普通人买房很难赚钱的两个原因

转摘

现在那些大城市里面夹心层最痛苦的事情，就是求而不得。

这些大城市的夹心层，和那些没有去大城市的人不一样。这些在大城市的夹心层，他们是和各种机遇擦肩而过。只要在大城市里面生活超过10年以上的人，你问他们过去10年里面，有没有和什么机遇擦肩而过的，他们都能给你说出几个来。

不管是买房，又或者是投资某个行业，如果人生有时光机，让这些夹心层回到十年前，他们每个都能把自己的生活过的更好。

但世界没有时光机，机遇错过了就是错过了，他们现在想到过去的那些机遇，也只能拍一拍大腿了，说当年怎么不下定决心，就搞那么一笔呢。

那些没有去大城市的还留在农村的人，他们倒是没有这种感觉。

因为过去10年，农村也没有什么机遇，他们就是种地，再种地，没有和机遇擦肩而过，也就没有求而不得的痛苦。

彭叔今天到农村去转了一天，看到外面40度的高温，村民还在地里面干活，彭叔觉得农民真的是非常苦。彭叔今天就转那么一圈，稍微走了一下，感觉都有点热的中暑了，那些农民却在那干那么久。就赚那么一点点钱。

现在外面不是没有机会，机会还是有的，但这个机会的成本，和过去相比，相差的太大了。

彭叔举个很简单的例子，彭叔扬州老家的村里面，90年代的时候玩了个典型的空手套白狼，他先跑到中西部某个贫困县，然后跟当地的LD说他是江苏来的老板，要在他们这投资做生意，但希望能给一个地皮，然后那个时候信息不发达，也没办法查这个人的身份，但看他的口音，还有气质，还是相信了他，就把县城里面最好的那个地以抄低的价格，给了他，然后他又回到我们村，说他在外面投资搞了个生意，需要钱，给我们村里面当时是2分利，还是3分利来着，然后就把村里人带过去一看，的确是有个地，然后村里人就把钱借给他，他拿着那个钱，把那个县城的地给搞下来，然后在那开了一家大超市，至今，依旧是那个县城里面最大的超市，而且在各个乡镇还开了连锁。

那个时候的机会成本，很低，你抓住了，就是抓住了。

但是现在不一样了，现在信息高度发达，你想玩这个空手套白狼，你都要有资本才行，没有资本，你空手都不行。

这个放在我们的房产里面，也是一样的。

现在楼市里面还是有投资的机会，但是这个对于普通人来说，基本上关系不大了。

有两个成本，是普通人负担不起的。

1. 金钱成本。现在各地，房价能涨的，大家一眼都能看到，大部分都是那些贵的房子，也就是比当地普通二手房房价要高的房子，这些贵的房子，普通人你能买得起吗？像是北京为例，普通二手房400万到700万，有投资价值的房子普遍在1200万到2000万之间，普通人，能买得起吗？你再想投资房子，你口袋里面没有钱，你也是不行的。

2. 时间成本。现在房价分化的特别厉害，除非那些倒挂的改善新房以外，二手房次新房房价都已经把未来的涨幅给算进去了，也就是说，你买倒挂的改善新房，你大概率能赚钱，但是你买那些已经涨过价的二手房次新房，你还能赚钱吗？就像去年买上海倒挂新房的人，的确赚钱了，但是如果去年买了上海倒挂新房旁边二手房的人，他们中就有一部分没有赚到钱。这个时候，买房就会特别的考验你的技术，而你买房的技术，主要是源于你自己，你自己花时间研究户型、研究小区环境，推演未来的走势，然后实地对比，等等的，这些都是时间成本。那么普通人你一天，能花多少时间去研究房产呢？普通人你每天的时间都用在了上班里面，你还有什么时间去每天研究这些东西呢？就像炒房客说的，想要成为一个入门级的炒房客，至少要和房产中介一起，去看够200套房子，那么大家有没有想过，假设你看一套房，从约房东，到进入，就算一切都顺利，平均1个小时一套，200套，也就是200个小时。按照一天你抽出3个小时去看房，你也需要2个月以上的时间，才能看完。这就是时间成本，更被说现在是跨城买房的时代，你自己城市都不一定熟悉，你再去研究那个城市的产业，城市发展方向，你想想得有多难。