李嘉诚反复强调？未来10年的房子，离“这3个地方”越近，越值钱

讲到投资，国内首先想到就是房地产投资，在过去20多年来，房子的金融属性吸引着不少人疯狂追逐这个市场。

炒房客们将手上可供流动的资金基本投注于此；跟风者们凭借着市场的那一套逻辑，“房价会永远涨下去”“上面大老板不会让房价跌”也跟着疯狂“上车”。甚至有的人不惜借高额的巨债，只为能在楼市里一招翻盘，从此走上致富道路。

那个时候，几乎所有买房人都不用衡量任何的标准，因为市场的狂热，让大家对保值与增值的理解更具持久性。

可是进入2021年以后，楼市的分化就越来越明显了，有些经济比较不错的地方，房价还在上涨；但是人口大量流出且产业经济单一的地方，却在屡屡下跌。

紧接着，2022年开始，楼市就进入了调整周期。上半年进入调整的城市还只限于三四五六线小城，紧接着年中下旬开始，一二线城市的房价也开始由郊区调整，一路向核心区蔓延。

全国大中小城市几乎无一幸免，都加入到了这一轮下行趋势当中，这种状况下，普通人买房不仅不再像过去那般闭着眼睛就能买房赚钱了，而且一部分有购房需求的人，也开始害怕“上车”即带来资产缩水而裹足不前，驻足观望了。

而对于迫切需要改变居住环境的人，以及想要继续在此领域赚钱的人而言，买房不仅仅要考虑其保值与增值的能力，衡量周边配套是否齐全，参考装修是否合理？甚至还要考验买家的专业度了。

可毕竟楼市经历了20几年的发展，大家买房的逻辑基本都是跟风，或是关注楼市的刚需，并不具备专业优势。那么面对当下这种复杂的楼市现状，普通人又该如何买房？

讲到这个问题，就不得不顺便来一个小插曲，当年有人问段永平，在国内谁才符合巴菲特的价值投资逻辑时，段永平想都没想，就说出了李嘉诚。

而过去，李嘉诚的一个投资逻辑，也一直被广大购房者奉为至理名言。其中只有三句话：

第一：地段

第二：地段

第三：还是地段

那么，结合李老的至理名言，就当下这个特殊大环境下的楼市情况，什么样的房子才称得上是最好的地段呢？

其一，城市中心圈房子

从过去很多企业大佬的投资当中可以看见，不论是投资房子还是商业地产，基本上都以城市中心圈为主。这除了因为城市中心圈具备极大的人口密集优势，拥有更多的教育，商业，交通配套资源以外，经济发展首先于中心区不断向外蔓延的一个定律，也是他们选择核心圈的主要原因之一。

其二，学区房

虽然这些年已经出来了双减政策，而且已经有不少地方将房子与学位脱离，但是很显然，很多地方仍然采用的是就近录取的方式。哪怕是摇号，也会与近入学挂钩。

而对于那些非普通学区房，也就是咱们过去常讲的高质量学区房，更是如此。比方说，某高质量学区房在城市A区，如果你住在B区，以现下很多地方摇号就近入读的策略，出现B区居住、A区上学的概率还是显然不大。

所以，这也是为什么楼市进入下行周期近一年多的时间，但是一二线城市里公立优质教育资源周边楼盘的房价、仍然保持在高位，郊区的房价却相对跌的较“狠”的主要原因之一。

其三，交通便利的楼盘

自去年开始，楼市就进入了调整周期，但是哪怕调整了近一年多的时间，全国房子均价仍然保持在近一万块一平方的高位，而多数市区的房价调整的幅度并不大。

这种情况下，一部分人在市区买不起高价房，就只能选择偏一点的地方购置房产。而选择离开核心点买房的首要前提条件就是：交通必须更便利，出行有地铁。

这样的房子哪怕现在看似不怎么值钱，但是考虑到其具备的人流量优势，将极大可能带动周边商业配图，未来这种地段的房子不仅仅居住价值高，其投资价值也会相对较高。

所以总的来说，楼市告别普涨以后，仅凭一头脑热、跟风买房，估计得吃大亏。还是得靠实力说话，靠眼光判断才行。