最大226㎡！放风2.8w！独墅湖西16年老盘马上开

看苏州踩盘，足不出户，了解苏州新盘动态

后台回复楼盘名字，可查询项目最新进展

 这是苏州踩盘的第129篇文章  

项目信息整理：

楼盘名称：湖西银座

占地面积：约3.1万方
容积率：1.8

绿化率：30%

产品类型：20-26F

总户数：503

开发商：吴中地产、双冠商业

物业公司：/

楼户比：2梯4户

层高：3米

产品面积：102-226㎡

装修状况：精装（3大件齐全）

备案均价：放风28000元/㎡
交房时间：2024年

时隔16年终于修成正果，吴中独墅湖西湖西银座终于要开了。

其临时售楼处在7月份早已公开，正式售楼处正在赶工期，将于本月25号左右公开。

届时样板间也同时开放，据悉做的是实体样板间。

从工地进展来看，前排楼幢已建到9层左右。

最新消息：项目预计在10月25号左右正式公开售楼处和样板间，10月底或者11月初首开。

首开1，2，5号楼，户型涉及102/116/127/148㎡，放风价在2.8W/㎡左右，据说首开价格会有惊喜。

项目板块近园区，本身热度较高。作为园区的上班族可以重点考虑，日常通勤都很方便。而项目又有102㎡小户，上车门槛不高，喜欢的亲们可以加胡经理咨询。

湖西银座由吴中地产与双冠商业联袂打造，打造6幢20-26层的高层产品，其中3栋20F（1/2/3#），3栋26F（5/6/7#）,以及1栋社区商业和1栋6层酒店。

是集高端住宅、体验型商业、区域配套于一体的苏州工业园协同发展核心区综合体项目。

项目由国际知名方案设计公司——上海方大建筑设计事务所设计规划，项目采用了“一带、两环、三轴、六区”的景观设计，打造了“品茗、对弈、观书、抚琴、焚香”等生活品质。

外立面为乳白色真石漆 玻璃面板。

建筑面积约102/116/127/148/156/226㎡，其中156㎡和226㎡房源占比很少，226㎡为顶楼产品，面积来看从首改占比高。

102㎡户型（3室1卫）特点：

中间户，刚需小户，2卫设计就完美了，最终还是差点儿，功能性一般，好在双阳台设计，视野采光可以。

116㎡户型（3室2卫）特点：

中间户，这个户型和102㎡大差不差，主卧多了个厕所，U型厨房，餐客竖厅设计了，双联阳台，明卫设计，整体不错。

127㎡户型（4室2卫）特点：

边户，该户型实用性高，不过主卧挪用了南次卧的部分面积做衣帽间，显得南次卧有点小，全屋飘窗，整体可利用面积比较多。

户型太多了，足足有6种，就不一一介绍了，喜欢148~226m²户型的可以加他获取。

说起湖西银座项目，可谓是命途多舛、一波三折。

拿地16年，当初的地块先是经历了回购、重新拍买，去年遗留的商业地块又经历了商业改住宅为主、配建社区商业和酒店。

历史回顾如下：

2006年，独墅湖西双冠双银地产土拍取得商住地块2006-G-30号，楼面地价仅632元/㎡。

规划为苏州国际金融城 地区商业中心。居民皆大欢喜同庆。

商业的到来，更是各家房企推销产品的王牌。

然而双冠双银金融地块屡次变更规划，直到2013年才开发了其中一部分地块，酒店式公寓的商住产品。

/双银国际金融城实拍图

2015年吴中经济开发区回购了部分土地，变为苏地2015-G-5地块万科·湖西玲珑和苏地2015-G-4地块华润·金悦湾。

/地块区位图

当时，万科·独墅湖西项目正式公布了其案名：湖西玲珑，很多人认为有再造一座“玲珑湾”的意思，十分看好。

而且万科·湖西玲珑打造的别墅面积在150㎡左右，总价要300多万，一批购买力高的精英业主加入战队。

这里被称为下一个富人区。

△万科·湖西玲珑实拍图

如今万科·湖西玲珑和华润·金悦湾早已高楼耸起，二手房已卖到3万 /㎡，这块地终于有动静了！为湖西再添新作。

遗憾的是，把周边居民的商业梦彻底击碎了。

当时，双冠号称将打造100万方都市综合体，但是双银国际金融城开发后，其它地块一直空置，部分地块被回购重新拍卖，分别由万科、华润拍下，打造了湖西玲珑、金悦湾项目。

最终剩下这块纯商业地块没有回购，并在前年规控调整，正式改为商住地块。

湖西银座，位于苏州市吴中区东方大道北侧、湖墅路东侧。

• 北面：住宅小区华润金悦湾；

• 东面：已经投入使用的双银国际金融城一期；

• 南面：规划宅地和小学；

• 西面：住宅小区万科湖西玲珑；

地块配套综合浅评：

从位置上来看，该项目居住氛围浓厚，周边项目都已交付，项目对面就是美好荟，商场业态单调，多以网咖、教育机构、小吃为主。

/美好荟实拍图

项目自带内部建有0.8万方的独墅湖水乡邻里中心和0.6万方的华润星港湾商业，2公里有邻里中心，正在建设，预计2023年6月投入运营。除此之外可以到尹山湖的商业体购物。

△邻里中学地块实拍图

交通上，主要靠自驾，可快速前往尹山湖和独墅湖。西面约2.5公里是吴东快速路。北面约2.5公里是独墅湖大道，此外南面约2公里还有独墅湖第二通道(在建）。南侧东方大道，郭巷大道正在进行改造施工中，设计为双向六车道，预计2023年5月完成，距离3号线墅浦北站2公里左右。

教育上，郭巷中心小学、独墅湖实验小学、郭巷中学、独墅湖中学（在建）等。

目前项目在板块有龙湖·九里璟园（今年的案名和“璟”杠上了），案名刚公布不久，展厅也公开了，项目有板块稀缺洋房产品，又是地铁盘，界面一般，关注度还可以，板块洋房两三年前3w，估计这次价格3w 。

城投独墅湖西20号项目据悉地块内挖掘出文物，建房计划无限期推迟。

现在板块就湖西银座了，没啥竞品，高层，放风2.8w，102㎡起步，作为园区的上班族可以重点考虑，日常通勤都很方便，上车门槛相对友好，喜欢的亲们可以加胡经理咨询。