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房子未入住，需要交物业费吗？
案情回顾：2021年5月，张某与白银区某小区物业公司签订了物业服务协议。此后，由于张某一直未缴纳物业费，物业公司多次催缴，但张某以未入住为由拒不缴纳物业费。物业公司为维护合法权益，诉至法院，要求张某支付物业费，并承担违约金。 法官说法：张某与物业公司之间签订的物业服务协议系双方当事人之间的真实意思表示，物业公司依约为张某提供物业服务，张某应按物业服务合同及相关规定缴纳物业费。故判决张某向物业公司支付物业费。 很多房子空置的业主认为，房子一直未居住，不需要交物业费。实际上，小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等。即使房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。 法条链接： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 房屋质量问题导致漏水，可以不交物业费吗？
案情回顾：2021年，王某所购买的房屋逢雨天屋墙就会漏雨，一不小心甚至容易“水漫金山”。出现问题后，王某第一时间便要求物业协助维修，但是物业一直未修好。双方争执不下，王某不再按时缴纳物业费。物业公司多次催收无果，将王某诉至法院。 法官说法：王某作为业主，应当按照合同约定支付物业服务费。房屋漏水问题，为房屋建筑质量问题导致，王某所举证据无法证明物业公司提供的物业服务质量不合格，且达到足以认定未履行物业服务合同主要义务的严重程度。故判决王某向该物业公司支付物业服务费。 现实生活中，不少业主认为房屋出现漏水等问题，物业公司没有合理解决就是物业公司的责任，从而拒交物业费。殊不知以房屋质量有问题不可以拒交物业费，也不能以此为由抵扣物业费。一般而言，交房之前及交房之后处在保修期内的质量问题，可以要求开发商整改，物业公司仅有协助维修义务；已过保修期的房屋质量问题可以向物业公司反映情况，并由物业公司向房管部门提出维修基金使用申请；如确因服务原因致其人身财物受损，其可另行诉讼主张权利。 法条链接： 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 物业公司提供的服务业主不满意，能拒交物业费吗？
案情回顾：杨某以物业公司没有按照约定提供安全用水、小区环境脏乱差、服务态度差等提供的服务不满意为由拒交物业管理费。物业公司将杨某诉至法院。 法官说法：本案中，物业公司在提供物业服务过程中确实在某些公共设施维护及保洁等方面存在着诸多问题，但从整个物业服务的情况看，各项基本物业服务工作仍处于正常运行状态，尚未构成严重瑕疵。故杨某以物业服务存在一般瑕疵为由拒交物业费理由不成立。 但是，如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业赔偿。比如：因物业公司在业主安全保障方面管理明显不到位，导致业主财物被盗，物业公司的服务存在重大瑕疵，可以减免物业费。 法条链接： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 媒体来源：白银市白银区法院 |
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