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1998年，开始实施住房改革，主要思想是稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。 无可否认，房地产的发展，对于中国二十多年经济高速发展，作出了不可磨灭的贡献。很多企业，个人都因为房地产的繁荣而富裕起来。 当今世界各国的货币体系，本质上，都属于信用货币体系。经济的发展离不开货币的增发。如果增发的货币，没有一个蓄水池，极容易造成货币贬值，而后形成恶性通胀，经济萎靡不振。这种局面，没有一个国家的政府愿意看到的。因而，对于过去的二十多年的中国而言，房地产，就扮演了货币蓄水池的重要作用。 房地产作为蓄水池的循环原理如下：  房地产蓄水池 简要来说就是：政府卖地给房地产商，房地产商拿自有资金+银行的钱（主要的）+购房者的钱去开发土地，建房子，然后把房子卖出去。 这条循环链，房地产将发挥了很重要的作用，优点：房地产开发商提供了很多的就业机会，以及提供了很多的需求给上下游的企业。政府把土地资源盘活，挣去一部分收入，更大的蛋糕来自于房地产经济链的繁荣带动的税收收入。人民对住房的需求得到了满足，而房子又充当了财富的保值增值工具。缺点：一是土地资源是有限的，一直靠卖地，总有一天会卖光，不可持续；二是高房价的持续，对租金会有促进作用，增加企业，民众的负担，削弱经济的活力；三是高房价直接扼杀年轻人奋斗的欲望。 房住不炒，回归居住属性。有人说保交楼，这是又要炒房的信号了？我看非也，只不过是保民生，保经济，促稳定，保信用体系的重要体现罢了，让居者有其屋，相信未来很多年，大的方向，都不会改变。 那么，一旦房地产不充当货币增发的蓄水池，那谁能替代呢？股市，有这个可能。 股市作为新的蓄水池，循环理论猜想如下：  股市蓄水池 股市蓄水池简要来说，就是政府提供土地给企业建生产，研发基地，换取企业的部分股权；银行，投行给企业资金支持发展；企业给群众提供就业机会，商品服务；企业通过中介机构的辅导，然后到股市上市；股市给投资者提供分红。 这条循环链，股市，将扮演很重要的作用。优点：一是再次盘活了政府的土地资源，而且这样做是具备可循环再生性，给房地产商是卖地开发，一次性，给企业建生产，研发基地是低租甚至免租换入股形式参与，具备可循环性；二是企业给社会提供了就业机会和商品服务，这点跟房地产商，没有多大区别；三是企业更具备创新性，更加促进科技的发展，企业不搞砖头，自然就埋头研究科技创新；四是便利性的上市制度--注册制，给人民看到了创业的冲劲；五是股市的繁荣发展，给投资者带来优质的回报；六是带动了商品经济的繁荣。缺点：一是如何防范企业为上市而粉饰财务，弄虚作假，欺骗投资者；二是如何防范原始股东只为跑马圈钱，上市后大规模套现离场。 股市能否作为新的增发货币蓄水池，更多要看政府的决心。 我们一起期待着。 |
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