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案情简介 原告李女士诉称，被告张先生为楼上住户，其装修房屋后由于卫生间水管漏水，且防水处理不合格，导致其家中屋顶长期阴湿，散发异味、卫生间吊顶积水、龙骨锈蚀、浴霸进水。原告曾因漏水问题多次联系被告，并向物业报修。物业也协助双方反复沟通协商，明确告知其漏水原因并提出维修方案，但被告态度蛮横，一直故意拖延拒不维修，被告的行为严重侵害了原告合法权益，极大影响了原告的正常工作和正常生活，故诉至法院提出上述诉请。 被告张先生辩称，认可漏水渗水事实存在，但已经修复，原告主张没有事实及法律依据。其对原告主张的修复费用不认可，不同意赔偿。  庭审中，根据李女士的申请，法院委托鉴定机构对房屋相关修复造价进行鉴定。鉴定机构出具资产评估报告和工程造价鉴定意见书，评估结论：房屋因漏水导致的浴霸和龙骨的损失价值为4700元，修复工程造价金额为2000元，鉴定费为2000元。 经审理认为，张先生房屋漏水造成楼下李女士的房屋损坏，张先生应当赔偿财产损失及维修费用。关于赔偿数额，根据鉴定结论，以及李女士因维修房屋请假而误工的事实情况，判定张先生赔偿李女士财产损失及维修费6700元、误工费1500元、鉴定费2000元。宣判后，双方当事人均未上诉，目前该案已生效。 法官说法
范县人民法院审判管理办公室主任、一级法官 李宏勇 相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，如通风、采光、用水、排水、通行等，相邻各方形成的相互给予便利和接受限制而产生的权利义务关系。 基于相邻关系的规定，作为不动产权利人，其行使权利主要有两个方面的限制，一是不动产权利人，其行使权利不能在其不动产内恣意妄为，从而影响邻人对其不动产的正常使用及安宁；二是不动产权利人要为邻人对其不动产的使用提供一定的便利。
法条链接 《民法典》第288条规定： 《民法典》第296条： 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《民法典》第1165条： 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 《民法典》第1167条： 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。 《民法典》第1184条： 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 结语
常言说“远亲不如近邻”，和睦相处一向为人所崇尚。与邻为善、以邻为伴，是邻里之间应有的态度，和谐相处，互帮互助，是邻里和谐的重要保障，更是社区和谐、城市和谐、社会和谐的基石。建议邻里之间，如果遇到这类纠纷，从客观出发，换位思考，充分沟通，理性协商，切勿输了官司还坏了和气。 |
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