【原】首都柏林房市继续升温，预计到2030年还要涨40%到50%

尽管德国政府推出了限制房租上涨政策，但是事实说明效果不佳，特别是大城市，如柏林，这几年的房租上涨速度可以用高速来形容。

柏林政府意图推出更多措施给柏林房市降温，还在地方法律中强调保障低收入人群居住空间，但是在这些政策落实过程中毫无作为，遭到房地产从业人员的尖锐批评。

和其他联邦州相比，柏林私房比例为15%，还无法和其他联邦州相提并论。二手公寓房的交易或许可能避免房租不断上涨。

政府无力控制房租飞涨

在今年9月，原来的柏林城建部专员Andreas Geisel (SPD)曾经承诺每年新建2万套公寓，而新的柏林政府上台以后，就面临这些公寓的选址难题。

到今年九月底，柏林14005套公寓获得了建房许可，比上一年增加22％，基本到年底能满足最低需求。但是明年是否还能通过这么多建房许可则很成问题，例如红红绿政府已经取消了Pankow北部的一个大项目，本来这里要兴建一个供12500 人居住的新小区。另外其他项目也可能面临取消的命运，主要原因是没有拿下地皮或缺少必要的公共交通支持。

此外，柏林有很多房主不愿租给长期住家，而更热衷短期出租供游客使用，即使柏林政府禁止房东在AirBnB等平台发布广告，但是还是有几千公寓私下出租给短期游客。

即使是政府想控制房租上涨，但是政府无法干预租客和房东的交易，而且房东还可以翻新房子，把翻新费用分摊到房租里，所以所谓的限制房租上涨政策基本上成了空文。

预计柏林公寓价格到2030年

还要涨价40%到50%

据最新的IVD市场报告的数据，柏林好地段房子的房租在过去十二个月内平均上涨5,5％，而原来不太好地段的房子房租平均涨价6,7％（基数便宜）。据柏林和汉诺威地方银行的信息（LBS Nord）柏林二手公寓自2013年起平均每年涨价幅度超过百分之十。而德国邮政银行则预计，到2030年，柏林公寓甚至还将提价40％到50％，其主要原因是全国各地都有人迁入柏林，特别是难民。

下图是黑点是到2030年前，德国各城市人口增长百分比，而红点则是因为人口增长引起的公寓价格的涨价百分比。
 

和其他大城市相比，

柏林房价还不算昂贵

虽然柏林的房价和房子飞涨，但是和其他大城市相比，房价还算实惠的。如下图，过去12个月内，柏林的平均房价是每平方3600欧，而慕尼黑已经达到平均6850欧，汉堡达到了5320欧。

注意，这个是所有房子的平均价格，事实上新房的价格会贵得多。

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