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导语 外墙渗漏是许多住宅小区的质量“通病”，外墙渗水不仅会导致室内墙面潮湿、墙皮脱落，还会产生大量霉菌，对住户身体健康造成影响，年深日久对楼体也存在一定的安全隐患，因此，一旦发生外墙渗水，就需要及时处理，避免损失扩大。下面，笔者以案例的形式向大家介绍一种外墙渗漏的维修方法。 一、外墙渗漏10余年，“顽疾”难治 昆明市西山区某住宅小区，自2009年投入使用后便出现外墙渗漏，雨水沿墙体缝隙渗漏到内墙，导致不少业主家发霉返潮，墙皮大面积脱落。小区物业曾找多家防水施工单位和个人来维修，采用的材料有“堵漏宝”、水泥基渗透结晶防水涂料、有机硅防水涂料等，效果并不明显，并且在2020年之后，渗漏更为严重，下雨时一层和二层住户室内墙面已经出现明水，严重影响到居民居家生活。该小区物业经人介绍联系到笔者公司，希望能根治该小区的外墙渗漏“顽疾”。 二、渗漏原因勘查、分析 笔者公司的技术人员前往现场勘察，发现外墙装饰层为砂浆粘贴天然文化石，原外墙基层未做防水层，每层顶板和墙的交接部位渗漏严重，经过分析，可以确定渗漏源在梁和墙的结合部位。具体渗漏原因如下： 1）外墙装饰层为砂浆粘贴天然文化石，雨水淋到文化石上，从文化石的缝隙渗进基层里面，再从墙体的薄弱部位渗进室内（图1）。  图1 室内下部墙体渗漏 2）小区房屋结构是框架结构，外墙围护结构是普通水泥砂浆砌筑的烧结空心砖，按相关规范，框架结构外墙砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧，并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。但该小区外墙在施工中，梁下面没有按照规范砌筑，导致梁墙结合部位形成渗水通道（图2）。  图2 梁墙结合部位形成漏水通道 3）二楼顶板部位的外墙上有一条GRC装饰线条（图3），在使用过程中，上部墙体的雨水顺着外墙流到GRC线条上平面，汇集成水流后从线条外延朝下流淌，直接淌进了下层文化石的缝隙里面，从基层渗入室内。  图3 外墙GRC装饰线条处雨水汇集 三、找准渗漏源头，采取相应治理对策 找到渗漏原因之后，技术人员先对28幢3单元1层和2层漏得最严重的两户进行维修，2022年3月进场，历经1个月维修结束。主要维修施工工艺为：外墙基层采用聚合物水泥砂浆修补，喷涂一遍基层处理剂，然后做1.5mm厚丙烯酸涂膜防水层+1.5mm厚聚合物水泥防水涂料涂膜防水层进行两道设防，胎体增强材料为40g聚酯无纺布，防水层完工后恢复外墙文化石。下面详述一下具体的施工工法。 1、基面处理 1）铲除原墙面天然文化石饰面，并铲除开裂、起皮、空鼓、脱落的砂浆粘结层（图4）。  图4 外墙文化石饰面拆除 2）铲除外墙饰面层后，有裂缝的部位采用丙烯酸密封胶进行修补，修补完成后涂刷一遍基层处理剂，使用聚合物水泥防水砂浆进行基面找平。 3）窗框线条表面因雨水冲刷污染严重，对污染处进行打磨处理，有缺损的线条采用聚合物水泥防水砂浆修补，然后进行防渗防漏处理。 4）外墙GRC装饰线条因钢筋骨架锈蚀严重，存在较大的安全隐患（图5），经与业主和物业公司协商后决定全部拆除，拆除后在原GRC线条的安装部位（梁墙结合部位）开凿V型槽，然后用“堵漏宝”修补（图6）。  图5 外墙GRC装饰线条骨架锈蚀严重  图6 GRC线条拆除后修补 2、外墙丙烯酸涂膜防水层施工 1）在清理干净、修补后达到施工标准的基层上先涂刷一道基层处理剂，涂刷时要求均匀涂刷、完全覆盖、不得漏涂、不得堆积。 2）待基层处理剂不沾手后，开始涂刷丙烯酸防水涂料，涂刷时应均匀，不得漏涂，边涂刷边粘贴胎体增强材料，上下层胎体增强材料不得垂直铺贴；交替改变涂层的涂布方向，可使涂膜的纵横向物理力学性能比较一致，同时能更好地消除前遍涂层的毛细孔道，防止漏涂，见图7—8。 3）上层胎体增强材料粘贴完毕后，固化4h开始涂刷面层防水涂料，增强层与面层涂层应连续施工，一次成活，增强层应铺贴平整、密实、不空鼓。胎体间的搭接宽度长边不小于70mm，短边不小于100mm，以保证胎体的连续性。胎体在涂层中主要起增加抗拉强度和抗裂的作用，因此施工时应控制胎体在涂层中的位置，胎体上部的面层涂膜不低于1mm，使胎体充分发挥作用。 4）丙烯酸涂膜防水层施工完毕后，等待24h完全固化成膜并验收合格后才能进行下道工序，图9为施工完毕后的丙烯酸涂膜防水层。  图7 外墙丙烯酸防水涂料层施工  图8 涂刷时需粘贴胎体增强材料  图9 施工完毕后的丙烯酸涂膜防水层 3、聚合物水泥涂膜防水层施工 1）待丙烯酸涂膜防水层完全固化成膜后，用滚筒或刷子将聚合物水泥防水涂料均匀地涂覆于基层上，厚度0.5mm左右，按照先细部后大面、先立墙后平面的原则逐层涂覆（图10）。  图10 聚合物水泥涂膜防水层施工 2）待下层涂膜防水层干燥固化4h后，涂刷第二遍聚合物水泥防水涂料，厚度0.5mm左右，涂刷方向和第一遍相互垂直，顺序相同。 3)待前一遍涂膜防水层干燥固化4h后，涂刷第三遍聚合物水泥防水涂料，厚度也为0.5mm左右。涂刷方向和第二遍相互垂直，顺序相同。 4）3遍涂刷完毕后，形成的聚合物水泥涂膜防水层厚度不得低于1.5mm，如果不足1.5mm，要加涂1遍或者数遍，直到达到设计厚度。 4、淋水试验 待涂膜防水层完全固化成膜后，进行淋水试验，淋水时间不低于2h，室内不漏视为合格，然后开始恢复装饰层（图11）。  图11 粘贴天然文化石饰面 四、结语 该工程自2022年4月1日施工完毕后，4—7月经历多次雨水检验，均未再出现渗漏现象，外墙文化石的饰面层也未出现空鼓、脱落情况。 该工程将单组分丙烯酸防水涂料和聚合物水泥防水涂料复合使用，不但解决了聚合物水泥防水涂料延伸不足的问题，同时也解决了外墙砖在丙烯酸涂膜防水层上粘贴不牢固的问题。第2道防水层施工使用聚合物水泥防水涂料，按照GB/T23445—2009《聚合物水泥防水涂料》Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型的标准配制，Ⅰ型作为底涂，解决了和丙烯酸涂膜防水层粘结时的延伸率差异问题，Ⅱ型为中涂，Ⅲ型为面涂，解决了文化石与防水层的粘结问题，取得了较好的维修效果。 |
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