在无锡最大的湿地公园旁边，他建起了一座养老公寓

《奇葩说》有一期辩题令我印象深刻，因为这是一个无法回避的问题：

“父母要和老伙伴去养老院，我该不该支持？”

其中有一个观点，一语道破东方亲子关系：“许多人不支持父母去养老院，初衷并不是为父母考虑，而是怕被外人戳脊梁骨，说这家孩子不孝顺。”

在新中国成立前后，我国人口迎来井喷式增长，伴随着出生率下降和预期寿命的增加，中国社会老龄化进程加快。

有专家预计，到2050年，我国老龄人口将占到总人口的三分之一。

因此，城市规划的适老化价值也越来越重要。

三分之一的人都是老人，什么样的养老模式才是最好的？

01.

过去，城市规划对于老龄化的到来，明显准备不足，如今，也是鲜有细致考虑。

因此，第三方运营者才有入场的机会。

随着“养老市场”的不断扩增，这块大蛋糕如今大致被切分为以下几块：

第一种是基于养老院模式的机构养老，这种模式大家都比较熟悉，但如今养老院内服务差、虐待老人的新闻屡见不鲜，说实话，大家对养老院已经怕了。

另一种是社区养老，由社区引入志愿者或者第三方养老服务机构，为老年人提供上门服务。但社区是一个庞大的系统，社区养老的模式最大的阻碍一是资金，二是人。

由此，介于两者之间的第三种模式运应而生：养老公寓。如今的养老公寓，像极了一个小型社区。

在无锡有一个老地产人，从去年开始转型做了养老公寓。

02.

徐杰，江南大学的04级毕业生。人到中年，一张圆脸，发量不多，用他的话来说，都是做养老事业愁的。

老徐对长广溪有感情，大学四年，长广溪是他青春的起点。

如今，他一手打造的康养项目也放在了长广溪——长广溪舍CCRC湿地康养社区，这是他事业的新起点。

现在长广溪舍已经开业一月有余，每天一楼二楼对外开放的食堂都是客满，双休日的包厢需要提前预定；三楼至七楼是公寓,今年年底才正式交付，一共205套，老徐说，现在已经卖出了30多套。

每天这里的老年活动室都热闹极了，很多老年人自发性的组成小社团，练书法、打乒乓。

去长广溪舍的那天，我还在一楼的棋牌室加了一个打麻将阿姨的微信，阿姨的热情甚至治好了我的社恐症，后来她还把我拉进了“长广溪舍便民微信群”。

我也是进了群之后才发现老徐没有蒙我，这里的食堂每天爆满大概率是真的，因为每天都有人在群里问当天的菜单。

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从建设到正式投入运营，“长广溪舍”几乎没做什么广告，因为老徐把钱都投在项目里了，但即使没做广告，还是不断有人到这里来转转看看，在圈子里的名气也慢慢响了起来。

这倒是引起了我们的好奇。

03.

当天是周日，我看了一眼菜单，仿佛进了大学食堂。

本来价格就不算贵，老徐还给他们打折——

只要充值200元以上，就能享受8.8折优惠，业主吃饭6.8折。

不仅如此，老徐还请专业老师给老年人上课，重点是这些课程都是免费的，不仅是业主，周边的居民也可以来。

就像我前面说的，很多老年人就愿意来这里和志同道合的老伙伴一起下棋、打乒乓、弹琴、写毛笔字。

这才叫颐养天年呢，两个字：瑟衣~

很多人关心的公寓价格，我也了解了一下。

长广溪舍的地段极好，临湖板块，西面就是690公顷的国家级城市生态公园长广溪，这里是无锡最老牌的富人区。

长广溪舍附近的太湖威尼斯花园1996年就建成了，附近还有蠡湖公馆、银河湾、湖玺庄园等等，都是无锡老牌的别墅区。

老徐选择这里的原因有两个，一是他是江大学子，对这里有感情，二是老徐觉得年纪大的人喜欢山水，长广溪湿地公园的生态环境在全无锡又是数一数二的。

数据显示，这里空气湿度常年保持45-65%，温度比市区低3℃左右，空气中还富含大量负氧离子。

老徐说，他觉得这里是无锡最适合养老的板块。

搜索显示，现在长广溪板块二手房的均价在3万/㎡。

而老徐长广溪舍的精装新房，均价比二手房还低，40㎡和80㎡两个户型，现在均价3万不到。

那天我进公寓体验了一下，视野极好，一眼望到蠡湖。

我站在窗边，顿时体会到了在这儿买房的心理：

临湖羡景真的不如择湖而居啊。

04.

