△新力铂园涉嫌违规出售人防车位
2020年11月15日， 还未收房的南昌新力铂园业主周先生 向记者投诉道， 他家花费16.1万元购买的车位， 副驾驶车门打不开 且是只能租赁不能售卖的人防区域的车位。 日前，记者经过走访调查发现， 新力铂园不但涉嫌违规变相出售人防车位， 且在人防工程未竣工验收的情况下， 交付给业主使用。 “通知收房1年多了，我们大多数业主到现在都还没有收房。”投诉人周先生一家人在2017年购买了新力铂园南区4栋的一套住宅，面积125平米，按照购房合同的约定，他应该在2019年7月份收房，但开发商延期了两个月。并且，延期交付的精装房质量，让他一家人“大跌眼镜”。另外，买房时搭售的车位也让他感到心累。
△周先生购买新力铂园地下停车位，竟然打不开副驾驶车门
△新力铂园人防区域的车位
“人防车位还敢拿出来违规变相售卖，甚至还收这么高的价格。”周先生称，当初买车位期间，开发商销售顾问并没有提示这块区域是人防车位，导致他一家人一直被蒙在鼓里。 人防面积有15987.4平方米，工程编号为06035。
根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》（以下简称“《通知》”）规定，“依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。”那么，新力铂园开发商与业主的停车位协议是如何签订呢？根据周先生提供的《新力铂园车位使用协议书》显示，该停车位编号为170号，费用为16.1万元，采取银行贷款方式支付，业主享有该车位的使用权。但该协议书并未明确点明170号为人防区域。 
使用年限方面，该协议书规定，“停车位使用期限与新力铂园小区住宅土地使用年限相同”。其中，新力铂园小区住宅土地使用年限为70年。即意味着，170号停车位的使用期限也为70年。该人防办钱姓负责人介绍道，按照省人防办《通知》要求，使用人防区域停车泊位前，开发商应公示车位的具体位置；并明确告知业主车位所在区域是人防区域或非人防区域；最重要的一点是，双方签订的合同是车位租赁合同，租赁年限在5年内。“符合这三点，我们人防办便认定为正规。”他称。18日上午，记者来到南昌市人防办工程管理处，调取了新力铂园楼盘的规划图纸。规划显示，新力铂园实建人防工程面积近1.6万平米。对此，南昌市人防办人防工程质量监督站郭姓负责人表示，新力铂园的人防工程建设项目2017年开始报建，还在设备安装阶段，未通过竣工验收。
记者了解到，根据国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》的规定，人民防空工程平时开发利用实行备案登记制度。虽然人防业有着谁投资谁受益的普遍原则，但其前提要求是使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。11月17日下午，记者与业主周先生一同来到新力地产集团赣越城市公司，该公司营销部总监汪箐接受了采访。针对周先生质疑开发商违规变相出售人防车位并提出退还车位款一事，汪箐当场同意退还全款，同时承诺会按照程序办理全额退款。 至于新力铂园变相 出售人防车位是否具有普遍性， 此事处理的结果是否意味着像业主周先生这样购买了人防区域停车泊位的业主，均可向新力铂园开发商要求退还全款？17日下午，汪箐表示，“你们反映的几个问题，我暂时没有办法回答，但我们公司会在明天以文字的形式回复你们的问题。”18日上午，业主周先生来电称，正在与开发商方面办理车位退款事宜，对方承诺在一周左右退款。
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