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今年，全国多地出台政策鼓励农民进城，购买县城房产。 安徽省潜山市印发了《关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后，给予一次性5万元购房奖励。 在江苏省扬州市的宝应县，今年初，当地也印发了《关于鼓励农村居民到县城居住的实施办法》。其中，对农村宅基地房屋面积100平方米以下的，扬州市对农民奖励23万元/户；房屋面积100~200平方米的，奖励25万元/户；房屋面积200平方米以上的，奖励27万元/户。奖励总额中含宅基地有偿退出一次性补偿5万元/户。 另外，吉林省延吉市、江苏省盐城市阜宁县、贵州省遵义市等多地都在今年陆续发文鼓励农民进城买房，并出台了相应的优惠和支持政策。 各地政策或者有所不同，但目前来看最具体额度最实在的还是扬州宝应。不妨以宝应为例子，算笔退出宅基地的费用——“进城费”。 扬州宝应奖励办法：  很明显是面积越大越亏，所以面积大的就不分析了，按面积小的来分析。 根据《中国人口普查年鉴—2020》，到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间，平均每户居住面积达到111.18平方米。这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。 很明显，农村居民人均居住面积应当大于41.76平方米，也就是说即使只是一个三口之家，一个新家的面积要求100平方米也应当是非常合理，甚至是稍微有点小的。 01房价 宝应的房价5000多到10000多之间，某网站公布的均价是9000多。但考虑农民条件没那么好，所以相对降低一些标准，按7000来算。   02物管费 宝应当前物管费应当在0.3-1.6元左右，平均约为0.95，这里也相对降低标准，取0.7。物管费这一项在大部分农村地区应当说是没有的。100方就是70元/月，840元/年。  03燃气费 燃气费。在农村可以烧柴草，烧木头。在城里不可能，只能烧液化气和天然气。其中天然气比液化气要便宜不少，但不是都能用天然气。天然气大约在3元/立方，一年一人测算标准是54立方米。一瓶14.5KG的液化气，收费100多，如果正常一天3餐在家煮，6瓶/年应当说是极低的标准。综合起来大约600元/年。  04水电费 水电费。水费农村可以有井水、山泉水、河水等，自来水需求会少一些，但考虑到南方地区，水费通常都很少，所以忽略差别不计。电费则不同，哪里都要收。普遍而言，农村里用电器会少很多，对应的用电度数电费都少很多。这里姑且取个低标准，每月电费多30元，也就是360元/年。 05日常买菜和日常出行 真正的大头来了。日常买菜和日常出行。村里想吃什么，自己种自己养，很正常的自给自足模式；想去哪里，有双腿或者自行车就够了，远一点来个摩托补充。城里想吃什么，不好意思，全部得买；想去哪里，坐公交打车，靠自己去到目的地不现实，一来拜访亲戚朋友的距离比以往远多了，二来城里的道路错综复杂，有几个村民能独立认清。 所以，日常买菜10元/天每户，日常出行10元/天每户，应当说都是比较低的标准。年化就是各3600元/年。 有人反驳说，城里的房子以后转手能卖啊，可能赚不少。这不是纯看运气的事情？凭什么我村里的房子不能增值，说不定哪一天拆迁？即使再退一步说，城里的房子卖了，你住哪里？所以城里的房子增值出售的问题，因为这是唯一住房，我们就不考虑了。 然后，得出了下面这个表格。  房价差了45W，年生活成本差了9000元。 要知道，宅基地一退，是没有回头的——你不可能再回农村生活了，以后就是城里人，这是一辈子的事。 所以9000元，你还得乘上一辈子，按照房子产权70年算，这个数字是63W，还是没有考虑物价上涨的。 是的，去城里生活，你这辈子起码得多花费108W，这还是低标准的。 |
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