【原】房屋漏水纠纷，该如何有效处理？

房屋漏水纠纷，是极难处理的相邻权纠纷。

因为担任居委会法律顾问的缘故，经常协助（含现场或非现场模式）处理居民矛盾纠纷调处，遇到最多也是最棘手的问题，就是房屋漏水纠纷的处理。

大致的情形，都是楼上房屋往楼下漏水，也有的是顶楼漏水（较少，这个涉及到公共维修基金使用），严重影响楼下居民的生活。楼上的住户，拒不配合，楼下的住户，头疼不已。

这种问题，之所以难，就是因为楼上楼下同属邻居，要长时间相处。真把关系搞僵了，住着不舒服，体验感极差。但是，想好好沟通，楼上住户即怕出钱又怕麻烦（正常都要砸开漏水部位，重做防水），反正不影响自家，能拖一天是一天。楼下住户还真没有好的办法解决。

到法院去打官司，是最后的解决办法。但是，打官司也有打官司的麻烦。费时费力不说，诉讼成本还不少。诉讼费、律师费（可以省）、鉴定费，都可以修复漏水处好几遍了。再一个，打官司时间周期长，没有一年半载，案件没有结果。就算有结果了，执行也是一个老大难的问题。

另外，打官司，就是真的搞僵了，万一将来楼上住户不服气，再来打击报复恶心楼下住户，也是极有可能的事情。

怎么办？

我有时候开玩笑说，要解决这个问题，最直接的办法，就是以其人之道，还治其人之身。楼下的住户干脆买下楼上住户的楼上房屋，也在相同的地方漏水下去。买不起，就租个半年一年，一定会有效果。

但这真的只是开玩笑。少有人真的会这样操作。最好的办法，还是以解决问题为导向，好好沟通，少些抱怨指责，尽量协商自行处理。

实在不行，只能去打官司了。这是没有办法的办法！

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律赣州运营者简介

钟北斗律师，2006年通过司法考试，2008年正式执业至今。

 擅长：小区业委会选举、物业管理法律纠纷处理、

业委会/物业公司法律顾问服务。