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在房地产界，李嘉诚的“地段、地段、还是地段”被奉为金科玉律。 但如果问，有没有更升级的说法？那无疑是——CBD、CBD，还是CBD! P A R T . 0 1 27万/平一天成交，这是CBD 最直观的体现，当然是房价，CBD向来是一座城市的C位。 我们把时间线拉长至近12年，列了一张房价表，珠江新城的溢价能力有多厉害，一目了然。
这几天，珠江新城顶豪，又接连爆出王炸成交单。 6月12日，凯旋新世界一套205平单位，21万成交，当天挂牌，当天成交，近5个月涨幅达50%。 6月13日，汇悦台一套236平房源，单价26.8万/平，也是一天成交，一次性付款！
当然，一天成交，更多是因为高端中介私藏，不会轻易上架，遇上精准买家就能火速成交。 但这背后，其实也反映了买家对CBD的追逐。他们不轻易出手，但一出手，就必须是这座城市的高阶作品。 珠江新城的厉害更在于，不仅价格高企，甚至还开启断货模式。仅4、5月份，珠江新城就狂卖151套二手，近半是单价15万+房源。 想成为像珠江新城这般的头部流量，其实有几大硬核指标。 一是CBD，官方盖章，写入城市未来规划；二是有不可替代的地标，比如东西双子塔，是城市门面；三是有稀有物业，有能代表一座城市峰层购买力的作品。 这样的CBD，一席难求，千载难逢。 P A R T . 0 2 白云新城，下一个珠江新城？ 事实上，CBD是一座城市的首位度，是永不落幕的中心。 政府砸了数千亿，历时数十年打造，才为城市造出这2-3平方公里精华。这份底蕴与心血，又怎么能轻易复制？ 但是，有一个例外——白云新城。
白云新城航拍（广州房产@梁正 摄） 其实，政府对白云新城的高标准规划，早在十多年前就埋下了伏笔。 其战略地位有多高？想想看，那时在广州中心六区只有两个CBD，一个是珠江新城，一个就是白云新城。 如今，沉淀了岁月的白云新城，九万里风鹏正举。 无论是CBD规划，还是城市级地标，抑或稀有物业，它都拥有对标甚至超越珠江新城的底气。太多异曲同工之妙，加上经年的厚积薄发，延续珠江新城神话，不过是时日之待。 我们一一来剖析。 不止CBD，更是CBD+TOD 首先，看政府的投入，这是一个CBD的底层基础。 当年，政府在珠江新城投入了2000+亿，有超一半投在核心1平方公里土地上，用20多年，把一片滩涂蜕变成一个中心。
璀璨珠江新城（视觉中国已授权） 而关于白云新城的投入，我们没有找到一个确切的数字，但从很多方面，能侧面感受它的澎湃与恢弘。 比如说，十四五期间，白云总投资额高达1.67万亿，并且白云用超4000亿资本打造“6+6”现代产业集群，而身为核心的白云新城，受到的资源倾斜，只会多不会少。
关键是，珠江新城是CBD规划，而白云新城是CBD+TOD规划，坐拥超440亿投资的白云站TOD，发展能级更胜一筹。 大手笔的投入，让白云新城有了“对标全球一流CBD”的底气。
白云站TOD 不止地标，更是地标集群 其次，我们来看地标，如果没有CBD，广州将会失去半壁光芒。 目前，很多片区还在追求有一座地标门面，而在CBD，却是城市级地标集群。 仅是珠江新城中轴，便一路矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标，撑开城市的天际线。 珠江新城地标集聚 而白云新城，亦落成6大省市地标，涵盖广州体育馆、白云国际会议中心、广州儿童中心、城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆……短短3公里，浓缩了城市的门面。 尤其是白云国际会议中心，让广州与世界连接，是城市的展示窗口，规格相当之高。 一座CBD，半壁地标。这般顶配，在广州，恐怕也就珠江新城和白云新城。 不止写字楼，更是总部集聚 在高端商宇的分布上，CBD的能量亦是惊人。 在天河CBD，拥有120+座甲级写字楼、全市80%以上超甲级写字楼、71栋亿元税收楼宇、17栋10亿元税收楼宇，聚集120家总部企业，超200个世界500强项目……因此，它也被赋予国家级CBD称号。 而白云新城CBD，硬实力有目共睹。
白云新城航拍（广州房产@梁正 摄） 在产业方面，白云新城已吸引超170个重点项目落户，20多栋总部大楼拔地而起，目前已聚集南航三大总部、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、无限极公司、韩后总部、地铁设计院总院……无一不是重量级，这般剧本，哪里还有？ 白云新城的发展早已跳脱图纸，用肉眼可见的速度，兑现了一座城市的未来想象。 不止商业，更是城市级商圈 当然，CBD的故事，更是在一幕幕繁华商业画卷中，经久不衰地演绎着。 天河CBD自不必说，既有天河城、天环、天汇、高德置地广场、花城汇等购物中心，亦有瑰丽酒店、康莱德酒店、四季酒店等星级酒店，诠释着CBD的圈层价值。 而漫步白云新城，你能遇见凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场，亦可撞见万达希尔顿酒店、云珠酒店等五星级酒店。
