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为何房租会迅速上涨？ 李俊 近年来，国内多个城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市的平均涨幅超过10%，广州部分房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。 造成房租上涨的原因是多方面的，比如大规模的旧城改造则是这些城市房租上涨的因素之一。但是从多个城市来看，造成房租上涨的最根本原因是政府的调控政策。政府出台打击政策，导致成交量萎缩，导致更多人持币观望。前段时间，物业税炒得热气腾腾，造成市场的恐慌。政策的不确定性，让人们对市场预期产生悲观情绪。一方面，人们担心推出物业税将增加房子的持有成本；一方面宏观调控让人们对市场房价下跌产生了预期。这种情况下，一方面是很多房子持有者选择抛售，另一方面是很多人持币观望。租房的需求自然就增加，所以房租上涨也是意料之中的。 有些学者认为物业税是个好东西，可以抑制高房价。在这里，先不要讨论物业税能否打压高房价，但是物业税却增加了人们的住房成本。尽管这个物业税是向房东收取的，但是最终还是让承租人埋单。物业税出台，让能够提供出租的房子数量减少，房租自然会上涨。这次房租价格上涨，就是政府宏观调控预期的一种反应。 政府要是没有出台正确政策，不仅没有让大家买得起房，并且可能导致大家租不起房。房租上涨对于低收入者是一种打击，造成他们生活更加艰难。房子供应量减少，房子价格自然上涨；房租供应量减少，房租自然上涨。这些都是常识，所以一切政策都需要从常识出发。 政府要保证更多人买得起房或者租得起房，就应该采取鼓励政策，而不是采取处处可见的打压政策。物业税必然增加房租价格，这就相当关税作用的效果：关税越高，进口产品价格就越高，所以房租或者房价也是如此。不管是房租还是房价，都取决于供求关系。要是到时出台了物业税，房租就还会出现猛涨，或许现在才只是开始而已。 向大家推荐李俊著作《
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