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随着房地产市场不断发展，城市住宅楼也越来越高，出于对生活品质的追求，大多数人都优先考虑电梯房，而买过电梯房的人也知道，它每层的价格是不一样的。通常楼层越高，房价越高，主要原因在于高楼层通风采光效果相对更好，也促使了数以万计国人形成“买房买高”的购房理念。 但是最近两年有一种观点特别盛行，且具有很强的传播性，那就是：能买“楼梯房”就不要买“电梯房”。持有这样观点的人一般有两个考虑，一是信不过电梯房的质量，二是楼梯房得房率更高，户型规整不会有公摊面积多收费的烦恼。此观点一出，很多人在买房时候都会非常纠结，该买什么楼层的房子，是买楼梯房还是电梯房？ 为什么还是有人更愿意买电梯房？ 其实，自从拆迁变得越来越不可能之后，大多数人买电梯房都是从出行方面考虑，毕竟爬楼梯不方便，特别是搬东西的时候，更加凸显电梯的便捷度。 相比起楼梯房要考虑出行、光照和噪音的影响，老百姓的需求不可能样样兼得，而电梯房可选择的楼层就比较多了，只要经济许可，很多人买房更愿意买高一点的楼层：电梯十几秒就能到家，楼层越高，采光、通风和视野越好，受到的噪音污染越小，生活的私密性也能保障得很好。然而，电梯房越来越普遍，其弊端也是不容忽视的，会不会沦为“穷人房”？ 1，房价相对较高，多收费的几率增加 按理说，电梯房容积率高，可容纳的住户更多，房子应该更便宜才对，但现实情况却恰恰相反，因为人口都聚集在一栋楼里，所需要的设备资源也因为人口的增加而不断配备，房价也会随之上涨。还有一点，电梯房的公摊部分比楼梯房要多得多，除了电梯井，还有走廊、建筑外墙、地下车库等都需要住户来买单。 2，时间成本增加，长期来看，安全隐患更大一些 虽然有电梯，无论几楼都可以随时到达，但如果遇到上下班高峰，住得越高，等电梯花费的时间成本就越多。特别是住的时间长了，除了高空坠物等常见报道外，在消防安全、电梯安全、生活用水安全等多方面，电梯房都有其不利的一面。 事实上，过来人归纳的电梯房“痛点”，也是很多人担忧的一面；更有观点认为，随着未来收入提升，人们会逐渐外迁，搬去城郊低容积率、宽敞的小高层、多层洋房居住，毕竟在长期居住这一点上，很多人认为，同样的结构，楼梯房抗震性能和安全性能会比电梯房好，还有就是电梯维修花费高，更不可能随便拆迁了。因为小城市的人口常年保持在“存量”状态，也就注定了电梯房的价值下降，或成“穷人房”。 不过，单纯以电梯房判断不能买楼梯房，未免太武断，原因有3。 第一，城市分化，决定了电梯房的价值不同 在人口日益聚集的大城市和省会，电梯房是不得已的选择，也是城市发展商业、建造科教工程的渠道。假设没有这么多的电梯房聚集，城市也不会形成爆发式的发展进程。反之，随着强劲的人口涌进速度，十年时间，购房置业需求不容小觑，即便电梯房有这样那样的缺陷，照样不缺买家，房说君认为，可以说非但不会变成“穷人房”，反而因为地段城市因素，保值属性会逐步强化。 第二，楼梯房不能再买？城市的老房会陆续加装电梯 解决了大城市的电梯房价值情况后，那些拥有20年房龄，已经建成的多层住宅楼梯房如何解决？还继续保持“无电梯”状态吗？住建部副部长表示，“今后城市发展，要避免一拆了之和大拆大建的方式”，同时，城市老旧小区改造从2019年被提上日程，到2025年前，要完成累计总投资额达到4万亿的旧改工程，为超过1亿居住在老楼的居民改善房产质量和条件。 第三，住宅迎来“新标准”，2楼以上新房将安装电梯 根据今年3月发的住宅项目规范意见稿，指出新建住宅电梯设置应符合下列规定：入户层为二层及二层以上的住宅，每单元至少设置1台电梯，且轿厢深度、宽度不应小于1.40米、1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85-1.10米。入户层为四层及四层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。 可以说以后大家买房，凡是2楼以上的房子都会有电梯的，像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有。此前江苏、浙江等地也出台了自己的新规，要求4楼及以上都要配备电梯，而这次的规定将标准再次下调，在落地后大概率会有更多城市相继跟进落实。 房说君有话说，无论是楼梯房还是电梯房，都有优点和缺点存在，每个人的需求不同，看中的角度也不一样。但从城市发展、住宅标准，以及建筑规定来看，持有这2类房子的人真的要赚了：楼间距大的老房子、安全等级足够的房子。 如何理解？因为老房装电梯首要条件是楼间距大，装电梯后才不会妨碍原先的居住环境，安全等级高，才能保证房屋本身安全抗震，避免了出现问题难以报装电梯。对于楼梯房业主来说，当然是赚到了。 |
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