|
于买房的人来说，一般都会选到“黄金楼层”再下手。尤其是在高层住宅中，我们发现了一个普遍现象：在不同楼层之间，会产生价格差。一般情况下，楼层越高，价格越贵。 1下表是沈阳某一高层房源的售价信息统计情况。可以看出，基本上是一层一价。而且也是楼层越高，价格差越大。10层以下和顶楼的价格相对低，27层-32层价格适中，11层-26层是比较好的楼层，19层、20层、21层价格最贵，为黄金楼层。 这种楼层差价现象也反映了沈阳高层住宅的普遍现状。究竟为什么会产生这种楼层价格差呢？   产生楼层价格差的原因有以下几点： No.1 楼层高低决定视野是否开阔 楼层较高，视野范围更广。说的通俗点，推开窗，周边的景观、建筑都可尽收眼底。通风较好，拥有不错的采光。有一种“会当凌绝顶、一览众山小”的惬意之感。心情与视野往往在一定程度上是对等的，视野拓宽，让人的心情更加舒畅。 No.2 在一定范围内，楼层越高，空气质量越好 近些年猖獗的雾霾一直都横行霸道，为了躲避雾霾，越来越多的人倾向买高层，尽可能选较高的楼层。  据某项调查显示，在距离地面10公里-52公里的大气平流层中，灰尘是不会停下来漂浮的，PM2.5和PM10的颗粒物含量基本一致，虽然住的越高并不能保证一点污染没有。但是，住的越低，空气循环减缓、换气受阻，加上汽车尾气的排放、大街小巷餐厅酒馆的垃圾处理，一般以地面排放为主，近地面的低层住宅受污染的程度要大于高层住宅。 No.3 在一定范围内，楼层越高，健康指数越高 某环境专家在一次访谈中提到：“在空气质量较好的中小城市，在高层建筑并不是太密集的地区，高层住宅相比低层住宅，空气中的灰尘浓度会更低一些。所谓的大气污染物，例如悬浮颗粒物、其它气态污染物，在气流的作用下，细微颗粒会悬浮在空中，但由于重力的作用，终会回到地面。在近地面的空气中形成高浓度层，并不会贸然位移到30米的高空中，这也是产生楼层差价的真正原因。 2细心的购房者可以发现，在14层、18层上，有个明显的价格降低，这又是为什么呢？ 其实开发商特殊考虑到了民间习俗中，关于数字的看法。相较于临近的楼层，14层、18层在价格上有一个降低的调整浮动，但相比10层以下以及顶层的价格还是高一些。  楼层的价格差是房产市场上的一项基本规则。14层、18层是有销售市场的，同时也占有一定的楼层优势。现代人的购房法则是：尽可能地考虑到居住的舒适度，恰恰能买到14层和18层的人，也是赚到了！ |
|
|
