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如果房贷未还清，房主还有资金需求，只要满足银行或其它金融机构的基本要求，是可以继续抵押贷款的。申请贷款主要有以下两种方式。 第一种：直接二次抵押。 不用结清首次房贷，在此基础上继续申请。可贷额度一般这样计算：银行给出的评估总价打6-8折，然后减去现有贷款本金。 能够提供二次抵押服务的机构多数是金融平台，银行相对少一些。二抵好处是审批放贷速度相对较快，弊端是风险高于初次抵押，所以贷款利率要高，有的超过10%。同时，可贷期限短于初次按揭，5年内居多。 在我国，主要是一些大城市有二次抵押业务，务必提前咨询当地银行和正规金融机构。如果当地没有直接二抵业务，可以考虑第二种申请方式。 第二种：借款暂时还清，重申一抵。 通过借款（或找正规金融机构垫资），先把贷款结清，房子变成全款，然后再次申请一抵，放贷后把钱归还借款方。这样可以获得利率较低的一抵，同时各地区的大部分银行都可以接受贷款申请，适用面广。 这种贷款劣势是，借款需要成本，而且还清贷款、解除抵押、重新申请一抵又需要一定周期，办理时间会拉长一个月甚至更久。对于有企业的房主来说，用这种方式申请一抵更合适一些。 申请条件方面，无论是哪种抵押方式，借款人都需要满足银行或其它金融机构的申请要求，比如借款人需要具有完全民事行为能力和稳定的还贷能力。 京心建议申请人有了贷款计划以后，多去咨询几家银行和正规金融机构的信贷部门，根据自己房屋和自身经济实力等各方面情况，寻找贷款额度和利率最佳的方案。然后按照银行或其它金融机构的要求准备材料，提交申请，等待审批和放贷。 |
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