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我听说,在美国,土地价格比加拿大要便宜, 2-3%的土地税是否对普通家庭是个负担? 或许相对美国人的收入,这是一笔很小的开销, 在购房前已经准备好了一百年的土地税和物业费, 也未可知. 以下转贴加拿大的购房租房比较, 从报纸媒体获知, 加拿大普通民众对房屋负担相当struggling, 寄希望美国能增大原油进口的需求量, 否则加拿大经济比较难堪. ==================================================== 在国内买房，大家往往关注的是房价，对买了之后的“养房”问题则考虑不是很多，因为在我国除了高端物业，一般住宅的物管费大家似乎还是能够承受的。 在加拿大住了一段时间、接触了一些朋友，发现在加拿大对于买房还是租房，买房是一次付清还是分期付清，是分十年、二十年还是三十年......不能拍拍脑袋就轻易决定，是需要与精通税物的专门人士认真计算后才能决定的事情。这是因为： 第一，房产税昂贵。买房后，无论是别墅、排屋还是普通住宅，每年都必须向政府交纳住宅总估价1％的“房产税”。“房产税”随每年房子的评估价格浮动。如你所购房屋的价格是30 万加币，那每年需支付3000加币的房产税，如果十年后房子增值到100万加币，那你每年就需要支付1万加币的房产税，除非你卖掉，如果一直自住，随着房屋的增值你的负担将会大大加重，当然如果发生美国这样的次贷危机，房价大跌，房产税负担也会降低。不过最近30年加拿大的房产一直呈上升趋势，这意味着房产持有者的负担也在不断地加重。 第二，物管费每年有小幅度的上升，一般房子越旧、卖的越便宜，物管费越贵。在加拿大除了独立屋（别墅）不需物管费外，所有的住宅都需要交物管费。如我的一个朋友刚去多伦多时根据国内经验买了一个排屋，只花了30多万加币，他认为捡了大便宜，因为算下来似乎比国内京沪等大城市的房价还便宜，但物管费每月需要 700多加币，再加房产税，每年共需要11000多加币，他说要不是近期房价低迷早就把这旧房子卖掉，换个不需物管费的独立屋或新屋了(新宅的物管费要便宜一半还多)。 第三，贷款或租房可以抵税。在加拿大报个人所得税是一门很深的“学问”。比如我有一个湖北朋友做房产经济人，他原来在别人的公司打工，近年来自己注册了只有他一名老板加员工的公司，他说这样租房的费用、汽车的费用、甚至外出用餐的费用都算在公司的费用中了，不光交税少了，每年交完税后政府还会返还一大半，所以他近期不会买房，要一直租下去。他还给我讲了自己的“沉痛”教训：前几年他还在做生意，花20多万加币在闹市区买了一间商铺，现在出租了，每年有5万加币的房租收入，但由于买商铺时没有贷款，房租的收入要交很多税，如果当年是分期付款，就可一大部分用来抵税......我还认识一个加拿大籍的犹太家庭，住在蒙特利尔，交往近三十年了。以前我一直不理解这家人曾经在中国买一个大古董花瓶眼睛都不眨地付了100多万人民币，却到现在还是租房住，现在终于大致明白了其中的理由，因为房租都算成公司的费用（公司是他们自家开的），就不会下决心自己买房了。估计他们买房会在退休以后？ 总结起来有两点体会： 第一，在加拿大炒房需要细思量，因为炒房风险太大，如果涨不起来的话，房产税和物管费的负担将会压得投资者喘不过气来，涨起来脱不了手更麻烦！ 第二，加拿大政府每年对房产持有者征税，保证了政府拥有稳定的税收和国家的可持续发展，也保证了房产市场的相对稳定，不像我们有些地方政府把今后100年的土地资源都卖给了开发商，把未来100年的收入都揣近了自己口袋，使后继者无米下锅。 |
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