|
一、基础、地下室阶段 1.基坑开挖 1)边坡、独立柱基、后浇带、电梯井、集水坑等开挖尺寸不准确、不精确，未按照图纸进行提前深化，使用放线图，边挖边看图纸，错了再改，施工较随意； 2)部分开挖不能一次到位或施工错误，二次开挖、砌筑砖胎膜再回填（除了一线土质差，开挖塌方，不成型，无施工方案），部分砌筑、抹灰单价高； 3)电梯井、积水坑开挖、砌筑、抹灰、用工多，成本大，浪费严重； 2.降水施工 1)降水不符合要求，多次抽水、重复用工，特别是一些甲方分包降水，外围降水效果没有达到要求； 2)电梯井、集水坑重复降水（无法满足防水施工需要，且不与甲方、分包单位沟通，办理相关手续和签证）； 3)增加费用、延误工期，部分防水施工基层不满足要求，后期存在风险； 3.止水钢板 1)所有第三方检查的重点，但是现场往往因为没有好的焊工、技术人员交底不详细、标准要求不高，重点部位做法不明确、没有先做样板、验收时没有重视、赶工来不及满焊； 2)混凝土浇筑找平时不符合要求，内外各预留150mm，太多（止水钢板没有预留在施工缝里面）或太少（预留外露只有几厘米）； 3)混凝土浇筑施工缝没有高度重视，不满足规范要求，后期风险大，渗漏多，维修工作量大，费用高。 4.地下室混凝土 1)混凝土浇筑前没有高度重视，工人为了方便施工，混凝土坍落度大（后期水化热大）、振捣不密实易裂缝（砼浇筑人员少、振动棒少）， 2)后期渗漏多，基础筏板、外墙、顶板都有不同程度的裂缝、渗漏；交房前后均有裂缝渗漏，多次注浆维修，花钱花工多； 5.后浇带 1)后浇带施工重视程度不够，部分节点做法不符合要求，没有深入研究，导致剔凿、用工多； 2)封堵不到位，后浇带内建筑垃圾太多、积水多，剔凿清理、处理积水等用工多； 3)封堵的钢丝网、施工缝剔凿处理不及时，导致后期裂缝、渗漏、夹渣、生锈等； 4)后期渗漏、剔凿处理、重新浇筑、注浆处理，用工多，费用高，风险大； 6.地下室模板 1)跑模、胀模等引起的结构变形、歪斜、接槎错台、剔凿用工多，结构施工时验收不认真、把关不严，模板加固不到位、垂直度、平整度不复核； 2)混凝土一次浇筑（汽车泵），一泵到顶，导致跑模、胀模、漏浆较多，混凝土超标、超厚、超量等，剔凿、打磨、清理用工多，影响观感、增加成本。 7.地下室积水 1)地下结构渗漏的水、上部用水、养护用水、屋面雨水进入地下室（有的屋面的水全部进入地下室）； 2)预留管道未封堵，外墙、市政管道雨水进入地下室（雨期、汛期），导致地下室积水严重； 3)进入装修阶段，墙面、顶棚结露、发霉、大面积潮湿、雾气影响装修施工、以及竣工验收、交房； 4)采取相关措施抽水、白灰、抽湿机等处理，花费大量的人工、电费、增加成本。 8.建筑垃圾 1)地下室有主体阶段施工时的垃圾未及时清理、特别是一些短钢管、扣件、螺母，三弦卡被混凝土、砂浆包裹变成垃圾； 2)电梯井、集水井拆模不及时、清理不及时，积水、淤泥，后期花大量的工人进行抽水、拆模（无法转扣）、清淤； 3)回填土施工交底不详细、到处污染、泥浆、积水、污染墙面等需要清理、处理； 4)重复用工，花费大量的工人、材料浪费、影响工期； 二、主体阶段 1.钢筋分项 1)钢筋下料，常有长短不符合要求，监理验收不合格、要求的增加钢筋，对钢筋分项重点研究的人不多，看似都懂但又不精，现在施工基本靠班组，特别是一些车库的钢筋，为了施工方便，框架梁下层筋没有通长，基本都是下锚，既浪费钢筋，又影响混凝土浇筑施工； 2)钢筋保护层控制不到位，导致主体认证时检测不合格、鉴定增加费用，地下室重要部位接触土壤的保护层不符合要求，后期生锈、裂缝、渗漏风险。 2.