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来源：滨水休闲联盟  笔者长期从事游艇产业和滨水休闲产业的研究与实践，参与过多项国内游艇产业项目的投资与运营工作，组织过大型国际游艇产业会议—“世界游艇盛典”（详情见百度搜索）。近几年，通过对10多个游艇发达国家游艇小镇的实地考察（考察内容见笔者微信公众号），以及对中国游艇产业发展现状的深入调研，从2016年起笔者对游艇小镇做系统性的专题研究。通过考察和调研，同时结合国内特色小镇建设实际，笔者在国内首次系统提出游艇小镇的基本概念、前期规划、开发建设、后期运营等相关研究内容，拟写关于游艇小镇研究成果的系列文章，仅供政府相关部门、游艇小镇投资运营企业参考。  一、对游艇小镇名称的正确解读 目前在国内对游艇小镇的称谓归纳起来有三个：游艇特色小镇、游艇产业小镇、游艇旅游小镇。这三个不同的称谓，那个更准确？那个更科学？仁者见仁，智者见智，我们应该从游艇小镇基本业态和主要盈利模式说起。 1、游艇小镇的基本业态 ⑴、与游艇产业相关的产业业态：游艇旅游、游艇码头运营、游艇销售、游艇维修保养、游艇会展、游艇赛事、游艇培训等； ⑵、与滨水度假相关的旅居业态：度假酒店、度假公寓、度假别墅、滨水房车露营、滨水特色民宿、滨水客栈等； ⑶、与滨水旅游相关的旅游业态：水上运动、游艇帆船、休闲垂钓、滨水主题乐园、水文化设施、滨水观光步道、水上舞台、水上飞机、滨海度假区、滨湖度假区、海岛旅游、滨水观光景点等； ⑷、与水岸商业相关的商业业态：滨水商业街区、滨水餐饮街区、滨水娱乐街区等。 2、与游艇小镇基本业态相对应的主要盈利模式 ⑴、游艇产业综合性收益 ⑵、度假地产销售收益和运营收益 ⑶、滨水休闲旅游综合性收益 ⑷、滨水商业街区经营收益和租赁收益  1、游艇小镇是特色小镇的微缩版，部分功能与特色小镇重叠，但不能承载特色小镇的全部功能，其规模也达不到特色小镇的标准，因此叫“游艇特色小镇”有些牵强； 2、我国游艇产业起步较晚，市场发展不充分，产业规模较小，因此以游艇产业独立支撑产业小镇的产业内容有一定难度，游艇小镇的产业支撑是滨水休闲产业，游艇产业是滨水休闲产业的一部分，因此叫“游艇产业小镇”也不合适。今后随着我国游艇产业大发展，达到一定的产业规模，再叫游艇产业小镇也为时不晚； 3、从游艇小镇基本业态和主要盈利模式上分析，游艇小镇就是以游艇为特色的滨水旅游度假区。游艇小镇不能搞成房地产项目，也不是游艇产业园区，而是滨海滨湖旅游度假项目。因此，游艇小镇应该称之为“游艇旅游小镇”比较准确。  二、游艇旅游小镇的基本概念 那么，什么是游艇旅游小镇？游艇旅游小镇是以游艇为特色，以滨水休闲产业为产业支撑，以优质滨水资源为依托，以游艇旅游、水上运动、休闲渔业、游艇社区等游艇生活方式为主要内容，以旅游小镇规划条件为核心，融合滨水休闲产业、海洋文化、滨水度假地产、滨水特色商业等功能的滨水休闲度假目的地。 在游艇旅游小镇的概念中有两个不同的表述：其一是以旅游小镇规划条件为核心，是指小镇的发展模式是以旅游度假为主；其二是以游艇为特色的滨水休闲度假目的地；这种表述是要阐明游艇小镇的主要特色和市场运营模式。由于我国游艇产业刚刚起步，产业规模有限，不足以支撑小镇的总体收益，因此游艇旅游小镇以游艇旅游、度假地产、滨水特色商业为主要盈利点，游艇产业发展是服务于旅游休闲度假产业的配套平台。双方相辅相成，共同发展，从而促进游艇旅游小镇健康发展。  三、游艇旅游小镇的基本特征 游艇小镇不同于一般旅游小镇，具有自身的鲜明特征。其一是新兴产业特征，首先表现在游艇产业是我国旅游产业中的新业态，具有产业链长，与海洋旅游、休闲渔业、海上运动、海洋文化等融合力强的特征。另外，由于我国游艇产业规模有限，但发展前景看好，因而游艇旅游小镇具有小而精，特而强的基本特征；规模小可以做精，特色突出可以做强。 其二是滨水文化特征。