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9月起，夫妻离婚后房产统统按“新标准”处理，对此不用再争了 古往今来，结婚最必不可缺的就是房子，老一辈认为有了房子才能证明男方值得托付，年轻人认为有了房子才算真正有一个家。由此可知，拥有房产在婚姻中是一个很重要的条件，但若是离婚之后，夫妻的房产应该如何处置呢？ 为解决大家的困惑，今年我国出台了最新政策，根据婚前、婚后的房产的三种情形，父母出资购买的房产的四种情形，提出了相应的解决方法。我们一起来看看！ 一、处理婚前房产的三种方法 如今，越来越多的年轻人在婚前就有充足的经济能力为自己购置房产。那么，就有很多人有疑问了，这样的房产在离婚后应该如何处理呢？根据新规定，有三种处理方法，可以轻松解决大家的疑惑。 第一种方法，夫妻中一方无权分割房产。婚前夫妻中的一方已拥有一套自己的房产，这在离婚后该怎么处理呢？在这种情况下，夫妻双方中有一方在婚前已经全款购房，或者自己还清了房贷，那么，只要房产证上是自己的名字，就属于个人财产，整套房子不需要分割。 但若在交往或者婚姻生活中将房子赠与对方，并且房产证上的名字也是对方的名字，则属于对方的个人财产，也无需分割了。 第二种方法，部分属于个人资产，房贷需均分。若婚前一方已购房，落户自己的名字，但未还清房贷怎么办？在这种情况下，婚前其中一方已购房，并且房产证上是自己的名字，但未还清房贷，需要用婚后两人的共同财产一起偿还，那么，这套房子仍属于个人资产。 购房资金中的首付部分不需要分割，只有双方共同偿还的部分以及房子增值部分，获得房子的一方需要偿还给另一方，生育的房贷也是获得房子的一方偿还。但如果，双方在离婚后，根据房产达成分割协议，则按照协议实行。 第三种方法，将房产视作共同财产处理。若夫妻二人共同出钱买房，房产证已经落户二人的名字，该套房产是否可以均分？在这种情况下，除特殊情况，比如其中一方自愿赠与对方该房产，那么，该套房产是属于共同财产，夫妻二人可以均分。 二、处理婚后房产的三种方法 第一种方法，个人房产不需要分割，双方共同财产需要平分。婚后夫妻中一方使用个人资金支付房子首付，剩余贷款部分是使用二人共同资产偿还。那么，离婚后该房产的处理方法为，首付部分属于个人财产不需要平分，贷款部分属于共同财产，需要二人协商平分。 第二种方法，共同瓜分房产。在夫妻结婚后，一起出资买房的情况下，那么无论房产证上登记夫妻二人谁的名字，这套房子都属于共同财产。离婚后，二人共同瓜分这套房产。 第三种方法，离婚后，子女可与父母共同分割房产。在婚后，房产证加入子女的名字情况下，那么父母离婚后，三人共同分割房产。但若情况为房产证只有子女的名字，那么这套房子为子女个人财产，在子女未成年时由监护人暂时保管，子女成年后，监护人无权和子女平分房产。 三、处理父母出资买房的四种方法 第一种方法，二人无需分割房产。在夫妻两人结婚前其中一方的父母帮其全额购房，并且将房落户在自己子女上的情况下，这套房子属于个人资产。 第二种方法，部分属于共同财产，需平分。在夫妻一方的父母出资付新婚房子的首付，并且房产证只写出资的子女的名字，但婚后需二人共同偿还贷款的情况下，则首付部分不需要平分，使用二人的共同资产偿还的贷款部分需要在离婚后平分。 第三种方法，共同财产需夫妻双方平分。在婚前，双方父母共同出资为儿女购买新房，则无论房产证是夫妻一人还是两人的名字，都属于父母的“赠与行为”，属于夫妻的共同财产。 第四种方法，夫妻两人可以平分。夫妻二人结婚后，父母为其买房，这种情况下无论是一方父母还是双方父母出钱，也无论在房产证登记是夫妻一人还是两人名字，此套房子都属于夫妻共同财产。 小结 综上所述，我国的法律法规越来越健全，行之有效，为诸多夫妻解决了关于房产的疑问。总结一下，离婚后的房产处理情形主要为三大类，看房产是属于婚前，婚后，还是父母出资购买，然后再根据出资比例，房产证上的名字来判别是否属于夫妻共同财产。 同时也可以表明，婚姻生活不仅包含夫妻双方，还有背后所在的两个人的家庭。因此，成为伴侣之前需要谨慎考量，成为夫妻后要双方共同经营婚姻，且行且珍惜。    |
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