模板分项 1)常见问题就是配模不精细，垂直度、平整度超标、合格率低； 2)顶板极差、净空间合格率低，这些都需要全数检查、逐个剔凿、露筋隐蔽处理、垃圾清理，严重影响主体结构验收、装饰装修施工，粉刷石膏用料多，影响室内净空间、净标高； 3)采用铝模体系的，没有达到理想效果，最终要全数抹灰或粉刷石膏，达不到免抹灰标准。 3.混凝土分项 1)混凝土施工常因人员配置不足、除了常见的混凝土质量通病：蜂窝、麻面、露筋、狗洞、私自加水、振捣不密实等，需要剔凿、修补、处理； 2)垃圾清理不及时，污染楼层、脚手架（爬架）、后浇带、楼层周边，混凝土超标超量； 3)不同标号混凝土控制不到位，未采取有效措施，高低标号混打超用、楼面标高控制不精确、超高超厚，增加成本、影响净标高、净空间、采暖管及地坪装饰装修施工，地坪表面裂缝等。 4.砌体结构 1)原材料差（特别是普通砌块）、进场把关不严，破损多，后期裂缝风险大； 2)未提前排版、提前加工，都运至楼层，切割随意，破损多、浪费多； 3)施工质量一般，观感差、养护不充分，灰缝强度不足，裂缝多，后期风险大； 4)塞缝时间不符合要求，未采用防腐木楔、未防腐、未塞紧、外露墙面，未采用细石混凝土、收缩裂缝，特别是抹灰或交房后爆发裂缝； 5)窗台压顶、门过梁、构造柱等二次结构施工粗糙、跑模、胀模、振捣不密实、剔凿、修补等质量通病； 6)落地灰未及时回收、超量，现场垃圾、材料未及时清理； 5.水电安装 1)施工前，图纸未仔细审查、未按图施工、不精细、出错、剔凿、返工等； 2)预留预埋施工管控不严、定位不准、钢筋偏位、管头封堵不严等施工中常见问题，而需剔凿、重新布管、返工处理； 3)图纸设计不合理、甲方私自变更（无相关手续或变更）、随意调整等引起的更改、返工、用工、以及后期风险、维修回访用工等； 4)装饰装修施工中，管控不严、无验收隐蔽，存在问题多、整改、返工用工多，交房后暴露问题多，需要维修、回访、处理用工、赔偿等。 6.楼板裂缝处理 楼板裂缝通病，导致积水渗漏、顶板返碱、水迹；轻则影响观感、影响验收，重的必须进行修补处理，甚至剔凿、置换处理； 1)部分项目因混凝土存在较大问题，项目部没有引起高度重视，约谈搅拌站、管控混凝土施工班组，导致现场问题严重，多个楼号存在裂缝，影响主体结构验收，影响后期装饰装修及交房的风险，同时需要花钱、花工处理。 2)部分项目竣工验收交房，暴露了顶板裂缝，需要进行维修、处理； 3)顶板裂缝，风险很大，有的随着时间推移，会继续加大发生，有的交房后才发生，关键是当前混凝土质量参差不齐，原材料成本高，厂家追求利益最大化，项目部班组为了好施工甚至偷工、减少投入，甚至私自加水等，埋下质量隐患，也被搅拌站抓住把柄，致使工程质量存在风险，花钱花工处理，增加成本，延长工期、维修回访投诉赔偿风险大。 7.主体验收 1)主体结构施工时，未能按照工艺要求、施工进度安排，合理穿插施工砌体、二次结构施工时间（包括双笼电梯安装），甚至有的已经封顶或快封顶，还未进行砌体二次结构施工，导致主体阶段工期长、塔吊大型机械费用高； 2)主体结构施工质量差，到处剔凿、露筋（墙面、楼面）、处理；顶板裂缝、封闭处理；阴阳角胀模需要剔凿；不同墙体交界处错台严重等问题影响钢丝网固定施工； 3)主体结构施工的混凝土强度、钢筋保护层厚度等检测不合格、需要鉴定处理，增加成本、延误工期； 8.垃圾清理（工序交接） 1)建筑垃圾多，有主体结构剔凿；砌体、二次结构清理不干净、水电安装剔凿；垃圾多次清理不彻底； 2)外墙、窗台、挑板、线条、楼层周边等未能在爬架爬升前（脚手架拆除前）剔凿、清理干净，影响主体结构、影响后期装饰施工； 3)工序交接不严、不重视，管理力度不够，十包九不清，即使最后安排人处理转扣，也影响进度、产生垃圾、增加成本。 三、装修阶段 1.