第二节 项目建设规划建议根据该项目规划占地面积约2.6 平方公里，覆盖机关、学校、医院、办公楼、商业区、工业区的实际情况，我们估计，在项目竣工交付使用后，常住人口至少达到 5 万人以上，日均人流量可能突破10 万人次以上，在密集的人流中，存在无可估量的商机，也同时存在较多的治安和消防隐患因此，我们建议： 一． 项目规划时应综合考虑以下基础配套，在保证物业功能齐备的前提下，确保物业增值： A、 园区的办公区、学校、商业区、工业区等人流相对密集的场所分区规划相对集中的食堂和卫生间，为园区单位、访客和业主提供方便； B、 在园区规划1－2 处商务中心，配备电话、传真、网络数据交换、影印等商务设施， 为园区单位服务； C、 在园区规划 1 处综合服务楼，其功能包括物业综合服务大厅、会客厅、会议室、客房等功能，能满足园区单位、业主及访客的基本衣食住行需求； D、 与相关派出所协调，在园区外围规划1 处治安巡逻室，由派出所安排巡逻民警住场，有效保障社区治安，营造良好的社区治安环境； E、 在园区的相关部位规划停车场，保证园区车辆停放。 二． 物业管理功能用房配备建议： A、 园区的住宅区、商业区、办公区各规划1 处约80 平方米的物业管理办公用房，由物业公司根据实际需求设立管理处和客户服务中心、商务中心； B、 如规划时未考虑建设综合服务楼，则需在园区相对居中位置考虑规划 1 处约 200 平方米左右的办公用房，由物业公司设立羊城工业园园区物业管理项目部； C、 在物业的相关位置预留物业管理功能用房，包括工具间、操作间、值班室、库房等，具体部位和大小在工程前期介入图纸会审期间确定。 三、 据园区物业业态的不同，我们对园区的安防及消防设施设备配置建议： A、 进行封闭式管理，在住宅区设置周界监控设备和红外线对射，设置楼宇对讲系统，入口及单元门门禁系统，通过现代化设备提供可靠的安全保障；住宅区可根据房屋性质（多层或高层）决定配置消防设备及器材； B、 商业区、工业区、办公区等根据业主需求进行半封闭式管理或开放式管理，主要依靠人员值岗和巡逻行人和访客进行管理，在主入口等重要场所安装监控设备，对进出人员适时录像。消防设备及器材根据消防部门要求进行配置，以确保后期物业管理公司对消防事故的处理能力。 |
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