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新筑时代和你一起学习的第2430天 装饰行业发展到今天，全国的装饰企业不在少数，想要做强做大、有更高突破，就需要有效运用更深远的发展思维、更先进的专业技术、更优越的市场发展策略等来指导与促进，而这往往离不开精细化管理。 对于酒店装饰项目这种庞大的系统工程，有资金、质量、工期等多方面的顾虑，尤其是高档酒店，做得好了不仅能极大提升装企口碑，对于甲方业主也是一个能够赢得长期合作发展的基础。  后台有很多同行小伙伴催小编出一期面向项目经理、施工员与深化设计等人群的详细的酒店装饰项目管控类的推文； 今天我们就以国内某五星级酒店装饰工程为例，和大家一起来学习关于酒店装饰项目全过程精细管控的参考做法。 01. 星级酒店装饰项目 为什么要做前期策划？ 1）装饰项目全过程策划对项目的整个生命期，甚至对整个上层系统有决定性影响，而前期策划作为项目全过程管控的开端，自然是重中之重。 2）如果说“经营能力”体现为项目经理能让项目挣多少钱，盈利多少、那么“项目前期策划能力”则直接决定了一个项目经理项目管理水平的高低。 3）只要前期策划做得熟练，80%的项目问题即使做不到立刻迎刃而解，也能在项目开展施工前帮助你理好思路，提前做好项目实施阶段各个环节专项工作规划，让你在项目管理工作中把控全局。 所以作为项目管理者，尤其是上层管理者（决策者）需要对项目前期策划工作要有足够重视！ 那么酒店装饰项目的前期策划内容都有哪些呢？大致分为以下几点：  推荐向大型装企学习项目前期策划/竣工策划△ 本文将从深化设计管理、施工进度/质量管控以及项目完工验收管理等方面和大家一起来学习： 02. 为什么一定要重视深化设计？ ——它是降本增效的关键！ 分析项目施工重点难点，整理问题清单，最终通过深化设计3D建模优化，制定施工方案，落实技术交底。 1、深化及放线流程与目的 ·图纸深化流程 明确完成面尺寸、基层完成面尺寸、基层用材、不同材料交界面收口关系、不同材料基层完成面控制尺寸。 ·图纸深化要求 1）在充分理解设计意图情况下，根据原有图纸节点，结合现场实际做法，绘制出节点收口方案，同时反映在平面布置图中； 2）根据上述绘制的节点收口图纸，绘制出相应的基层做法和明确基层用材（可根据图案填充区分板材种类）； 3）标注完成面尺寸，设置相应的房间控制线，以便现场放线何后期复核； 4）从上述图纸中提取基层完成面尺寸，单独形成一张图纸文件，进行尺寸标注。形成基层完成面放线图纸； 5）根据完成面放线图纸，提取出关键节点，进行细节标注，形成节点大样图。以便后期技术交底使用。 2、深化放线清单与计划  3、深化目标 前期图纸深化目标：要求施工区域内所有基层材料及收口做法都要反映到此图中，此图不管是放大那个部位都能清楚的了解此处的用材及收口做法。 在CAD用测量工具标注时都是1:1的尺寸显示。也就是说要做到在此图中那个区域放大都可以进行图纸交底和材料下单。  平面图纸深化放大图△  平面图纸深化放大图△考虑基层、收口、工序△  平面图纸深化放大图△考虑安装细节、收口△ 4、深化设计管理重难点  重难点打样清单△   5、图纸深化建议（部分） ·顶面石膏板留缝优化方案   ·窗帘施工方案优化 ·浴缸台面和幕墙收口优化 ·木饰面造型基层优化 ·游泳池底防渗漏方案 03. 