80后该不该买房

开篇我就应该限制下标题，所以我加了个80后，这一波很特殊的人群，充满着压力纠结和苦尽甘来的一代人。

看着每天房价都在发羊癫疯一样的疯涨，作为在外地打拼的80后3无男人，表面上看起来已经心如止水了，反正买不起，倒不如说已经习惯了这类的煎熬，但内心还是充满了对未来生活的憧憬。

我想常见的纠结点应该就是如下几个问题：

1.创业10年赚的钱总算把当年卖掉的房子买回来了，辛苦赚钱还不如买房？

2.别人家都买了房结了婚有了宝宝，你还在单身路上苦苦追寻，有房才能幸福？有房的都幸福吗？

3.房租每年都在涨，交的房租貌似都给房东还贷了，那还不如自己贷个款，月供没笔房租高多少，将来房子还是你的。真的是这样？

4.房产税、购置税、产权到期还有未知的续约费，二套房首付50%，国家在限制炒房，是不是将来价格会降下来？或者压根就没有买房的必要？

其实这4个超级常见的问题就一个答案：

因人而异！

下面我逐个来分析：

1.这是房价飞涨那段时间爆出来的笑话，不过挺能反应问题的，房价确实涨的飞快，那是有多块呢？来看数据

上海一手房成交均价十年走势图2006.12~2016.03

简单计算下得出结论07-15年平均年化涨幅20%（这里算的是每年的复利），而现在的P2P理财产品是年化10%左右（2016年初），明显买房划算。如果问题这么简单就好了，先说2个事实：市中心房价增幅比郊区大，所以可以简单理解为市中心房价每年25%的增幅，而郊区只有10%；再就是每个人创造财富的能力不同，有点头脑有点执行力的人可以轻松创造30%的年化收益。所以就会看到一个现象：打工仔在很远的地方买了房多少年后并没有增值多少，有头脑的知识分子租最贵的房子却宣称一辈子不买房，土豪大老板分分钟拿到一个小区的一整栋楼，坐着赚钱。

2.如果你是首套房，自住用，还有未婚妻，那这就是幸福的烦恼，挑个买得起的，买吧。如果你还单身，告诉你个事实，烦恼每个家庭都有，而且各有各的不同，只不过贷款买房的有可能会遇到经济危机，这只会在感情上雪上加霜，做好心理准备。女人要的安全感只是一种感觉，而房子只是证明你有能力养活她的其中一种浅显的方法而已，你应该展示更多面的你。

3.我现在的房租每月1w，房子总价950w，我就粗略算成每年房租占房价的1%。如果买房，我得交287w首付，然后每月还贷4w，着怎么可能是房租抵月供呢？！

4.面向富人的税只会越来越高，但真的富人不太会受到影响，因为人家会避税。产权到期肯定要交钱，交多少取决于政府缺多少，因为这是经济命脉。房价我觉得不会降只会出现泡沫破裂，而房价的稳健增长会导致货币稳健贬值。

最后总结下要不要买房：

自住用的，别给自己造成太大负担，不然生活会崩盘；

投资用的，年化收益就20%，适合规模化的投资（很多集团的核心业务就是房产，其他产业极少能做到这么大的规模）。还有很多投资渠道，股票，理财产品，做生意，投资自己，风险和收益是并存的，其实投资自己是既没风险又有高收益，只是很多人不愿意花精力想罢了。

以上，仅一家独见，肯定有各种问题，欢迎指正讨论。