|
连续一整周，我早上一打开手机，总能噼里啪啦收到一个租赁合同案件沟通群里发的照片。 照片是双方对峙的情形。一个门两拨保安守，要想进这个门，会被两拨保安查。 荒唐至极！ 其实就是一个简单的租赁合同，只是被租赁的房屋涉及区域比较大而已。承租人是个国企，拖欠了一年多的房租。拖欠房租的同时，所有权人们都看明白了一点，这家企业的宿命就是破产。 吃了一年半承租人“画的大饼”之后，所有权人提出了解约，不是着急要回承租人所欠的租金，大概率也是拿不回来的，只是不想让自己的损失再扩大。再不拿回房屋，损失的可就不是一年半的租金了，会是两年、三年…… 然后，承租人一破产，开开心心继续去其他国企上任，亏的就是仅仅所有权人…… 其实，看明白这一点后，谁都不会再忍、再让了…… 幸好合同中明确约定了欠十天租金，所有权人就可以提出解除合同。依法、依约，所有权人邮寄送达了解除租赁合同通知。 承租人也签收了。然后，继续画大饼，不断地在画大饼！ 所有权人肯定是吃不下这大饼了，所有权人收回了房屋。收回的过程，并不费力，因为这些房屋本就被闲置，里面都是空的，没啥需要清点、保管的东西。 万万没想到的是，承租人居然纠结了大量社会人员堵在园区门口，造成了“一个门两拨人”守的荒唐局面。 双方僵持，一个24小时，接着另一个24小时。双方都投入了巨大了人力，这背后是巨大财力的支撑。也不知道这家濒临破产的承租人，怎么有钱雇佣如此强悍的队伍的；更不知道的是，这家企业围堵产区的目的是什么？双方既没有合作的基础了，承租人也根本没有履约的能力。库房都闲置一年半了，无力打理，怎么所有权人收回房屋了，就去堵门了。典型的“拥有时不珍惜，失去了方知可贵”！太晚了些…… 僵持，我可以理解。荒唐的是，承租人认为租赁合同没有解除，他们仍有合法租赁期。 这就没有任何道理了。合同约定了解除事由，承租人也签收了解除通知，而且在三个月内没有到法院起诉或者到仲裁委去主张合同没有解除。 也就是说，合同解除的事实，是极为清楚的！“义正言辞”地叫嚣，合同解除必须经过法院或者仲裁委确认，真是让人无语！ 要是解除每一份合同，都需要法院和仲裁委，司法机构早就设置了一个“确认合同解除审判庭”了。 既不交租金，又不腾房，接到解除合同通知后更不去司法机关主张权利，只是死死地赖着…… 双方僵持，难受的不止双方，还有当地政府。当地政府挺难的，该管，又不敢管；不管，还不行；管吧，又不真懂；学吧，还挺难…… 所以最简单的方法是，各打五十大板，但好在双方都把保安撤了…… 这个案子收获很多。这里只谈一点，减少麻烦的第一要义是，要跟讲理的人合作，不和不讲理的人共事。其实事前挺难辨认的。 2022年8月12日星期五
|
|
|
