老旧小区改造案例，看看这里面有啥门道→

老旧小区综合整治

是重要的民生工程和发展工程。

为了更好地总结应用各改造项目

实施过程中的好经验、好做法，

充分发挥好案例引路、典型示范作用，

以北京市大兴区黄村镇新凤小区为例，

多角度解答老旧小区改造

“外墙保温、更换窗户、上下水改造的施工流程”

“改造期间便民服务怎么做”

“小区居民如何履行权利和义务”

“各方如何形成合力推进改造工作”，

全方位展示小区“旧貌换新颜”的改造历程，

希望能给大家一些启示。

左右滑动查看系列专题海报

走进新凤小区您会感受到

这个1994年建成的老小区的问题颇多：

外墙墙皮脱落严重，

外窗护栏锈蚀，

空调室外机支架松动；

屋面雨落管破裂，屋面防水年久失修；

公共楼梯间栏杆锈蚀严重，

楼梯间墙面、顶棚开裂脱落严重，

楼梯间水泥地面局部破损；

户内卫生间、厨房上下水管锈蚀堵塞；

室内外公共区域通信线缆乱搭乱扯，

室外路灯架空线缆老化严重。

新凤小区改造前

楼栋原有外墙

外墙墙皮脱落严重

外窗护栏锈蚀

屋面防水年久失修

公共楼梯间栏杆锈蚀严重

上下水管老化锈蚀严重

楼梯间水泥地面局部破损

楼梯间通信线缆散乱

室外路灯架空线缆老化严重

室外公共区域通信线缆乱搭乱扯

新凤小区改造后效果图

新凤小区首批列入2021年改造的6、7、8号楼15个单元门，将全方位开展10个方面的改造，让老小区再次“容光焕发”：

1

新做屋面保温防水：铲除原有屋面防水层和保温层，根据现行节能规范，依据设计文件，重新铺设保温和防水。

2

新做外墙保温及装饰：铲除外墙装饰涂料及基层，重新做保温，粉刷外墙涂料。

3

更换节能外窗：将原有外窗拆除，更换为满足节能改造标准的塑钢窗。

4

拆除外窗护栏、更换雨落管、新做冷凝水管：拆除各层外窗护栏，首层安装隐形护栏 ，二层及以上不再安装护栏，加装金钢网纱窗；更换雨落管，新做空调冷凝水管。

5

新做空调室外机支架及防护栏：规整空调室外机位置，新做室外机支架，统一安装金属防护栏。

6

改造楼梯间：粉刷楼梯间墙面和顶棚，地面修补，栏杆扶手除锈刷漆。

7

新做楼体散水及单元门口无障碍坡道：拆除并新做室外散水，单元门口新做无障碍坡道。

8

改造楼本体防雷及弱电系统：更换屋面防雷设施，新做单元门对讲系统，规整楼梯间弱电线缆。

9

室外路灯及通信架空线缆入地。

10

户内上下水改造：更换给排水主管，污水支管全部更换，给水支管改至户表前。给排水管更换范围至入户给水井及出户污水井，对改造过程中造成的装修破坏进行恢复。

下面，来听听

新凤小区已完成户内上下水改造后

的居民感受吧！ 

来源：北京市住建委、安居北京