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房屋抵押贷款是以要购买或已购买房屋作为抵押物，从银行获取贷款，用于购房款或经营性贷款。 分以下两种情况：一、已经取得不动产权证（房本），此前无抵押。二、购买的房屋还没完成交易，尚未取得房本。 在以后的文章中，京心将拿真实案例来介绍每个环节中容易踩中的坑和避坑手法。请大家关注并跟进“京心选房”，并转发给有需要的朋友吧。 第一种情况：已经取得不动产权证，此前无抵押。 按以下步骤： 1. 咨询确定申贷银行 多打听几家银行，根据自己各方面情况，争取最优惠的贷款条件，详细咨询相关材料和流程。 2. 提出申请 首先，备好申请人的（或夫妻双方）的身份证件、户口本（集体户口需要带公章的首页和个人页）、结婚证（离婚证）、不动产权证、土地证（或复印件），银行近6个月或一年的资金流水。如果是申请经营性贷款，需要提供工商执照、税务登记证。 带齐以上材料前往银行面谈申请贷款，授权银行查询个人征信，签订借款合同。 3. 房屋评估 带着身份证明、不动产权证到银行指定的评估公司，提交对要抵押的房子评估申请，评估公司与申请人约定时间，前往抵押房源处进行实地勘查拍照，确保门牌号清晰。评估公司开具评估报告给银行。注意，有的银行，房屋评估在第二步就可以提出。不需要自己单独跑评估公司。 4. 银行审批 银行受理后，核实材料真伪。如果是经营性贷款，还需要到经营场所实地查看与法人拍照，报上级银行批准，上级行核实后批准贷款。 5. 抵押登记 带着身份证、借款合同、不动产权证到申请贷款银行，由银行进行抵押登记。或自己去房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。 6. 放款 银行取回第5步的材料后，发放贷款到合同里的第三方账户。看银行额度情况，放款时间从1周到几个月不等。 第二种情况、购买的房屋还没完成交易，尚未取得房本。 又分一手房和二手房。 一手房 1. 申请人按开发商要求提供购房资料，交首付款，签订《商品房买卖合同》； 2. 申请人向开发商合作银行提出一手住房贷款申请，并提交第1步里的材料以及，收入证明，个人身份证件等必需材料，和贷款银行签订楼宇按揭合同。 3. 贷款银行对申请人的征信状况、还款能力等进行综合评估，进行贷前调查，对客户信息进行核查，最后报请上级支行进行相应审批； 4. 借款申请获得批准后，借款人在规定时间内去银行签订还款合同等材料，开还款卡； 5. 银行将贷款发放到发展商的监管账户，作为贷款人的购房款； 通常一手房为期房，贷款时无法办理不动产权证，不动产权证的抵押手续等交房下房本后进行。 二手房 简单概况为以下几条： 1. 提交申请材料 买卖双方带齐相关材料，前往银行面签。填写二手房个人借款申请表。银行做初步评估，给出大致贷款额度和年限。三方约定房地产评估机构下户评估的时间。 2. 房产评估 房地产评估机构到卖方房屋进行拍照评估，向银行提交评估报告。5个工作日内一般能完成。 3. 银行审批 银行对买方贷款资质进行审核。 4. 办理缴税过户等手续 双方办理后续预缴税，缴税过户等手续，买方领取不动产权证。 5. 办房产抵押登记 买方将不动产权证交给贷款银行，办理房产抵押登记。 6. 银行放贷 银行办理贷款发放手续，向卖方账户存入房款，放款时间从1周到几个月不等。放款后的次月，贷款人开始还款。 点击页面顶部蓝字关注“京心选房”，买房知识纯干货分享，完美避坑指南。选房有京心，安家又安心。 |
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