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土地增值税的扣除项目 1.扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 2.房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的，地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等因素，核定上述四项开发成本的单位面积金额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。 3.与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理： （1）建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除； （2）建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； （3）建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。 4.销售已装修的房屋的装修费用可以计入房地产开发成本。房预提费用，除另有规定外，不得扣除。 5.多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。 6.质量保证金开具发票的，按发票所载金额予以扣除；未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。 7.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。 8.契税，应视同“按国家统一规定交纳的有关费用”，计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。 部门核算损益报表格式.xls https://max.book118.com/share/2021/0105/6121203142003044.shtm 财产损失明细表统计台账.xls https://max.book118.com/share/2021/0105/7100144116003040.shtm 财务报表变化汇总对比表.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0105/8061131076003034.shtm 财务部费用报销管理台账.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0105/8061136076003034.shtm 财务成本分析.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0105/7101016116003040.shtm 财务分析报表产品成本分析表及分析趋势图.xls https://max.book118.com/share/2021/0105/8062025076003034.shtm 财务分析报表应收账款账龄分析表.xls https://max.book118.com/share/2021/0105/5200103222003103.shtm EXCEL中如何实现按多条件汇总统计.xls https://max.book118.com/share/2021/0105/6122113142003044.shtm 财务年终工作底稿示例.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0105/7101104116003040.shtm 资产负债表、利润表表头格式.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0105/5032323232003103.shtm 现金出纳表汇总分析报告.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0106/8000020001003035.shtm 小企业会计准则财务报表.xls https://max.book118.com/share/2021/0106/6000032001003045.shtm 新会计准则会计科目.xls https://max.book118.com/share/2021/0106/8000033001003035.shtm 新旧小企业会计制度科目对应关系模板.xls https://max.book118.com/share/2021/0106/6000051001003045.shtm 一般纳税人和小规模纳税人的成本单价对比表.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0106/8000042001003035.shtm 以工代训补贴流程明细表.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0106/7000052001003041.shtm 英文财务会计报表.xls https://max.book118.com/share/2021/0106/6000104001003045.shtm 原始票据签收单格式.xlsx https://max.book118.com/share/2021/0106/7000064001003041.shtm 9.拆迁安置费的扣除，按以下规定处理： （1）房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按（国税发[2006]187号）第三条第（一）款规定确认收入（即按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；或由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定），同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。 （2）开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发[2006]187号第三条第（一）款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。 （3）货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。 |
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