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相信大家在不同的网络平台，看过很多关于老破小能不能买的视频，大多数的结论，是不建议买老破小的。 但是，现实生活中，有些人避免不了买老破小，因为资金的问题、因为工作的问题、因为家庭的问题。 所以，今天要和大家分享的是，如果必须要买老破小，该怎么选择，我相信对正穿梭在老城区选房的朋友，会有帮助的。 抖音改变了推送规则，我也好久没有在公众号发过文章了，认为说得有道理的朋友，麻烦给点个赞和在看，支持一下，谢谢！下面直接上干货！ 1 首先，从居住环境的角度，要避开那种敞开式的老破小，这种小区大多数物业管理很差，甚至没有物业管理，无论从卫生角度，还是安全性考虑，都不值得选择。所以尽量买单位宿舍的，虽然物业管理谈不上优质，但至少他会给社区、走廊的卫生，带来一定的保障。 选择好了小区，有必要晚上去考察一下，看一看这个小区、这栋楼的亮灯率。亮灯户少，代表居住率低，反映出后期生活氛围一般，同时因为物业费收的少，影响小区管理。看的时候，别忘了顺便到走廊大吼一声，看看灯亮不亮。如果到了晚上都黑咕隆咚，真还不如去租个平房住。 同时，停车位也很关键，如果有停车需求，着重考虑下将来停车是否方便，停车费用如何。  2 小区选好了，下一步是选房源。首先在楼层方面，一定记住老破小的顶楼不要买，一方面是没有电梯爬楼累，另一方面以前的老房子防晒、防水一塌糊涂。一楼、二楼也尽量不要买，一楼私密性差，蚊虫多且潮湿，二楼可能会返水，这个就不展开多讲了。对于多年前的五六层房子来讲，之前有金三银四的说法，所以还是建议首选三楼、次选四楼。 在户型方面，面积越小、功能性越强，越合适。为什么呢？因为老破小一般都对贷款年限、金额有限制，总价低，才方便你下一次出手。 那种户型特别烂的，没有改造空间的，即使便宜很多，也要谨慎买，不仅仅是自己住着不方便，后期再出手也相当难！此外，老破小的装修大多陈旧，一定考虑清楚了，这套房子是否要翻新装修，如果翻新大约多少费用，以免资金准备不足。  3 最后还有三点，同样很关键： 第一、打听一下，这个屋子以前住的什么人，是不是人走了，你懂得。也很有必要打听一下上下楼邻居的性格，如果遇到一个膈应的邻居，水管漏了都不管，那就只能认倒霉了。我有认识的人，就是因为受不了楼上噪音大，且无法协商，最终搬走了，接下来倒霉的，就是新住户了。 第二、如果是学区房，问清楚了学位的有效性，有的地区对学位的次数和时间是有限制的。 第三、不要买偏远的老破小，比如一些单一厂区的单位宿舍，这种房子厂子还在，尚且有一丝价值，如果厂子倒闭或者搬迁，房子毫无价值。 字数不多，文笔混乱，但句句真心，希望对大家有用！ 声明：数据来源网络，观点代表作者本人，仅供大家参考。 |
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