解决，但是也有难度，因为1楼，2楼居民很多通不过。 维修资金缴纳不齐 而房子又面临各种老化、故障 急需修修补补 这恐怕是很多老小区 都面临的难点和痛点 实际上，业主每年在缴的物业费，是用来支付物业日常运行开销的，而'维修资金'则是用来支付小区公共部位设施维护费用的，它们是两码事。 根据《上海市住宅物业管理规定》第65条，小区维修资金如果低于30%，就必须要进入到一个再次筹集的阶段，否则会导致整个房屋后续的维护都会出现问题。 如果单靠小区公共收益来托底 可能也是'杯水车薪' 小区业委会主任诸国玲告诉坊记，目前资金缺口不是一点点，小区的公共事业就只有停车费，该项收费业委会每个月收入8000元，全年也就是9万多块钱；还要承担小区内水管坏了、居民家中污水管坏了等费用，都是急用。 房子坏了，需要及时修补 一方面考验的是物业、业委会 对'维修资金'的使用和管理 另一方面，也需要小区居民 的自觉度、配合度 对于沪太路665弄金纺小区居民们的困扰，小区所属的共和新路街道表示，接下来初步制定两步走方案。 居欢 共和新路街道城运中心主任： 一方面，街道房办将进一步指导业委会按照程序全面听取居民意见，优化小区维修资金续筹方案，通过社区自治途径，解决该问题。 另一方面，街道将争取把金纺小区的屋顶改造工程纳入美丽家园建设项目，向相关部门申报，并积极沟通，争取早日落到实处。 金纺小区的顶楼住户们 已经忍受了6年 热火朝天的夏季高温 希望街道、居委、物业、 业委会，包括各位业主 能有一个积极的推进 解了这份燃眉之急！ 今日·帮侬忙·坊记：计青牧 古灵精怪、行侠仗义的水瓶上海小囡 市民大爆料 坊记帮侬忙 坊记 | 计青牧 摄像 | 查家旻 编辑 | 金莹莹 |
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来自： 阿福根 > 《物业、业委会、志愿者》
