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1185个字 阅读时长：4分钟 中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
一半房子去哪了？ 今天看到一个新闻，青岛李某买了一套110平的房子，收房后才发现，套内面积只有60多平方米： 差不多一半房子没有了。 这是为啥呢？ 因为李某买的是超高层楼盘，一共55层，这下电梯的公摊肯定不小了，当时向中介反复询问得到的答复是公摊31%，嚯，这种房子也敢买。 谁知道，到了收房的时候李某才发现，房子小的可怜，小三房最大的也不超过9平米，明显缩水啊。 于是找到测量师一测，才发现得房只有60多平方，几乎一半都公摊了。 找中介和开发商理论，被告知一米厚的外墙有一半也算进公摊面积里，但是销售的时候没有说明，却用公摊系数等专业术语来混淆概念，把购房者绕晕。 一般来说，楼层越低，利用率越高，公摊越少，31%公摊应该到顶了，但是公摊差不多50%，只能说： 这家开发商下手太狠了。 说起公摊面积，不得不说中国的住房制度从香港学了两个屡屡被诟病的制度： 公摊和期房。 反观世界其他国家，大多都没有采用这种方式。 当然，这两个制度室友历史背景的，当年因为某些不太好说的原因，香港涌入大量内陆居民，住房一下紧张起来。 很多没有房子住的人住在楼道、天台和地下室里，房地产一下成了炙手可热的行业。 但是当时香港楼市有几个现实的问题： 一是没有那个开发商有能力开发这么多住房，一是当时香港住房是按栋卖的，不按套卖，新移民也买不起。 这个时候，香港小天才霍英东出现了。 他发明了楼花制度，也就是期房预售，一举解决了开发资金问题，还发明了套内公摊，解决的按套出售的问题。 据说，有了这两个发明，整个香港都疯了，霍英东收钱收到自己都怕了，短短一年多，霍英东就在四方街建起100多栋楼，成为香港地产业的老大。 再后来，内陆改革开发，面临着香港当年一样的住房短缺问题。 于是，霍英东把自己的经验引入了内陆，迅速壮大了住房市场，并且一直沿用至今。 不过，不得不提的是： 香港目前已经取消了公摊，而且期房制度也极少有过烂尾。 我们现在是不是也到了出手改善这两个楼市弊端的时候了。 拓展阅读： 俗话说，下雨天，多读书，经济小年，更应该蛰伏蓄势。  |
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