游艇旅游小镇主要体现的是滨水文化，海洋文化。而滨水文化主要包括航海文化、渔港文化、江河文化、名湖文化等，抓住滨水文化要素，打造滨水文化亮点是游艇小镇的特征之一。 第三是环境生态优化特征。游艇小镇对环境生态的依赖度很高，对水体质量的要求也很高。没有良好的水资源就不可能发展滨水休闲产业。山青水秀、碧海蓝天是游艇小镇赖以生存的基础。 第四是复合型功能特征。游艇小镇除了是游艇产业发展平台以外，也是名副其实的滨水旅游休闲度假目的地。对于游艇小镇来说，游艇旅游、休闲渔业、水上运动、水上飞机、滨水度假酒店、滨水商业等都是小镇吸引核，可以形成滨水休闲度假聚集中心，进而带动城镇化。随着滨水休闲度假需求的不断增多，游艇小镇的功能布局也由单一化走向综合化，具有海上观光、滨水度假、海洋文化、水上运动、休闲渔业等多种复合型功能。 第五是人口与人才聚集特征。游艇产业和滨水休闲产业是新兴产业，也是游艇小镇的产业基础，是集聚产业人才、留住特定度假人群、扩大常驻人口的基础，也是形成就业的关键。在城镇化体系架构下，以游艇产业和滨水休闲产业体系为构建重点，发挥传统旅游度假产业的联动作用，形成游艇产业集群和滨水休闲产业集群，并在此基础上，逐步形成小镇的产业规模和人口规模。  四、创建游艇旅游小镇的基本条件 不是有水资源就可以创建游艇小镇，游艇小镇与其他类型的旅游小镇相比有其自身的特殊性，必须满足以下几个基本条件： 1、首先要有非常优越的水资源，其中包括海洋资源和湖泊资源。游艇小镇以公共游艇港为核心，无论是滨海还是滨湖，水域自然条件是否满足建设公共游艇港的要求是关键。公共游艇港大多要求水域面积较大，水体质量优良，可以停泊更多的船舶，这是公共游艇港的基本属性所决定的，也是对经营收益的基本要求。国外游艇产业发达，公共游艇港一般停泊500—1000艘游艇，规模宏大。而按照中国目前游艇产业发展现状来说，公共游艇港要实现盈利，游艇泊位也应该在200个以上，这就对水域面积有一定的要求。水域面积过小，会影响游艇港今后的经营和发展。 2、要有一定的游艇产业基础。游艇小镇是游艇产业链的聚集平台，包括游艇码头、游艇维修保养、游艇培训机构、游艇旅游服务商等。如果没有游艇产业基础，很难形成产业链，也就失去了小镇最核心的特色，游艇小镇有可能就沦为房地产项目，成为挂羊头卖狗肉的项目。 3、对区域交通的要求。游艇小镇对所在区域的交通状况要求较高，良好的交通条件是游艇小镇运营的基础。区域交通不仅指陆路交通，还有水域交通。陆路交通要求游艇小镇与中心城市一小时左右的车程为宜，便于业主度假居住，也便于游客前往消费；而水域交通也很重要，因为游艇小镇的公共游艇港是各类休闲船舶进出、中转、停靠的港口，不仅要求有游艇通航便利，还能够吸引其他区域的游艇停泊，航道四通八达，对周边地区有辐射能力，形成游艇母港。 另外，游艇小镇和城市群、都市圈等大区域要有便捷的对外高速路网，靠近机场或高铁城际站点等大型交通设施附近；和核心大城市除高速外要有免费的快速通道，根据大城市的等级规模确定合理的车程时间范围内;区域规划或现状有与核心大城市的公共交通联系，比如地铁、轻轨、快速公交等。 4、对客源市场的要求。游艇消费属于高端消费，因此游艇小镇对客源市场的要求比较高。要考虑项目所在区域的经济发展潜力、居民消费水平及购买力指数。游艇小镇要位于核心都市圈内，靠近大城市，有一定消费能力的区域。 5、对人才市场的要求。游艇产业是新兴产业，是旅游产业中的新业态。游艇产业人才是决定游艇小镇今后可持续发展的关键要素。游艇小镇应该设立在人才聚集的大城市周边，同时在创建游艇小镇之初，一定要提前制定吸引专业人才的各项政策，使专业人才能够在小镇安居乐业。  作者简介：中国滨水休闲产业联盟理事长、中国市场学会副秘书长、中国市场学会滨水休闲产业研究中心主任、世界游艇盛典执行秘书长。 |
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