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今天咱们聊聊北京的四合院，从四合院的商圈，以及建筑本身，规制，用途上给大家说说。  后海四合院图 四合院呢也是分三六九等的，主要是根据环境，街道的宽窄（决定是否能进出车），离主路的距离（决定出行是否方便）等。 大院子呢，一般都集中在故宫附近，称之为一级商圈，挨着紫禁城近，古时候上朝会比较方便，基本上都是亲王府，再或者是北洋政府，民国时期大佬的居住地，街道宽，环境好，进出车方便。 大院子可买卖的第一比较少，因为基本上都是名人故居，国家保护文物，第二呢，一般流不到市场，都在大老板手里，他们之间可以自行消化。 比如后海旁俄罗斯前首富，D姓女富豪的院子，都直接可以看海。 市面上更多的是200-500㎡的四合院，主要集中在大院子所在商圈的外围，也就是二三级商圈。  四合院商圈图 根据商圈不同，大致分为三级: 【第一级商圈】故宫-南北池子商圈、景山-北海商圈、后海商圈。 故宫-南北池子商圈和景山-中南海商圈，位于旧皇城内，与紫禁城同配套，是北京最核心的区域，区域内胡同干净整洁、氛围纯粹，多为气派的院子，进停车也方便但房源十分紧俏稀缺； 后海商圈则是因为稀缺的水景和优美的环境；北京地处华北平原，能够拥有一大片开阔的水域特别难得，人们既想要首都的繁华和发展优势，又渴望面朝大海、春暖花开的惬意生活，后海区域就成了首选；同时后海也是京城贵地，恭王府、醇亲王府等王府环绕； 以上三个区域房源均价在15-25万之间。 【第二级商圈】南锣鼓巷商圈、金融街商圈、金宝街商圈等。 以南锣鼓巷为例，南锣鼓巷是北京最著名的商业街之一，有七百多年的商业历史，南锣鼓巷附近胡同大多宽敞整洁，且因为临近后海、景山等地标； 金宝街商圈和金融街商圈均为现代商业区，环境很好，但现存四合院较少。 以上区域房源均价在13-20万； 【第三级商圈】剩余的10个商圈均归为第三类。 以东四商圈为例，该区域现存四合院较多，老北京胡同的感觉十分浓郁，但因为该区域在古皇城根外，周边少有知名景点，胡同环境一般，进出车也不方便。 这类区域的房源单价大致在9-15万之间，性价比比较高！ 接下来说下四合院建筑本身，规制，用途。 【壹】四合院的定义呢，就是三合院前面有加门房的屋舍来封闭的。 上周咱们发的视频，有评论说是“三合院”，其实这种面积不大的院子，基本上都是三面房屋，一面是院子的，一般称为“小四合院”，可归纳为四合院的一种。 缺的一间房呢，就是倒座房（下图），基本上大院子，二进院（基本都在500㎡以上的）以上才有的。  倒座房 倒座房就是四合院中最南端的一排房子，檐墙临近胡同，一般都不开不了窗，而且门窗朝北，基本上没采光，小院子基本上用处不大。大院子里的倒座房基本上都是管家，保安来住的，或者是做监控室。 【贰】先说下四合院的种类：“口”字形的称为一进院落，“日”字形的称为二进院落，“目”字形的称为三进院落。  一进院  二进院  三进院 四合院产权性质有两种，一种是住宅，70年产权的，一种是商业，40年产权的。 咱们平时说四合院多大，一般来说的都是占地面积，四合院的参数还有两个面积：房本，建筑面积。 ①占地面积：指项目取得的土地使用证上所载面积指标，即房屋的平面面积。 ②房本面积：房屋房本上体现的面积。 ③建筑面积：也称为，建筑展开面积，指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 【叁】四合院的大门呢，也是有讲究的，清朝的时候有严格的规定，接下来咱们可要好好看了，学会了可以通过看四合院的门就知道原来主人的身份地位。 四合院的门：分为王府大门、广梁（广亮）大门、金柱大门、蛮子门、如意门五种，等级上依次递减。 一，王府大门：王府大门位于住宅院的中轴线上，通常有三间一启门和五间三启门两个等级，门上有门钉。  王府大门 ①王府大门是屋宇式大门中的最高等级，按照清朝对宗室的分封制度，共分有14个等级（分为亲王府、郡王府、贝勒府、贝子府、镇国公府、辅国公府等几个等次）； ②亲王府门：大门为五间房，可开启中央的三间，屋顶上可覆绿色琉璃瓦，屋脊可安吻兽，大门上的门钉用九行七列共63个； ③郡王府门：大门为三间房，可开启中央的一间，门上的钉比亲王府门减少七分之二，即九行五列共45个； ④王府四合院布局：大门两旁分列雌雄各一的石狮，以壮威势；门的正前方，隔着街道还立有影壁一座，作为大门的对应；规模大更讲究一些的王府，大门前留有一个庭院，不直接对着街道，院子前面加一座沿街的“倒座房”，两旁另设称为“阿斯门”的旁门。 二，广梁（亮）大门：多被古时有一定官品人家采用；  广梁（亮）大门 ①广梁大门为古时有一定官品人家采用； ②特点：房山有中柱，在中柱上有木制抱框，框内安朱漆大门；门前有半间房的空间，房梁全部暴露在外；门扉位于中柱的位置，将门庑均分为二，四个门簪上挂匾； ③柱上檐檩枋板下装有雀替，后檐柱上装有倒挂楣子，高级的宅门建筑可以露梁、露檩、露柱； ④雀替以及附著其上的三幅云既有装饰功用，又是代表主人官品的象征。 三，金柱大门：古代中国建筑中的一种屋宇式宅门，属于北京四合院宅门中的一种。  金柱大门 ①在等级上低于王府大门、广梁大门，高于蛮子门、如意门，为官宦人家采用； ②与广梁大门异同： 异：在规模上，金柱大门显然比广梁大门要小，门也窄，有的只有半开间； 同：大门的构造、屋顶、雕饰等其他方面均与广梁大门相同。 四，蛮子门：古代中国建筑的一种屋宇式宅门，属于北京四合院宅门中的一种。  蛮子门 ①等级上低于王府大门、广梁大门、金柱大门，高于如意门，常用于商人富户； ②建筑形制：槛框、余塞、门扉等安装在前檐檐柱间，门扉外面不留容身的空间；宅门、山墙、墀头、戗檐处做砖雕装饰，门枕抱鼓石或圆或方并无定式，门框上有四颗门簪，没有雀替。 五，如意门：古代汉族建筑的一种屋宇式宅门，属于北京四合院宅门中的一种。  如意门 ①等级上低于王府大门、广梁大门、金柱大门、蛮子门，高于墙垣式门； ②基本做法：在前檐柱间砌墙，在墙上居中部位留一个尺寸适中的门洞。门洞内安装门框、门槛、门扇以及抱鼓石等构件。 |
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来自： singer0852 > 《城市建筑》