白云新城中轴核心夜景（广州房产@细鹏摄） 尤其是刚刚落成的广州云珠酒店，由建筑大师何镜堂操刀，被视为全国定位最高、份量最重、影响最大的国际酒店之一。 白云新城的商业价值，一览无遗。 不难发现，白云新城与珠江新城之间，有众多相似之处，同样高占位、大手笔、强规划，拥有雷霆万钧的能量。 P A R T . 0 3 中心之上，再造一个中心 也如珠江新城一般，白云新城，是一生一次的买入机会。 为此，能买的时候，自然不能错过。 在这里，我们要明确一个概念，买房是有选择链。CBD的不同位置，价值也有所不同，典型例子便是珠江新城中区。 2020年，中区房价在半年内实现9万+到15万+的进阶，成为广州首批爆发的阵地，并由此传导至全市。而今年，珠江新城成交最火热的嘉裕公馆、中海花城湾、保利心语，无一不在中区。
珠江新城中区（广州房产@细鹏 摄） 而在白云新城，也有这样的中区，这就是3平方公里的中轴核心，你能想象的白云新城地标、总部，几乎都浓缩在此。 值得注意的是，就在中心之上，出现了一个中心——粤海·云港城。 项目周边精华荟萃 它的出现，有几个特别—— 这是近6年内，白云新城核心区难得出让的涉宅地块； 230米双子塔，一举刷新白云新城天际线； 白云新城六大总部经济大楼的收官之作； 所以，当粤海·云港城遇上白云新城CBD，很多故事就有了想象力。
粤海·云港城效果图 一座大城，投资200亿综合体 了解粤海·云港城，首先要了解它的操刀者——粤海置地，背靠千亿粤海控股集团。 粤海集团，是省属国有全资控股公司，入选国务院国资委“双百“企业名单，实力雄厚。 而其与广州的渊源也颇深，是一个善于“点睛之笔“的实力企业，是“行走的CBD封面”。 天河大开发时，粤海便以天河城，成为CBD的点睛之笔。
天河城广场综合体（图源官网） 万博建设CBD时，粤海又打造了一座天河城，又是点睛之笔。 每落一子，都稳稳击中CBD的心脏。 集31载综合体开发运营大成，这一次，粤海更要以白云新城前所未见的手笔，改变一座城。
粤海·云港城效果图 仅是粤海·云港城的投入，就达到200亿，足以打造2座东塔、5座太古汇！ 这座地标综合体，体量达到73万方，共规划3大功能区——双塔写字楼+企业独栋、宜商宜居商务区，以及高端住宅社区，构建一个庞大、多元、系统的生态圈。 真正用影响力，去影响一座城。 一座地标，230米双子塔辉映 如果拆解这座大城，你会发现它的每一寸手笔，都是基于对城市的深度思量。 其以230米双子塔标，傲然屹立的3大企业独栋，实现对片区至高天际线的破局。 一诞生，众星拱月，万众瞩目。
双塔写字楼效果图 未来，将汇聚世界500强、跨国集团、中国名企和金融翘楚等企业进驻。同时，更将引进粤海旗下的水务、金融总部、粤海物业，预计未来5年将为片区纳税超15亿。 出入皆人物，往来皆名流。甚至，商场上的互通有无，私底下的莫逆之交，都将成为现实。 俯仰之间，实现对一座城市的驾驭感，这是很多项目给予不了的感受。 一座门面，下一个天河城？ 粤海亦深知，CBD不可或缺的，永远是商务流量。因此，如何构筑一个消费主场，是粤海·云港城重点思考的内容。 于是，它打造了开放式潮流街区，带来约2300平城市秀场、艺术私馆、多主题艺术集市、下沉式中央广场、屋顶社交花园等诸多活动空间。 更重要的是，房产君从多方打探得知，天河城全新产品线Teem+有可能进驻，太值得期待。
粤海·云港城效果图 当然，项目也极为注重高效联动。 一座Sky Loop天空环道，串联地铁2号线、凯德广场、5号停机坪，像TOD一般连接着人与城市，与百万商圈共振。
粤海·云港城效果图 数十万人流，将是这里的日常。 粤海·云港城从来不只是想带来一座商业体，更是想打造一座城市引力场，把更高阶的生活方式变成白云新城的习惯。 壹号作品，打造高定人居 这样的地标综合体，自然会聚合一城大人物。 而粤海·云港城首推的住宅组团——粤海·桂府壹号，便是以大平层的顶配，完成与这座城市的匹配。
粤海·云港城住宅效果图 其塑造了中央围合式园林，宛若CBD中浑然天成的城市绿洲。 同时，以四重归家礼序，赋予人居该有的尊重，10.8米挑高入户大堂，更是礼遇般独享。 外观上，约130米身姿，在铝板线条与大面积玻璃的映衬下，显得挺拔时尚，而转角弧形处理又柔化了庄重感。 其主打建面约140-270平四至五房，与云山作伴，一推窗便能遇见刚刚高过摩星岭的朝阳。
白云山实景图（广州房产@梁正 摄） 户户均配置超大270°观景阳台，拥有连续21米采光面，把白云新城的万亿窗景收藏在家中。 足够享受，也足够尊重。 据了解，项目今天启动意向登记，建面约189平产品已一抢而空，号召力十足。 毕竟，粤海·云港城的到来，让CBD的买房信仰，有了新的模样。 所以，不妨来此，做白云新城CBD的参与者。 |
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