为什么强调施工进度、质量管理？ ——保证能把控阶段性重点！ 全过程体系组织施工，详细把施工过程分为若干个阶段，针对进度、质量方面把每阶段的工作把控重点及方法一一罗列分析，确保施工过程中思路清晰。 1、项目工期管理 ·进场后及时报总体施工进度计划 供监理、业主审核，计划中详细列明空调，消防、弱电等配合单位的施工时间节点（如图），每月、周上报月、周进度计划并附现场施工照片，及时纠偏并附措施，以确保工期。 ·根据进度计划上报劳力计划 根据进度计划，我司综合考虑农忙、节假日、气候等因素上报劳力计划（如图），以充分满足进度计划的需求。 ·进度管理思路 1）把每一个项目都当作抢工做： 所有基层及隐蔽施工全部完成，至少有50%以上的乳胶漆已经成品，具备下道工序如石材、墙纸、木饰面的进场施工；所有面层材料订货全部完成（除补单），木、石等主要面层材料开始局部进场安装； 2）提前下单、保证加工周期： 后场木石等产品加工只能一般占总工期的30%左右，要想控制加工质量，就必须保证合理的加工周期，并且保证其必要的作业连续性，所以就需要项目部提前下单，做好事先沟通、扫除障碍，如设计、材料确认、放线、下单、招标比价流程等。也就是说我们的石材、木饰面、不锈钢等后场加工产品，必须在中前期开始、中后期基本完成。这里的30%的加工时间是不能压缩的，就是前面讲的抢下单不能抢加工的道理。 3）盯后场、排顺序、保质量： 理解为工作量，而不是时间周期，安装时段基本上从中期开始、中后期阶段结束，安装周期应该大致等同于加工周期，只不过是人力的投入不同；关健是此时的现场基层需要完全成品，并具备抽出相关技术人员进驻后场，保证加工进度、监督加工顺序，确保每一批发货都为合格产品。 2、项目质量管理要求 ① 木石铜等分项目质量目标：达到此项目为公司新标杆项目的标准； ② 公司内检分数、过程50、80质量考核得分：不低于90分； ③ 节点收口策划率100%、通病发生率量化低于5%； ④ 做下一道工序前，上一道工序成品率达到95以上%； ⑤ 外加工产品出厂前合格率达到100%； ⑥ 施工前交底率100%、工序合格率不低于95%； ⑦ 单元完整性达到95以上%； ⑧ 单元完成后的质量消项不超过15天； ⑨ 非功能性打胶不超过10%； ⑩ 零部件安装前的合格率99%。 ·标准化施工流程 1）标分区打包管理流程 2）基层施工工序流程 3）面层施工工序流程图 4）机电工序样板 5）天花造型工序样板 天花造型大样△ 石膏线安装工艺大样△ 转角封板加固大样△ 6）分户隔墙基层制作 床背景造型工序大样△ 分户隔音墙工序大样△ 分户隔音墙工序大样△ 7）机电工序样板 8）基层施工工标准：卫生间钢架 ·基层施工质量管理 与班组做好质量通病预防技术交底，并在现场技术交底牌中加入质量通病照片，专人专项检查现场质量问题等等 基层施工交底清单△ 产品化施工—吊顶 ·基层施工关键过程控制-防水施工 带地暖卫生间防水三维节点△ 地暖及防水施工流程交底图纸△ 防水施工前基层处理△ 04. 为什么重视自检/互检验收标准？ ——项目后期的精益求精！ 1、面层质控 ·面层质控 1）石材色差、裂纹。石材铺贴前，按照排版图预排，色差严重、断裂严禁铺贴。 2）墙纸对纹、胶痕。不易对纹或缝隙明显的墙纸避免选择，施工中严格按照交底施工，铺贴方法、材料充分考虑施工后是否有胶印，先试贴，无问题方可大面积铺贴。 