这两年，转型做养老产业的房地产商不少。

前几年，蓝城、绿城、万科、保利等国内最有实力的开发商和投资人，就瞄准这块还未被分食的大蛋糕。

2013年的时候，一家大型房企在杭州良渚文化村开发养老项目，500多套养老公寓没多久销售一空。但随着房屋卖完，项目也逐渐失去了盈利能力，很快就宣布项目失败了。

因为买房子的人都是小年轻，奔着投资来的，最后房子是卖出去了，养老业务试点工作开展不起来。

养老房产，关键是“养老”，而不是“房产”。

而长广溪舍为什么能一下就被老年人“种草”？

归根到底，是老徐用心了。

项目开始前，老徐只身一人去到日本，去学习他们的适老化设计。要知道日本老龄化比中国还要严重，但他们对于老年人的日常生活需求很注重。

去了日本后，徐杰不仅去看了很多养老公寓，还把在日本做适老化改造很有经验的设计团队带回了国，并根据中国的国情做了很多修改。

现在长广溪舍内部几乎你能看到的所有设施都做了适老化改造：

安全扶手、无高差地面、适老化餐椅、居室内墙面弧形角设计、轮椅回转半径、淋浴扶手、一键报警系统……

全区域一共做了适老化改造103项。

别小看这一百多项的小设计，其中有1/10的项目，是其他养老公寓内没有的。

老徐也偷笑，这就是他投身养老比别人“慢一步”而尝到的甜头。

比如那些比较早的养老公寓，没办法把智能化的系统融入其中，老徐的这个项目就都配备齐全了：感应床垫、智能手表、随身报警装置、终端系统、紧急呼叫拉绳……完全能够做到24小时监控老人身体状况。

比如全屋定制五恒系统，这套设备一般的养老公寓可舍不得用，恒温恒湿恒氧算是标配了，最值得一说的是冷暖帆辐射系统。

老徐说，因为老人吹不得风，所以特意用了这套系统，全屋没有空调出风口，只做物理上的冷热交换。

怎么才能让老人住得更方便、舒适，可以说细枝末节里，你想不到的老徐和他的团队都帮你想到了。

老徐还是细心啊。

05.

还有更细心的。

你知道吗？整个养老公寓的配套会所有4000平，主要分为三大功能片区——医、食、娱。

先说食。

老无锡人清早五点起床去吃个头汤面是常事。在长广溪舍，早上就有素面供应，看似普普通通的一碗面，实际上是上海功德林、静安古寺素食创始人赵贤明先生传人的精心创制。

连早晨的第一口素包也是扬州鼎鼎有名的富春素包。

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再说医。

现在康养护是老年人的刚性需求。在一楼的中医理疗中心里，老徐聘请了国内名医全职坐诊，可以提供中医理疗、推拿、艾灸等100多项的理疗服务，其中像中医健康体检、专家问诊、慢病指导等等是不收取费用的。

此外长广溪舍还特别设立了护理中心，为有慢性病的老年群体提供康复保障。

都说老人就是“老小孩”，活到老学到老的精神老徐也给大家传递到位了。

长广学院里定期开设包括文史、书画、手工、科技、艺术、园艺、体育等6大类24门课程。

这些课程由名师免费授课，比如油画老师邀请的是油画名家、江南大学美术学院教授李方明；太极老师尹小平，师承曹树春，陈式太极拳第十二代传承人。

老徐还在无锡南方泉租了很多亩地，打造了一个有机农场。

老徐说，这个年纪的很多老人以前多少都种过地，就算没种过也会向往田园生活，租几块农地是为了圆老人一个田园梦想。

之后业主可以在农场内认领一片田地，体验春耕秋收，闲看花开果熟。

那天在长广溪舍呆了一天，我逐渐明白了为什么很多老年人愿意到养老公寓养老，从某种意义上说，养老公寓突破了居家养老、机构养老的边界。

老年人一边住着自己的房子里，不受拘束，一边享受机构的服务，提高晚年生活的质量。同时也拥有自己的社交圈，朋友之间的互动，邻里之间的互动也没有变。

人到晚年，自由自在。

而长广溪舍，在徐杰看来就是一个适合江南人养老的地方。

因为无论从选址，还是到精心设计的养老配套，如素食馆、中医馆、有机农场等等，都是在用江南人的思维做最贴近江南人的养老场景。

现在长广溪舍的知名度也逐渐打开，不过老徐还是有点惆怅，因为知道的人还不够多。

“没钱做广告啊，我们就做了一次广告，在市中心王兴记总部大楼的广告大屏上，还没花钱。”

但老徐心态还挺好的，他觉得做养老事业不可能赚快钱，靠“口碑”才能做得长久。“这个行业一半是公益，一半是生意。公益始终是根基，如果一门心思只想赚钱，是做不好养老生意的。”

老徐说，这是他第一个养老项目，现在最关心的只有口碑，他要把大家的口口相传的好口碑作为长广溪舍的“活广告”。

最后老徐说，希望大家有时间到长广溪舍来逛逛看看，喝茶聊天，交个朋友。

“请客吃饭都没有问题，人来就好！”