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由于申请执行人对法院执行程序不是太了解，很容易造成申请人、包括但不限于有些律师多多少少都会对执行法官造成一定的误解，这篇文章，我继续带大家看看执行程序中的难点。在什么情况下，即使查封了被执行人的房产也无法执行？  1、屋子里头住了个精神病老太太，你去清场，人家就往墙上撞。处理这样的腾房清场，是必须要找公证监督员到现场录像，120随时待命，但是全国只有极少部分法院能有这样的举措，主要还是因为没有这个条件。 2、房产存在高额抵押，即使拍卖，也没有余值，实践当中很多专业的“老赖”会利用这点逃避执行。（在我国一线城市，因为购房资格问题、房产价值较高无法在短时间内转移财产，所以会选择高额抵押将房屋套现）。 此外，轮候查封的情况下，因为处置权在抵押权人和首封法院，那么协调处置权的问题，就会成为执行法官的一个工作难点。 3、房产权属问题，对于小产权房屋只能查封，不能拍卖。对于共有房屋原则上应由被执行人主动析产，实践当中大部分共有产权都是由申请人主动提起析产之诉，如果申请人不主动提出析产，法院可能也会做出终本。 4、房产超额，这点高院是有明确规定的，案件标的较小的，相处置标的物价值过大的资产（明显超额房产），几乎都是处置不了的。 5、法院质效，法院要结案率，到了每年的年底十二月份，几乎所有法院都在冲刺结案率，这个时候想处理房产相对比较难，法官也会建议暂时终本，待开年再恢复。但申请人有权提起异议。 由此可见，很多朋友可能会想，那这个官司还怎么打？其实，很多问题本身是可以解决的，只是我们没有了解过这里面的程序问题。关于资产能不能执行，干过执行工作的，都会一个动作——“尽职调查”，哪些资产能够被执行处置，在诉前财产保全的时候都应该系统地做个调查。 以上是我的个人说法，各位网友怎么看？ |
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