3）石材台面的安装，洗手台安装考虑石材的牢固，台面下用整张基层板，确保石材受力均匀，石材台面轻抬轻放，保证台面的完整性，断裂严禁安装，严禁踩踏。 4）油漆、乳胶漆的开裂，木饰面安装时避免碰撞，轻拿轻放，面层严禁使用枪钉，容易开裂的部位，加工时进行基层加固，以避免面层的开裂。乳胶漆容易开裂的部位，基层重点加固，如：吊顶转角，两种材质交接面等。 2、酒店客房室内装饰工程自检验收标准 ·地面石材工程验收 ① 地面石材观感验收：大理石表面色泽基本一致，无裂缝、色差，合格。 ② 地面石材实测验收：响鼓锤敲击地面地砖，无空鼓，合格；响鼓锤敲击地面石材，无空鼓，合格。 ·硬包工程验收 ① 墙面硬包对角线长度偏差验收：对角线长度偏差：用 5M 钢尺检查，长度误差 ≤3mm，合格。 ② 墙面硬包表面平整度验收：表面平整度：用 2M 靠尺及塞尺检查，表面平整度误差 ≤3mm，合格。 ·灯具的安装、固定方式验收 ① 普通灯具安装时需附加主龙骨固定，灯具在吊顶上开洞不应过大，并与吊顶贴合紧密，安装牢固。 ② 大于3kg的灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上，应另设吊挂件与结构连接。 ③ 大于10kg的灯具，其吊挂件应与结构连接牢固，并做5倍灯具自重的过载试验。 ·门套与不锈钢收口验收 验收标准：门套与不锈钢线条留缝整齐、均匀、清爽。 现场门套与不锈钢线条之间留 3mm 工艺缝，保证收口整齐、均匀、清爽。避免门套稍有变形则与不锈钢之间收口不平整。 ·门套阴角/门缝验收 ① 门套阴角验收标准：拼接密实且无色差,工厂喷漆时阴角处很容易喷漆不匀，造成色差；使用手电观察验收。 ② 门缝验收标准：左、右、上口门缝 3-4mm，下口门缝 6mm，缝隙均匀。 ·门套密封条、防火条验收标准 ① 密封条安装平整顺直，门扇关严后与密封条结合紧密，不摆动； ② 防火条安装平整顺直，打胶牢固且胶不能外露。防火条不能切割。 ·门底闸验收标准 ① 当门关闭时，门底闸完全落下堵住门缝，A4纸不能插入，用手电筒照射不会透光； ② 门底闸金属盖板安装平整无缝隙，螺钉帽与盖板平齐通过现场开启、关闭门扇，观察门底闸工作情况。 ·防盗链验收标准 ① 防盗链锁住状态使劲拉门，防盗扣要求无松动； ② 防盗链安装方向正确； ③ 链锁同门框、门扇安装连接口密实、平整。 ·玻璃移门验收标准 ① 玻璃移门关闭时两扇平整对接，步入式衣柜玻璃移门打开时净空宽度 890mm（卫生间玻璃移门净空宽度 790mm）； ② 打开衣帽间时灯带同步亮起； ③ 移门导轨与石膏板叠级之间的缝隙顺直、均匀一致； ④ 移门轨道推拉顺畅，移门可拆卸检修。 ·玻璃移门玻璃验收标准 ① 移门玻璃为浴砂玻璃，表面均匀、平整； ② 玻璃四周干净整洁，无玻璃胶污染、透胶等情况； ③ 不锈钢压条表面规整，顺直，割角方正，与玻璃压贴紧密，不显明缝； ④ 两侧把手安装平整、对称； ⑤ 玻璃移门下端离地 15mm。 ·步入式衣柜顶部检修口 ① 步入式衣柜顶部风机盘管检修口要求开启自如、方便； ② 现场每扇检修口很重，检修口方案有待改进。 ·木饰面表面验收标准 ① 表面油漆光泽度符合设计要求80度； ② 木饰面表面油漆无流挂、缩孔、涨边、皱皮，线角处与表面基本一致，无积漆、划伤、磕碰等缺陷； ③ 木饰面应平整、方正、无翘曲、裂痕； ④ 木饰面与相邻饰面、踢脚线、天花等收口缝隙顺直、大小均匀； ⑤ 弧形木饰面流畅无变形，与其他材质收口缝隙大小均匀一致。 ·床头控制面板验收标准 ① 床头的开关面板应具有感应功能； ② 床两侧控制面板上的感应按钮应设置在靠近床一侧； ③ 控制面板中心尺寸距地 940mm，边距墙壁边 70mm。 验收方法：尺量测试现场观察 ·木移门安装验收标准 ① 轨道安装顺直、对称； ② 移门平整，安装对称，移门两边的缝隙大小对称均匀； ③ 移门固定牢固，轨道推拉顺畅、有防脱落限位装置； ④ 基层预留空间内侧较门扇厚度宽 50mm，防止基层刮伤木门； ⑤ 轨道中心预留槽，可检修门扇滑轮。 ·浴缸配件验收标准 ① 浴缸安全扶手，毛巾架等安装牢固，使劲摇晃无松动现象，且表面无划痕； ② 浴缸水龙头提拉、复位顺畅、安装牢固、使劲摇晃无松动现象，且表面无划痕； ③ 浴缸石材台面光滑，无污染、无划伤现象； ④ 台面石材与墙面石材阴角接缝严密、光滑、順直； ⑥ 浴缸下整洁干净，有安放花洒喉的盒子并便于检修； ⑦ 检修门安装牢固，门四周门缝大小均匀。 ·浴缸排水验收标准 ① 浴缸通水顺畅且底部无漏水； ② 通过浴缸加水、放水，检查通水是否顺畅、有无渗漏水。 ·淋浴间地面验收标准 ① 泛水坡度1%，高点距低点高差 15mm，房内外地坪高差 20mm； ② 条形地漏高度 30mm，放水（未明确）min保证淋浴间无积水，地漏下水安装准确； ③ 淋浴间石材盖过地漏周围的不锈钢边，见尺寸大样图。 ·淋浴间挡水条验收标准 ① 淋浴间挡水条保证淋浴间水不外溅。 ·马桶间配置验收标准 ① 马桶间手机架高度 1040mm，石材打磨平整光滑、安装牢固； ② 马桶间玻璃门向内开启，门扇上、下口要平齐，且无磕碰，门拉手等五金安装牢固； ③ 纸筒架（备用 300mm，常用 730mm）安装牢固、位置准确。 ·石材通项检查 ① 石材接缝、宽窄均匀横平竖直，石材无缺棱掉角现象； ② 泛水坡方向正确； ③ 拉线检查误差小于 2mm，用2米靠尺检查平整度误差小于 1mm； ④ 阴阳角石板压向要正确，缝隙顺直；石材拼接纹路通顺，上下口要平直，表面平整；凸凹线出墙厚度一致； ⑤ 石材面板上洞口、槽边套割吻合，边缘整齐。 ·入户走廊门槛石验收标准 ① 地毯比石材面高 3mm； ② 不锈钢压条顺直且与石材收口紧密平顺； ③ 门槛石与弧形木饰面收口平滑，没有朝天缝。 ·木移门门槛石验收标准 ① 门槛石比卫生间地面高 3mm； ② 地毯比门槛石高 3mm。 ·卫生间玻璃移门门槛石验收 ① 入户走道进卫生间门槛石两侧石材一定要相通对角； ② 门槛石与房内、外石材高度一致、平整。 ·管道井检修口验收 ① 现场开启，管道井检修门需开合轻松，方便检修。 ·送风口/回风口验收标准 送风口验收： ① 风口内的螺丝和铆钉颜色要与风口表面颜色同色； ② 风口造型要满足出风量的要求； ③ 风口外格栅要求平顺。 回风口验收： ① 隐蔽、通风顺畅； ② 通过A4纸贴在回风口处，看是否有吸引力检测。 ·酒店工程细项工艺的标准参考 01）石材与不锈钢墙面与顶面收口 02）与顶面收口工序不当存在交叉污染 03）天花造型排版深化，现场安装拼角对称 04）地面石材拼花纹路对称 05）细部工艺 图文源网络资料整理，侵权即删 |
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