【原】一周之内，完成了两套房子的交易

最近几日断更，是因为一周之内完成了两套房子的交易，一卖一买，很多人觉得这个速度太快了，这么快就卖掉，会不会卖亏了，这么快就买了，会不会买亏了？

说实在的，在我完成这两笔交易之前，我对房地产的概念基本上还是停留在各种公众号和短视频博主的普及下，总觉得房子是一件投资品或者是可以低买高卖，但是当我实际真正交易时，我会发现，大部分的房地产交易都是奔着居住去买的，所以交易更多时候是看运气，看自己个性化的需求，而不是看那些博主和专家的分析。

我以自己的卖房经历来说，这套房子其实挂牌很久，一直没什么人去问，我原来以为这套房子会烂在自己手里，因为对于大部分的年轻人来说是看不上的，小区比较老旧，是那种楼梯房，没有学区可以挂，优势就是价格便宜，实际得房率高，户型方正。但是恰巧买我这套房子的是一位附近小区的阿姨，她从小就居住在这一片，手里两套房子刚刚拆迁，有一笔拆迁款，所以准备买一套，而因为她从小就居住在这一片，所以她就说我肯定还是在这一片去选择，哪怕是别的新区规划的再好再漂亮，对我来说，还是住在这里习惯了，而住在这里由于我的房子价格确实很低，所以稍微砍一砍价，大家基本上就达成一致，交易时间不到半小时。

再说说我的买房需求，由于孩子明年上小学，所以对我来说，选择一套学区房是主要的考虑方向，而我选择学区房肯定也不能离自己目前的居住地太远，否则为了小孩上学，会给自己的工作生活带来极大的不便，这样一看，基本上选房区域也比较固定就是那么几个小区，而那几个小区因为是学区房，一般都是为了小孩上学，所以锁定期也比较长，合肥的政策是锁定9年义务教育的学位，因此出来的房源也不多，一般都是孩子上了高中才会考虑把房子卖掉，一般一个小区也就那么十几套，加上位置、户型、可承受的价格综合考虑，也就剩下一两套，在和两家房主分别谈一下，正好合适，那就成交，所以成交时间也很快，一个小时左右。

从这次的买卖交易上，我发现其实大部分的卖房买房都是奔着居住或者上学去的，因为限购或者限贷政策等原因，现在没办法做到大规模炒房，而实际的交易，大部分都是为了自己使用，在中国国情和文化需求下，中国的房地产依然存在着巨大的需求。因为我们基本上是农耕文化，对土地有着极为深厚的情感，俗话说金窝银窝不如自己狗窝，有一套自己的安身立命之地，就有着强烈的安全感，你可以说这种安全感非常虚幻，但是除非是那种赚钱能力特别强的人，比如明星、企业家可以考虑租豪宅或者只住酒店，因为他们可以把买房的钱发挥更大的价值，没必要把钱投入到房子上。

对于普通人来说，有了住房需求，一定要及时购买，因为普通人是存不下钱的，也没什么好的投资渠道，把钱用来买房，一方面拥有了一笔使用价值，一方面也等于是强制储蓄，把财富固化下来了，所以房住不炒的基本国策，实际上是国家不断的在按压房价，按住投资客，让那些没有上车的人及时上车，但同时来说，整个房价的小幅上扬是城市和社区变好的重要标志之一，高房价实际上就是做了区分，你有能力生活在房价3万的地方，那你的赚钱能力一定是更好的，你省吃俭用购买学区房，那你就更重视教育。

所以趁着最近两年房价稳定，有换房或者买房需求的，一定要及时上车，别再听信那些房价大跌的言论，一旦过几年房价涨起来，说出那些话的人，是不会负责人的，就算房价大跌，只要你不是奔着炒房去的，而且买房也在自己的能力范围内，那就也不用过分在意，毕竟没人能买到最低价。