郑重提示 由于有某些人长期假冒本人ID行骗, 为避免大家遭受不必要的损失, 特此声明如下: 数字哥永远不会推荐您买卖任何一只股票, 不会向您推荐任何一种交易平台, 凡有以上行为,无论PS水平多高, 不管看起来如何以假乱真, 均为骗子无疑,请不要相信。 和备份号“财经作家数字哥”, 特此告知,谨防被骗。 本人不承担假冒者行为的任何后果, 并以此申明证明尽到了公告义务。 上周我写了几篇关于房地产的文章,总体反响还不错,大家争论挺激烈,不过有不少朋友觉得意犹未尽,感觉数字哥写的有些浅尝辄止,还没到高潮就结束了。 其实有这种感觉是正常的,一方面房地产业比较复杂,为了保证政治正确,有些话的确不能说的很透,只能点到为止;另一方面,数字哥的确不是专门研究房地产的专家,同时限于篇幅,说服力自然就弱了些;另外,聊房产纯属应粉丝邀请而为,本就是一家之言,并不想来说服谁,大家作为拓展阅读即可。 总体而言,数字哥(公众号V1199174)对于房地产的态度和十年前没什么不同——房子是用来住的,不是用来炒的,只要你买房子是用来自住,那么随时都可以动手;同样,商铺是用来租的,不是用来卖的,只要你看中的是地段和租金,而不是想着将来把铺子卖出去赚差价,那么其实一样也是可以买的。 以本公众号读者的平均年龄而言,相信大部分人都有过几次买卖房产的经历。请问,大家卖房子的时候容易吗?没错,房产的变现是一件很麻烦的事,由于房子是绝大部饭家庭最主要的资产,因此很少有人会交给中介全权办理,结果就是想成功卖出一套房产,往往要经过无数次的看房,说不准哪次才能遇到合适的买主。 在房价上涨的过程中,卖房尚且如此不易,更不用说房价下跌时了。房价下跌时想卖掉,就像股票连续跌停板一样,很难遇得到买主。比如燕郊自去年调控以来,房价已经从2万跌到8000,很多房主从一开始就放出了跳楼价,无奈没有买主啊。总之,除非是那种职业炒家,卖过几次房子的普通人往往都不厌其烦。 这也正是数字哥厌烦房产投资的原因,为了卖一套房子,看房的时间都快抵得上房产的价值了,哪像股市那么容易,鼠标一点,几秒钟到账,扣税、佣金都是自动结算。 肯定会有人觉得数字哥言不由衷,没错,九年前我的确是在看空房地产市场的情况下一次性购入了40套商铺,但这属于特殊情况下的机缘巧合。一方面是当时的售价特别低,房地产开发商是我的高中同学,由于私人关系,他给我的售价低于成本,另一方面是那块地将有大发展,而这在当时是属于非常隐秘的消息。 另外最近几天有人问我,既然数字哥前不久曾在《如何确保您的财富传承》一文中提出可购入出租型房产留给下一代,那现在一些有钱人一次性购入几十套住宅出租不是一样的吗? 大不一样!商铺是用来出租的,住宅是用来住的,这一点可千万不要弄错。未来的房产税肯定是累计税率,持有的住宅越多,交税比例就就越高,说白了就是你手里头有一两套、两三套房子问题不大,但是有几百套、几万套房子肯定不行。房产税就是向那些拥有多套房产的人开刀,不懂的话可以百度一下德国和美国的房产税,中国将来肯定也会这样,住宅一定会从以前的投资品最终回归基本的居住属性。 既然如此,那为什么数字哥还敢买那么多商铺呢?这么说吧,其实数字哥买的严格来说并不是商铺,虽然它们从从外表上看是商铺无疑,目前也全都在出租中,但它们真正的名称应该叫做乡镇小产权房。 什么叫小产权房?未经招拍挂手续,土地性质不属于国有建筑土地,不准许在房产管理部门登记的房产。它们既不是商铺也不是住宅,自然暂时不用担心房产税的问题。 那数字哥就不怕将来的风险?怎么说呢,上世纪80年代,有些农民拖欠不交,有的一拖几年、十几年,反正就是要钱没有,要命一条。后来国家统一取消了农业税,并明令发文,以前拖欠的农业税一律不予追缴。 某宝刚兴起的时候,网店如雨后春笋一般在中华大地出现,很快打的实体店无招架之力,为什么呢?网店不需要交税呀。一个实体店,要交房租,交国税,还有地税、工商管理费,卫生费、消防费……而网店只需要给网站一笔推广费,而在野蛮生长阶段的初期甚至连推广费都不需要。 所以实体店完全不是网店的对手,经营成本根本就不是一个档次,当网店打败了实体店后,国家税务总局取得了某宝的服务器数据,抓实了这些网店偷漏税的证据,按理说本可以让这些商家将偷漏的税款一分不少的吐出来,但是国家却意外地宣布,以往的偷漏税行为一律不予追究。 在上面两个例子中,国家为什么要这样做?这里数字哥不予解读,请大家自己独立思考,想明白了这个问题,就会明白为什么十年前数字哥在论坛会答复网友——“小产权房大有可为”了。 要多思考,举一反三,股市也一样。 |
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