政策依据:
案例: 一、判断是否属于政策适用主体,只有改制的主体是企业时,才能适用土地增值税优惠。本案例两家企业中,如果有一家是房地产开发企业,或A企业为事业单位,则A企业将不得享受土地增值税优惠。 2022年8月,B企业将厂房对外转让时,需要计算缴纳土地增值税。改制重组后再转让房地产并申报缴纳土地增值税时,对“取得土地使用权所支付的金额”,按照改制重组前取得该宗国有土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用确定。如果按购房发票确定扣除项目金额的,按照改制重组前购房发票所载金额,并从购房发票所载日期的当年起,至本次转让年度止,每年加计5%计算扣除项目金额。由于不动产持有年限为3年,对B企业来说,其扣除额依然是1150万元,增值额为1900-1150=750(万元),增值率750÷1150×100%=65%,适用税率40%,速算扣除系数5%,土地增值税应纳税额为750×40%-1150×5%=242.5(万元)。 假设在改制时A企业没有享受暂不征收的优惠,则该交易分两次缴纳土地增值税。具体来说,改制时,先由A企业缴纳165万元;至2022年8月B企业对外转让时,扣除基数提高至1700万元,增值额为1900-1700=200(万元),增值率没有超过50%,适用税率30%,土地增值税税额为200×30%=60(万元)。两次交易合计缴纳土地增值税165+60=225(万元),比递延纳税还少缴税款242.5-225=17.5(万元)。 |
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