买二手房的完整流程和注意事项（上）

什么？你不知道！买二手房的完整流程和注意事项

一个完整的二手房交易流程总共分七步（上）

第一步、看房和砍价。一定注意不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权属性，一定要搞清楚到底40年的还是70年的，是不是小产权，产权搞清楚了，如果一套房子的价格明显低于市价，一定要冷静，要清楚为什么这么低，看一下房龄是不是特别老，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有问题，靠不靠马路、高架桥、火车道，有没有高压线，采光有没有遮挡，还要搞清楚这套房子是不是凶宅，这些都搞清楚，没有问题了，跟房东砍价的时候一定要掌握技巧，楼市平稳或者楼市过冷，可以大砍特砍，但是如果楼市过热，房价快速上涨的过程当中，砍个差不多就行，甚至看好了都不用砍价

第二步、准备签合同。这步要注意搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查一下这套房子的产权是否清楚，房子是否有查封，是否有抵押，还要搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，一定要看到房本的原件，不能只看到复印件，房产证上有谁的名字，谁就得到场，实在到不了场，也要出具亲笔签字的授权书

第三步、正式签定合同，交定金。定金可以直接交给卖方，但是要注意楼市房价快速上涨的时候多交定金，楼市房价下跌的时候，要少交定金，不过无论多少不得超过房价总额的20%，签合同的时候一定要逐字逐句的去核对，主条款没有什么可说的，最关键的是补充条款一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点，一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚税费和服务费由谁出，还要约定清楚留在房间里的家具和家电归谁，并且一定要拍照记录，这里最容易被大家忽略的是原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个不说清楚，到最后会很麻烦