自从租赁准则更新后,使用权也变成了一种资产,付租金就类似于分期购买这个使用权资产。 “分期购买”,想必各位老铁并不陌生。 花明天的钱,圆今天的梦。 而货币是有时间价值的,而计算时间价值就离不开“折现率”,而这个折现率对于承租人来说,就是资金成本。 关于折现率,教材上说:
也就是先用租赁内含利率,再用增量借款利率。 为什么,凭什么? 一个朴素的道理是: 如果一步到位不可行,那就退而求其次。 换到折现率上,那就是: 如果最准确的不行,那就退而求其次,选择一个次准确的。 那问题来了,什么是租赁内含利率,为什么说它是最准确的? 不知道是什么,直接就谈为什么,我们一般称之为“扯淡”。
也就是站在出租人的角度, 使得TA未来获得的经济利益流入的现值=现在付出的代价的利率。 这个利率就是出租人的收益率。 而出租人的收益率就是承租人的资金成本率。 因为卖家赚的,就是买家付出的代价。 所以这个折现率是最能准确反映承租人资金成本的比率,没有之一。 问题是,如何获取? 公式里的“未担保余值”、“出租人初始直接费用”、“租赁资产的公允价值”,天知地知出租人知,而作为承租人的你,不可能知道。 那怎么办? 嗯,只能舔着老脸去问出租人了。 出租人会告诉你吗? 你猜。 你去淘宝购物,问老板你能告诉我进货价吗?我想知道你赚了我多少钱。 老板是不告诉你呢还是不告诉你呢还是不告诉你呢? 追求准确是好的,但现实不是乌托邦。 获取不了,我们就不计量了吗? 显然不是。 一个人成熟的标志,不是宁缺毋滥,不是苛求完美,而是将就用。 不就是折现率吗?不就是利率吗?不就是资金成本吗? 银行借你钱,租赁公司租给你东西,本质上都是帮你融资。 而融资这门生意,本就是充分竞争的。 你能融到资的平台,给你的利率都差不多。 你眼馋的比你能拿到的利率低的多的平台,你根本融不到资。 在需求一定的情况下,利率差异大,主要是承租人本身的资质造成的。 你粑粑是王健林,背后有万达集团帮你做担保,各大银行排着队,举着爱的号码牌给你送来最优惠利率的借款; 你没有任何抵押物,就一个光秃秃的厂房,还是租来的,银行小妹跟你说,门在那儿,出去的时候记得带上。 资质一定,需求一定的情况下,你去向银行借钱,和向租赁公司融资,利率不会差异过大。 那就可以用承租人以“使用权资产”为抵押,向银行借款的利率,也就是“增量借款利率”,作为“租赁内含利率”的高仿品,将就用着。 100%的准确固然好,但追求不到时,明智的做法不是直接掀桌子躺平不干了,而是退而求其次,做到90%,或者80%的准确,也都比直接放弃要好得多。 |
|
来自: 徐甘木finance > 《待分类》