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“保交楼”目前处于“边吆喝边落地”阶段 “大秦笔记”秦智勇 小镇操盘手/房产自媒体/中策院旅游分院副院长 正在郑州，对“保交楼”大战30天也是天天关注。学习政策，其实天天都有必要；还要与政策实施部门经常沟通，就会更加准确地理解政策，有的放矢。 比如，目前郑州分布的政策有：1.纾困基金，2.专项借款与统贷统还，3.政府回购，4.项目兼并与破产重组等。1是个流程较长的事儿，2是个操作简单的事儿（统贷统还则指向明确），3与4则是个复杂的事儿。 凡事“先吆喝，再落地”。目前处于边吆喝边落地阶段...... 通观全国，从目前披露的“保交楼”政策措施来看，主要有以下几种风险化解模式：按照出资主体来划分，主要分为地方政府为主、商业银行为主和地方投融资平台为主等；按照烂尾楼盘处置方式来划分，主要分为收并购、破产充足和售改租等。 一是地方政府作为出资主体，直接收购或向项目注资。例如，江西赣州经开区政府收购部分未动工地块，并向房企返还土地出让金用于项目建设。这种模式适合地方政府财政资金相对充裕、出险项目规模相对较小的情况。 二是由国有商业银行为出资主体成立纾困基金，支持出险地产项目。典型如中国建设银行以湖北省为试点，设立300亿元纾困基金。 三是由地方投融资平台为主体成立纾困基金。这种模式的案例相对较多，河南省资产管理公司、铁建投集团、中心城市基金等均参与此类纾困基金的出资。 从烂尾楼盘处置方式来看：一是针对项目收益较好、能够覆盖成本的项目，采用收并购的形式，此类项目地方出资主体的积极性一般较高；二是针对投资体量较大、债务关系复杂的项目及问题房企，采用破产重组模式；三是针对销售状况不佳的项目，地方出资主体注资后改为公租房。 尽管风险处置方案逐渐明晰，但大部分地方政府仍处于表态阶段，实际落地有限。国泰君安表示，预计三季度仍将处于地方各利益主体的博弈期，实质改善可能要到四季度。 郑州的力度大，在第三季度也会有一个明确的结果！ 正在郑州，拭目以待。 ——“大秦笔记”2022年9月中旬
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