|
胡美女在“跟风”中买了一套公寓 “大秦笔记”秦智勇 小镇操盘手/房产自媒体 三年前，胡美女在“跟风”中买了一套公寓。自此以后，那就是天天对比着房价，心情也随着涨跌起伏而激烈波动呢！
比如，两年前房子在涨，就觉得自己买对啦，也是不是自己算算自己资产总价值；再比如，去年下半年跌的有些快，天天就是愁眉苦脸状态，也会尽力从各种群里和各个业主口中收集已售价和已租价的“利好”讯息。
房子，对于城市里的居民而言，不仅仅是一种安全保障，还是一种发展希望，也算是一种生活乐趣，更是一种社会发展真实写照。因为重要，所以关心则乱，这一点其实适合我们所有人。
就拿胡美女买的公寓来说吧！
一，买的时候是投资，考虑到有商业综合体“加持”，租出去肯定可以的。但购买后，一个十字路口有四个商业体，按照商业扎堆理论来看，应该是越聚集人气越旺撒。可四个商业体陆续开业后，有两个“半死不活”，有一个似乎已经“躺平”。这美好愿景就这样败给了现实！
二，买的时候交钱后一年半才交房，资金成本在那个时候谁也没有在乎。若是贷款的话，商贷接近6个点，没有2022年的低利率呢！幸好胡美女投资的原则一直是现款，也算属于谨慎型，否则她现在肯定会“割肉”“抛售”的。
三，目前住与租的状况如何呢？因为有四个商业体，所以基本配套目前很完善，加之公寓通燃气，很多业主就自己装修居住，室内的居住好感呢？因为公寓房型空间面积小，谈不上舒服呢！所以我只能理解为无可奈何。那么简装后租赁，30层的楼，租出去不足三分之一，堪忧！也不能因为偶尔一个相对适中的租价就等同于平均现状，我的理解是业主们一厢情愿。
今年2022年，胡美女所在城市的房价一直在下跌，并且小半年已经连续三个月下跌呢……她已经不关心自己公寓价值啦，也不计算与比较啦，转而天天收集租赁讯息。可一个三四线城市非市中心位置的公寓，也就能租个2000元上浮一点点而已。这个租售比要奔着30去啦……
房子投资的，上车晚啦，位置撇啦，剩下的就是经常“担惊受怕”。我相信你身边也有这样真实的案例，对吧？
住房不炒，租售并举。城市里的老百姓本意没有想“炒”，可大家都来这样投资，就无形形成了“炒”的“局”……到最后就是：自己做“局”，自己受惊！
如今的楼市，普通人更得谨慎！你说呢？
“大秦笔记”2022年10月于郑州
|
