房地产开发的传统运作模式是开发商先找银行贷款建设,通过预售的形式,收回一些成本,一部分用来偿还银行债务,一部分投入到下一个项目的开发,周而复始。对于正在建设的项目,开发商可以去向银行作抵押,贷款继续拿地,一些高周转的房企依靠“拿地、卖房、再拿地、再卖房”的周转速度疯狂扩张。 受国家宏观调控叠加疫情及国际局势等影响,国内房地产行业持续下行。国家统计局数据显示,2022年上半年商品房销售额下降28.9%,房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。一旦房价趋于稳定或下降就可能导致房企无法及时回笼资金,触发资金链紧张甚至断裂,进而引发住房贷款不良率大幅上升,金融机构产生大量坏账, 延期交房、烂尾楼事件频生。 7月,河南省郑州市房管局召开会议,针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目,给予棚改统贷统还、项目并购、破产重组、保障房租赁等纾困方式支持,为全国性危困房企提供纾困思路。 本文通过梳理、分析地方政府平台公司纾困房地产项目的五种方式,总结各方式的适用范围及风险,为各地平台公司助力政府纾困提供参考。 |
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