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如需转载，请联系水哥授权 这是 漂在一座城 原创的 第301篇文章 ▼ 吃过的猪肉少 但见过的猪跑多 ▲ 虽说我不算是租房行业的人，但帮别人租房这个事儿，我确实是，踏踏实实干了三四年了。 咱不敢说是啥资深人士，但毕竟，有那么些经验。 这四年来，我大概帮了十几万的人。 找房子，找室友，转租房子，甚至是要离开这座城市了，专卖一些二手家电之类的。 当然，有些我也没帮上。 虽然说我没有直接帮人找房子或者转租房子，但大家在群里发的信息，或者在平台上挂的帖子，我是都能看到的。 就这么看了三四年，也有了一些小小的经验。 今天给大家稍微整理一下关于租房的小窍门。 也可能都是些老生常谈的东西，但对小白来说，还是有点用的。 大家有什么要补充的，都可以在留言区留言。  关于发帖 不管你是转租还是求租，说清楚自己的诉求很重要。 很多人说，水哥，你帮我在其他群里发一发吧。 我说行，你把自己的需求整理好加上联系方式给我。 然后他就给我丢过来了一句话，几个字。 要么是“求租，哪儿都行，价格xxxx以内”这种； 或者“转租，两室一厅，什么位置”这种。 ...... 不管你是找什么，你不把话说清楚，谁知道你要什么，所以发帖，一定要说清楚。 我给大家打个样： 如果是转租： 地点：3号线江湾镇站500米某某小区（以地铁站、公交站等地方为坐标，并讲清楚离家实际距离） 房型：合租，两室一厅中北次卧，面积15平米，共用厨房、卫生间（讲清楚是合租还是整租，居住面积多少，厨房卫生间的情况） 室友情况：主卧住了一对情侣，不经常做饭 费用：每月2500，押一付三，水1.92元每吨，电费1块9每度，没有物业费，网线需要自己扯（把所有方面的费用讲清楚） 周边情况：离五角场商圈三公里，万达、百联又一城、合生汇等多个大型商场，饮食、娱乐、购物，大型商超一应俱全 租期：2022年3月7号到期，到期可续约 这个是我曾经的一个转租信息，大概就是这个样子。 然后最好是拍房间的全景照片或者视频，这样别人才能第一时间知道房子是什么样子的。 如果是求租的话，数清楚预算范围、位置需求，合租还是整租，还有对卫生间和厨房的要求就可以了。 因为求租往往给的要求是范围式的。 信息要全面，突出关键减少废话。  关于找房子 先说时机。 从过完年到七八月份，都属于租房的旺季，二房东会把价格抬得很高，而且态度也很嚣张。 因为这段时间，他完全不担心自己的房子会租不出去。 过完年回到大城市重新找工作找房子的，毕业的应届生，这些人会涌向租房市场。 最好的租房时机，其实是在年前，因为这个时候，中介缺业绩，二房东担心把房子砸手里，过年的时候空着。 所以年前，不光房源多，价格还比较好压。 再说怎么找。 如果你在网上看到一个房子，哪儿哪儿都好，完美符合你的各种要求而且价格还低，那八成是假的。 这种房子大部分是中介用来钓鱼的，你加了之后，他第一时间会问你要什么样的房子。 你如果问他看中的那套，他会说老早就租出去了。 所以，找房子首先要做好心里准备，因为鱼与熊掌不可兼得。 地段好的，可能小区老破小，还没有电梯； 小区好的，可能离地铁站贼远，门口连个共享单车都没有； 离地铁站近的，可能是商用水电，夏天光电费就能小一千； … 所以没有十全十美的房子，尤其是在大城市租房，你总要牺牲一些需求。 比如你想要离上班的地方近，还要离地铁站近，那你的房子，肯定就要比那些远的贵一些，条件还不一定会好。 因为这样，你把通勤的时间给省了下来。 那你要是想住的好一点，住郊区，两千多舒舒服服地租一个大开间，那每天上班就得挤地铁挤到吐。 所以租房子首先，要看你要什么，满足了核心诉求，其他方面有时候也可以将就。 尤其忌讳那种，看一个房子条件好脑子一热就决定要租下来，结果后面每一天都难受。  关于防骗 之前看《我在他乡挺好的》，里面的主人公交了半年的房租给中介，结果中介卷钱跑路了，房东上门来赶人。 经历过一年前的蛋壳事件，大家对这种事儿都会心有余悸。 所以租房找中介，要么找大中介，要么找那种在本地开了很多年的中介。 而且中介只负责牵线搭桥收中介费，跟你签合同的还是房东，钱也一定交到跟你签合同的人手里。 当然这种直接骗的情况还是少一些的。 租房所谓的“骗”，大部分都更隐蔽一点。 比如在合同上做个手脚，到期的时候到处扣你的钱，甚至是不退押金。 所以租房签合同的时候，不要怕麻烦，一条一条给房东确认。 这样能最大程度上，从一开始就杜绝房东后面坑你的可能性。 因为坑你这样一个吹毛求疵的事儿逼，成本太高了。 无良房东和中介就喜欢坑那种吃哑巴亏的。 不要怕他不把房子租给你，因为你表现的越事儿，反而他更踏实，如果这是个正经房东的话。 利益相关的事情，没有什么情面可讲。  关于中介 这里说的中介，指的是中介、托管、二房东等等一切从事租房行业的人。 如果你所在的地方，租房业务比较发达的话，那你找到房东直租的可能性并不大。 就比如说我所在的上海浦东，在一些地铁站附近，因为本来都是荒地，只是后来搞开发，盖了很多回迁房小区。 而这种地方，活跃着大量的二房东。 它不像市区那种老一点的房子，很多都是个人房东，手里最多有个一两套，或者说自己家的房子出租出去一部分。 回迁房多，也就意味着这个地方的原始户主并没有那么多，二房东可以大量回收毛坯，然后重新装修后挂到中介那里去。 所以，你如果选择了在这一片儿租房，可以多找几个中介之类的，因为你很有可能，会在他们手里看到同一所房子。 而且价格，还不一样。 对没错，有的中介真的是加价加的没一点儿逼数，所以你必须得比价，最后才能得到底价是多少。 因为房子这个东西，不存在说假货之类的，只是挂在不同的渠道罢了。 最后 ...... 这篇文章里面说的，没有那么细致，更多是我个人的一些经验。 如果对租房一无所知的话，可以看看我之前的几篇关于租房的帖子。 这些都属于租房比较干货的东西。 老实讲，我也不属于什么从业人员，所以说的也一点都不专业，大家不要见怪。 我也只是个跟大家一样的租客，只是见得多了，有那么一点点经验。 漂在一座城秉持的初心，就是大家在租房的过程中，能够互帮互助。 都是漂在大城市的异乡人，生活本来就已经很艰难了，有时候来自陌生人的一点帮助，就能让我们感受到无穷的力量和温暖。 漂泊不易，能帮一点，是一点。 |
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