抹灰（粉刷石膏）施工 目前维修回访中，维修最多的就是墙面裂缝，有普通抹灰、有粉刷石膏墙面，材料质量、不同墙体交界处的钢丝网、混凝土墙面的界面剂、填充墙表面网格布、过程施工、隐蔽验收、工序交接非常重要，以包代管不能解决问题，交房后的维修回访用工多、工作量大、用工多，特别是精装修房，需要对乳胶漆进行恢复（色差影响），目前部分竣工项目验收维修回访中分包班组施工的都进行转扣； 针对厨房间、卫生间墙面抹灰、以及部分公区墙面抹灰，大部分项目仍采用的普通砂浆抹灰，也存在部分风险，特别是厨房、卫生间墙面后期面临业主精装修镶贴瓷砖，若因抹灰砂浆强度不足、掉粉、空鼓等，风险较大，应高度重视，目前有部分精装修交房的墙面因瓷砖空鼓存在扯皮现象； 2.外墙施工 外墙施工主要问题就是渗漏，通过各个项目监理、甲方、总包等管控，总体质量有所提高，但因为外墙装饰造型、铝板、铝合金线条等存在风险，导致渗漏，包括目前部分项目交房好多年，仍在进行投诉、维修； 部分工程因甲方设计外墙造型铝合金线条存在问题，导致外墙渗漏严重、墙面壁纸、顶棚等返碱发霉，返工量大，甲方已对线条进行处理，但后期仍有风险； 部分工程交房多年，有的外墙多次维修，没有处理好，找不到具体渗漏的部位和原因，且只能采用滑板维修，价格高（500—600元/天），要现钱，很难一次性解决， 外墙施工必须高度重视，除了表面抗裂砂浆的厚度、网格布容重、真石漆的施工质量等，不能出现漏水、透水现象，重点是阴阳角、门窗、挑板、造型、线条等关键部位；同时外墙填充墙塞缝、螺栓孔封堵、预留洞封堵等检查处理、工序交接、隐蔽验收非常重要，责任到人，否则后期投诉多、费用高、影响保修金拨付。 3.防水施工 防水施工存在的问题较多，地下室底板、墙面、顶板、外墙、屋面、门厅、雨棚、露台、连廊（倒灌、下一层渗漏）、厨房、卫生间等导致的渗漏； 1)较多渗漏：地下室底板、外墙、顶棚（车库顶板）、管道吊洞、出墙管道； 2)一般渗漏：外墙（没有防水或防水施工不符合要求：重点是挑板、造型、飘窗板等）、屋面、门厅、雨棚； 3)较少渗漏：厨房、卫生间楼面； 目前因防水施工不到位，结构自防水达不到要求（混凝土结构裂缝、渗漏），导致注浆、除湿等工作量较大，用工较多，影响工期、增加成本。 4.地坪施工 地坪施工主要问题就是地坪裂缝、影响净空间、净标高（实测实量超标、主体超标）、竣工验收，业主投诉； 主体结构施工时（砼浇筑）找平压光控制不精确、超高，影响采暖管安装（花费大量人工剔凿）； 给水管、采暖管施工前没有策划、过程控制不严、管道重叠、管道表面混凝土厚度太薄甚至没有，导致地坪表面裂缝； 地坪施工：混凝土坍落度太大，泵管浇筑石子太细、找平压光控制不到位、养护不到位、导致表面裂缝、起诉、强度不足等，交房后不符合要求，重新做自流平处理。 5.屋面施工 部分项目屋面施工不符合图纸设计或规范要求，因屋面施工工序多，时间长、管理不足、隐蔽验收和工序交接管控不严，导致存在问题较多，特别是一些项目屋面分包班组施工，偷工减料，不按规范要求操作： 1)渗漏：结构未蓄水检查，楼板存在裂缝、吊洞不实、漏振、麻面、孔洞等导致渗漏；珍珠岩找坡，施工不规范、水泥含量、珍珠岩里面含水量大，导致顶板渗漏；防水施工不符合要求，阴阳角附加层、上返、泛水部位封口等处理不到位，导致渗漏； 2)结露、发霉：因防水不符合要求、珍珠岩含水、管道串水、排烟道、排气道串水等导致的渗漏，或顶板结露、发霉，交房项目存在这种投诉的； 3)屋面混凝土（水泥砂浆）无强度、起皮、空鼓、裂缝、受冻、返工等，班组施工未按照交底施工、未有效分隔、混凝土坍落度太大、养护不充分、冬期施工、验收标准不高，过程管控不严，导致诸多施工问题、影响竣工验收、交房后投诉回访多。 部分项目交房后维修回访问题较多，特别是冬期施工表面受冻，导致空鼓、裂缝、起皮、混凝土掉落、露筋（生锈）、破坏防水等，两年或五年质保金退还时物业要求进行维修处理。 |
|
|
