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一、设施设备基本概念 例如广州市物业管理条例规定中： 共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，属于业主共有的附属设施设备，一般包括电梯设备、共用供排水设施（包括建筑区划内共用的管道、管渠、出户管、接户井、接驳井、检查井、水质检测井、雨水口、泵房、水箱、加压水泵、闸门井、雨水径流控制设施、隔油池、沉淀池等供排水设施设备）、公共照明设施（包括照明供电线路、路灯）、安防设施、消防设施、通信设施（包括通信线路、通信管道、通信暗管）、避雷设施、环境卫生设施、燃气管道、沟渠、池、井、信报箱、宣传栏等； 这只是罗列而不是对设施设备的定义。 而深圳《物业管理基础术语》描述中： 共有设备 common equipments 一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防安防设备、公共照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、空调设备等。 共有设施 common facilities 一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施、设备间以及物业管理用房等。 也是对共有设施和共有设备进行了罗列而没有定义。 关于物业设备、设施、系统的定义，目前并没有一个统一的标准，也导致了使用的混乱，最终影响了管理的效果，例如设施设备与设备设施有何不同？我们很有必要统一这些基础定义。 设备：是由机械和电气部件组装而成的，按照设计、生产、安装的要求，可完成某一种或多种复杂使用功能的较大型装置。能够满足群体用户的使用需求。例如电梯， 装置：由机械或电气零件、部件组装而成，结构较复杂，完成某种特定功能的物件。例如排气扇。 而零件、部件是组成装置的基本元素，类似于化学中的原子和分子。一般对于构成机械装置内部的基本元素，我们统常称为零部件，例如螺栓、螺帽、轴承等。而构成电气装置里面的基本元素我们又称为元器件，例如二极管、三极管、电阻等。 设备系统：由多台设备、装置、部件、零件组成、通过通讯、软件及配套的辅助设施连接，完成一整套复杂功能，满足用户较高端的需求。例如中央空调系统、变频供水系统、消防系统等。 而复杂的设备系统也由几个子系统构成。例如，物业消防系统就由报警系统和消火栓、喷淋等系统组成。 设施：关于设施这个名词，经常在物业管理中出现，但其含义差别很大。国外对设施的定义是指所有类型的物业，包含住宅、商场，地铁、码头、机场。而国内对设施的定义是指房屋本体以外的附属物，例如垃圾站、信报箱。但物业设备是有明确的定义的，不能将设备和设施混淆。为了便于管理，我们统一将设施定义为：为了保障房屋主体或设备主体正常使用，功能更加完善附加的、辅助的部分。 |
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